Недавно мне позвонил клиент, с которым мы купили через наше агентство #медведевнедвижимость квартиру 11 лет назад, с которым остаемся на связи с вопросом: «Игорь, чего ждать от рынка недвижимости: рынок упадет или вырастет?». Сейчас этот вопрос волнует всех наших покупателей и продавцов не меньше, чем два года назад, когда цены взлетели в декабре 2021 года и большинство прогнозировали падение рынка, но этого не произошло! Последнее время многие ожидают падения цен. Я считаю, что существенное падение цены ожидать не стоит. Объясню почему. В России локальный рынок - имеется ввиду, он не зависит от иностранных покупателей, как например в Дубае. У нас покупают недвижимость исключительно граждане нашей страны. В значительной степени это связано с тем, что при продаже в случае владения недвижимостью менее 5 лет нужно платить налог резидентам нашей страны - 13%, а не резидентам 30%. Поэтому можно сказать, что в России нет рынка недвижимости в классическом виде. Наш рынок зависит в значительной степени от процентной ставки ЦБ. Когда процентная ставка упала в 2021 году и мы покупали недвижимость под 9% на вторичном рынке, недвижимость взлетела в цене. В 3 квартале 2023 года наши клиенты начали получать одобрение под 16% и они ещё с возмущением, но готовы покупать. Сейчас же, когда наши клиенты получают одобрение под ставку 17-19% это уже многих останавливает и они отдают предпочтение аренде. И здесь мы видим, что регулятор хочет остановить рост цен на недвижимость и это нормально. На данный момент рост цен не замедлился. На рынке по прежнему мало ликвидных предложений! Но рынок недвижимости очень инертный и ощутимые результаты по остановке роста цен или его падения можно увидеть через 3-6 месяцев после повышения ставки. Но регулятор за это время может снова понизить ставку если увидит, что добился цели - остановки роста цен и это логично. У государства нет цели, чтобы рынок упал и нет цели, чтобы никто не мог купить себе квартиру из-за высокой ставки. Есть цель, чтобы большинство могли себе купить квартиру, а для этого нужно, чтобы был баланс - с одной стороны низкая процентная ставка, а с другой приемлемые цены на недвижимость. Поэтому я считаю, что не стоит ждать беспредельного роста цен, регулятор этого не допустит с одной стороны. И с другой стороны нет смысла ждать падения цен на недвижимость, так как спрос на жилье по прежнему остаётся очень высоким, тем более, что в России принято иметь свое жилье а не арендовать. В данном случае мы говорим о вторичном рынке. Спасибо, что дочитали этот пост. Делитесь своим мнением и аргументами за вашу точку зрения в комментариях.
1 год назад