ПРОСТЫЕ РЕШЕНИЯ

«Семейная ипотека» по ставке до 6% Кто может воспользоваться данной программой? ❗️Семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребёнок или последующие дети; ❗️Семьи, в которых есть двое и более несовершеннолетних детей; ❗️Семьи, в которых воспитывается ребёнок с инвалидностью; ❗️Родители усыновлённых (удочерённых) детей могут принять участие в программе на тех же условиях, что и кровные родители. Максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области на льготных условиях по ставке 6% составляет 12 млн. рублей, в других регионах — до 6 млн рублей. По условиям программы можно приобрести: ❗️Квартиру в готовом или строящемся доме у застройщика; ❗️Строящийся частный дом по договору участия в долевом строительстве ❗️Готовый дом от застройщика по договору купли-продажи; ❗️Вторичное жилье; квартиру или дом, в том числе у физических лиц, на территории сельских населённых пунктов в Дальневосточном федеральном округе; ❗️Вторичное жилье в регионах, где нет строящихся многоквартирных домов по данным ЕИСЖС (доступно только для семей с детьми-инвалидами). Также с помощью программы можно построить частный дом на собственном или приобретаемом в ипотеку земельном участке. Узнавайте больше о льготных ипотечных программах и вариантах "дешевой" ипотеки на канале t.me/...jyy

Рубрика "Для тех кто не знал". Очень часто даже я слышу: "по закону вам надо освободить квартиру в течение 14 календарных дней после продажи." Ладно, когда об этом говорит простой обыватель. Но когда я слышу такое от коллег...🤦🏻‍♀ Развеем мифы. 📌 НЕТ ТАКОГО ЗАКОНА. Вы покупаете квартиру с условием передачи ключей после полного расчёта, наступления китайской Пасхи или дождичка в четверг. Вот к каким договорённостям пришли стороны и обговорили это в договоре купли-продажи, этим и руководствуемся. 📌ДОГОВОРЁННОСТЬ СТОРОН, А НЕ МИФИЧЕСКИЙ ЗАКОН в данном случае определяет, когда Продавец обязан освободить квартиру и передать Покупателю заветные ключи. И вот тут второй момент. Как раз касающийся закона. Если Продавец не освобождает квартиру и по каким либо причинам отказывается выехать с проданного жилья.... НИКАКОЙ УЧАСТКОВЫЙ ВАМ НЕ ПОМОЖЕТ. 📌Запомните, ВСЕЛЕНИЕ И ВЫСЕЛЕНИЕ, если стороны не могут решить вопрос "миром", происходит только В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ. ❗️И любое: сломал дверь и выкинул вещи прежнего собственника с самим прежним собственником на лестничную клетку может повлечь неприятности с законом. Например: возбуждение уголовного дела по статье Самоуправство 🤷🏻‍♀️😳 Совет: если вы слышите ахинею про "14 календарных дней по закону" от эксперта- бегите😂

#длятехктонезнал Часто слышу: - хотелось бы квартиру в Питере, но это не реально... - ребёнок в Москве учится, снимать очень дорого... - а я в Калининград хотела переехать, но там же европейские цены на недвижимость... - мечтаем родителям в Краснодаре жильё приобрести... И очень многие хотят, хотят... и продолжают хотеть и думать о том, что это совсем недостижимо. ВОЗМОЖНО❗️❗️❗️ Хочу вас удивить. Для тех кто не знал: ✔️Квартиру в Питере можно купить стоимостью от 4🍋, с ежемесячным платежом от 19 000 рублей и первоначальным взносом от 800000 рублей. ✔️В Москве возможно подобрать объект от 4,7🍋, с ежемесячным платежом от 22 500 рублей и первоначальным взносом 938000 рублей. ✔️Калининград- по документам 1 комнатная, по факту евродвушка, стоимостью от 4 🍋 с ежемесячный платежом от 19700 рублей и первоначальным взносом от 816000 рублей. ✔️В Краснодаре... представляете, в Краснодаре тоже куча классных вариантов в эти же цены 🤷🏻‍♀️ ❗️Подборку специально делала только с предчистовой и чистовой отделкой и не в 100 км от указанных городов. Это как раз варианты, когда не надо скупать строительный магазин или добираться до "города три дня на оленях"🤷🏻‍♀️🤣 📌Обязательно буду вам рассказывать ещё о нереально интересных и реальных вариантах для покупки. Далеко не уходите!😉 В своём телеграм канале я рассказываю о бюджетных вариантах приобретения квартир в казалось бы небюджетных регионах t.me/...jyy А кто заинтересовался выгодными вариантами - заполняйте анкету (https://forms.gle/a8yXFXpnFae9MiiT6) на консультацию и получите от меня презентацию объектов🤗

