Честная Юлия

Все обсуждают грядущую реформу так, будто документ уже подписан. На самом деле -нет. Решение пока не принято, Минфин и Минстрой должны представить финальные параметры в правительство до 1 июля. Но обсуждаемые цифры серьёзные, и игнорировать это не стоит. Разбираю без застройщицкой шелухи, по фактам. Что обсуждается (не утверждено окончательно): • Для семей с одним ребёнком ставка может вырасти с 6% до 10-12% • Для семей с двумя детьми - остаться на уровне 6% • Для трёх и более детей - снизиться до 4% На цифрах: если сейчас при кредите в 12 млн рублей платёж около 72 000 ₽/мес, то при ставке 12% он может вырасти до 120 000+ ₽/мес...

? Диалог из моего сегодняшнего Reels -это классика переговоров в недвижимости, которую я наблюдаю очень часто. Покупатель и продавец разошлись из-за разницы в пару миллионов, сделка развалилась, и обе стороны ушли неудовлетворенными. Давайте разберем этот кейс цинично. Кто здесь проиграл на самом деле? 🔴 1. Ошибка продавца: Синдром «Я знаю цену своего объекта» Продавец занял жесткую позицию и уперся в свое «финальное число». В премиальном сегменте Сочи это частая ошибка. Продавец забывает, что рынок сейчас -это рынок покупателя с живыми деньгами. Отказавшись от предложения, он может зависнуть со своим объектом еще на полгода-год, продолжая нести колоссальные расходы на его содержание...

Кадры с прогулки - просто хочу поделиться с вами этим солнцем, морем и ощущением свободы. Всем потрясающих выходных! Набираемся сил. А уже с понедельника вернемся к жарким разборам нашего рынка недвижимости. 😉 Ваша Юлия ЧЕСТНАЯ ЮЛИЯ теперь и в MAX

! 🇷🇺 Для меня этот праздник уже давно приобрел глубокий бизнес-контекст. Последние годы четко показали: самый безопасный, сильный и надежный капитал тот, который работает внутри своей страны. Умные инвесторы больше не смотрят на сомнительные зарубежные рынки. Они вкладывают миллиарды в нашу землю и строят свое будущее здесь, на главном курорте страны. Но сегодня, в этот праздничный выходной, я хочу поговорить не о цифрах, а о главном капкане нашей психики. «Куплю дом в Сочи, когда…» или Главный капкан нашей психики Замечали, как часто мы откладываем своё счастье на несуществующее «потом»? • «Вот закрою ещё пару крупных сделок -и поеду в отпуск»...

%! Помните, на прошлой неделе я просила вас заскринить мой пост и написать, что 9 июня решится судьба 886 апартаментов в Адлере? Я публично заявила: у застройщика НОЛЬ шансов отобрать недвижимость у людей, и кассация встанет на сторону покупателей. Вчера, 9 июня, Четвертый кассационный суд в Краснодаре принял историческое решение и полностью подтвердил мои слова! Спустя годы борьбы, сотни обманутых дольщиков апарт-комплекса «Горизонт» наконец-то могут вздохнуть с облегчением. Суд высшей инстанции оставил решения предыдущих судов в силе. Люди защитили свои квадратные метры! Это огромная победа для всего рынка Сочи...