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ НЕТ ПВ, А КВАРТИРА ОЙ КАК НУЖНА. Разумно ли брать кредит для первоначального взноса? ❌️НЕТ И ЕЩЁ РАЗ НЕТ Очень рискованный способ решать вопрос с первоначальным взносом путём потребительского кредита. Не советую так делать, и вот почему: ❗️Банк с высокой вероятностью откажет в ипотеке из-за дополнительного кредита; ❗️Ставки по потребительским кредитам, как правило, выше ипотечных; ❗️Финансовая нагрузка может оказаться непосильной для бюджета и желанная покупка станет проблемой. А вот воспользоваться возможностью приобрести новостройку без первоначального взноса вполне разумное решение. Да, стоимость объекта увеличивается. Да, вы какое то время ждёте, пока застройщик сдаст дом в эксплуатацию. НО❗️ 1️⃣Вы можете воспользоваться льготной ипотечной программой с пониженной процентной ставкой. 2️⃣Даже при приобретении объекта с удорожанием ежемесячный платёж и общая переплата будет значительно меньше, чем если бы вы брали потребительский кредит. 3️⃣Шанс получить одобрение даже большей ипотечной суммы выше, чем к меньшему размеру ипотечных средств добавить нагрузку по потребительскому кредиту. Ставка решает многое! Если хотите подробнее узнать о возможности приобретения квартиры БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА, подписывайтесь на мой канал t.me/...jyy

ГДЕ СИБИРЯКИ ПОКУПАЮТ КВАРТИРЫ И В КАКИЕ РЕГИОНЫ ЧАЩЕ ПЕРЕЕЗЖАЮТ ИЛИ ИНВЕСТИРУЮТ? 📌Краснодар и Черноморское побережье. Как в известной сказке: "- Не холодно ли тебе, девица, не холодно ли тебе, красавица? - Тепло, дедушка! Тепло, Морозушко!  - Да ты что, старый, очумел что ли?" Юг России, конечно, манит мягким климатом. 📌Москва. Карьера, заработок, перспективы, престижные ВУЗЫ детям, выгодное инвестирование. О росте цен в Москве, спросе и стоимости аренды, думаю, рассказывать не стоит. 📌Санкт-Петербург. Только последний месяц мне поступило несколько запросов на подбор новостройки именно в этом городе. Одна из историй: Постоянный клиент выставляет объект в Красноярске с намерением осуществить мечту и переехать в Калининград в большой дом. И тут звонок: - Татьяна, а зачем мне Калининград? Дети скоро вырастут и уедут учиться. Зачем мне тогда большой дом? Надо ведь думать о будущем. Смотрим Питер! Учиться уезжать никуда не придётся, а на море сможем в любое время слетать. Почему Питер? ❗️Выгодное инвестирование: средняя стоимость квадратного метра с 2020 года со 120000 руб/м2 выросла до 250000 рублей + возможность обнуления ипотечных платежей и даже заработка за счет аренды. ❗️Множество плюсов для жизни самому. ❌️И первое, что стоит в списке препятствий у многих клиентов на пути к покупке квартиры- отсутствие или нехватка первоначального взноса 🆘️ Хотите узнать о вариантах покупки с возможностью получения кешбэка в размере первоначального взноса 20% или покупки квартиры в ипотеку без ПВ или с ПВ 10% подписывайтесь на мой канал t.me/...jyy

Будущий город-спутник Петербурга: где в ближайшее время цены на жилье вырастут В последнее время набирает обороты тренд на экопоселения, куда люди уезжают из крупных городов и формируют там территорию с возможностью образования и развития. Есть очень перспективная локация в 5 минутах от СПб со своей собственной инфраструктурой. 📌Это Новосаратовка. Здесь строится новый город с чистого листа по единой градостроительной системе и с заранее проработанным генпланом, что исключит хаотичную застройку и дефицит инфраструктуры. Формально локация относится к Всеволожскому району Ленобласти, но обладает налаженной транспортной связью с Невским районом Петербурга. Она находится рядом с КАД и Невой, является одной из наиболее интересных точек для последующего развития территорий. Это станет новым городом-спутником Петербурга! 🚇Пролетарская — 10 мин езды 🚘КАД — 5 мин Цены вполне доступные, например: Студия от 24м2 стоимостью от 3950т.р. Здесь идет масштабное строительство и есть возможность приобрести объект по сниженной ставке: например, по семейной ипотеке ставка 4,8% на весь срок! Для тех, кто не хочет дышать выхлопными газами, возить детей в школу или садик и самому ехать на работу по 2 часа и желает быть на расстоянии вытянутой руки от мегаполиса — отличный вариант. Хотите узнавать об интересных предложениях недвижимости для инвестиций и жизни- подписывайтесь на мой канал t.me/...jyy Хотите

#длятехктонезнал Как думаете, ежемесячный платёж по ипотеке размером "с рубль" до сдачи дома в эксплуатацию - миф или реальность? ✔️Итак, давайте знакомиться:    ТРАНШЕВАЯ ИПОТЕКА Траншевая ипотека — это кредит на приобретение строящейся недвижимости, при котором банк разделяет оплаты на части (транши). Кредит траншами перечисляется на счет компании-застройщика👍 Как правило, сумма делится на две части, но их количество зависит от конкретного кредитного договора с банком. Основная выгода траншевой ипотеки в том, что до сдачи дома в эксплуатацию проценты начисляются лишь на первый транш, а не на всю сумму кредита. В итоге заемщик меньше переплачивает☝️ Кроме того, во время «льготного» периода покупатели квартиры могут накопить определенную финансовую подушку💸 Эти деньги можно потратить на ремонт, аренду жилья или частично-досрочное погашение ипотеки. Многие крупные застройщики в Москве, Петербурге и других городах России предлагают покупателям так называемую траншевую ипотеку. Это кредит на недвижимость, который выдается заемщику по частям и позволяет существенно снизить платежи — вплоть до 1 рубля в месяц. ❗️ЕСТЬ НЕКОТОРЫЕ НЮАНСЫ Траншевую ипотеку выдают только ограниченное количество банков и только на новостройки — вторичное жильё не попадает под эту программу. Причем, её предлагает далеко не каждый банк или девелопер — придётся потратить время на поиски подходящего варианта🤷🏻‍♀️ Подписывайтесь на мой канал и узнаете намного больше о том, как взять выгодную ипотеку t.me/...jyy

Как думаете, в каких регионах самый большой процент продаж квартир? ☝️Больше всего договоров купли-продажи недвижимости в прошлом году оформили в Московской области и Краснодарском крае. Об этом говорят данные сервиса Росреестра. ❗️Так, в Подмосковье на первичном и вторичном рынках заключили 749,2 тыс. сделок, в Краснодарском крае — 659,4 тыс. На третьей строчке рейтинга — Москва с 645,7 тыс. договоров. В топ-5 списка вошли Свердловская область (392 тыс.) и Санкт-Петербург (356,1 тыс.). ❗️С 2018 по 2022 год первое место занимала Московская область, второе — Москва, а третье — Краснодарский край. 🏭Если рассматривать только вторичный рынок жилья, Краснодарский край в 2023-м вышел на первую строчку. За год там заключили 335,5 тыс. сделок. Затем следуют Подмосковье (330,6 тыс.) и Москва (175 тыс.). Вместе с ними в пятерке оказались Свердловская область (155,8 тыс.) и Башкортостан (131,5 тыс.). ❗️В 2022-м лидеры располагались в таком порядке: Московская область, Краснодарский край, Москва. ❗️Что касается спроса на новостройки, на первом месте по числу сделок по итогам 2023 года Москва (166,4 тыс.), на втором — Московская область (79,5 тыс.), на третьем — Краснодарский край (75,9 тыс.). ☝️Высокий спрос почти всегда говорит и о стабильном росте стоимости, а значит свидетельствует о возможности выгодной продажи в будущем. И, кстати, такой спрос не всегда равен заоблачной цене объекта. Например, во всех вышеперечисленных регионах- лидерах рынка продаж много бюджетных вариантов приобретения квартиры 🤷🏻‍♀️