Найти в Дзене
Скажу честно, как человек, который работает с рынком недвижимости Сочи каждый день
Скажу честно, как человек, который работает с рынком недвижимости Сочи каждый день: формат частных домов под аренду сейчас станет новым “золотым активом”. Почему? Потому что рынок перекошен: 🔸 в Сочи 140–200 тысяч апартаментов и номеров 🔸 и всего около 280 домов формата капитальных эко-отелей на весь Краснодарский край. Спрос на аренду домов растёт в разы быстрее, чем на квартиры: люди устали переплачивать 100–200 тыс. за обычный коттедж, и хотят доступный, стильный, новый дом, но с инфраструктурой хорошего отеля...
2 часа назад
Важно для всех, кто покупает недвижимость в Сочи
Важно для всех, кто покупает недвижимость в Сочи. Снова всплыли неприятные кейсы: банкротство юрлиц ООО «Лакокраска» (АК Светлана Парк) и ООО «Строймаркет» (Каравелла Португалии). Часть квартир раньше оформлялась через эти компании - и сейчас по таким объектам могут откатывать сделки за последние три года. То есть риски касаются не только тех, кто покупает сегодня, но и тех, кто купил давно. В Сочи так: рынок сильный, но юридически неоднородный. Можно купить отличный объект, а можно случайно попасть в историю, которую даже опытный юрист потом будет «разруливать» месяцами...
8 часов назад
Сравнение двух концепций: Апартаментные комплексы Белые Ночи vs Поляна Пик
Сравнение двух концепций: Апартаментные комплексы Белые Ночи vs Поляна Пик Коротко. По делу. По-честному. 1️⃣ Белые Ночи -премиальный санаторий на 1-й линии Для кого: для тех, кому важны море, 1-я линия, медицинская база и глубокое оздоровление. ✔️ Сильные стороны: • 1-я береговая линия + собственный пляж и причал • 7 га уникального дендропарка (аналогов нет в Сочи) • Новейшая медицинская база: диагностика, превентивные программы, восстановление • SPA-комплекс 3500 м², термальные зоны, бальнеология...
1 день назад
✨ Хорошая новость для покупателей вторички
✨ Хорошая новость для покупателей вторички. Многие сегодня боятся заходить в готовое жильё из-за «схем Долиной» -и это реально тормозит рынок. Новый механизм может наконец решить проблему: если сделку признают недействительной, продавец обязан вернуть деньги за год, а если нет -квартира остаётся покупателю. Считаю, что такая защита давно была нужна. Это шаг к более безопасным и прозрачным сделкам. Кстати, в США произошла почти такая же история...
4 дня назад
На рынке Сочи появился проект, который уже сейчас вызывает огромный интерес -и я понимаю почему. Это не обычный апартаментный комплекс. Это полноценный санаторий нового поколения, где можно приобрести номер в личную собственность и при этом пользоваться всей лечебно-оздоровительной инфраструктурой. И да -предвещая ваши вопросы: это бывший санаторий. Но важно другое. Его выкупил очень сильный застройщик с отличной репутацией, большим ресурсом, опытом работы в премиальном сегменте и амбициозным видением. И самое ценное: они не собираются «порезать» объект на апартаменты и просто распродать квадратные метры. Задача -сохранить санаторную функцию, полностью реконструировать, обновить и вывести комплекс на уровень современного премиального курорта здоровья. Это то направление, которое сейчас в тренде по всей России: вспомните очереди на бронирование в «Mayrveda» в Кисловодске или в санатории «Истокъ» в Ессентуках. Люди снова выбирают восстановление, тишину, природу и качественную медицину , но хотят делать это в красивой эстетике. 📍 ЛОКАЦИЯ Комплекс расположен в реликтовом дендропарке площадью 7 гектаров. Это отдельный зелёный мир внутри города. Прямая дорожка ведёт к частному пляжу -полностью закрытому и приватному. 🩺 МЕДИЦИНСКАЯ БАЗА Здесь будет полноценный клинико-диагностический центр. То есть вы покупаете не просто номер -вы покупаете доступ к круглогодичной системе восстановления. 🍽 ГАСТРОНОМИЯ Ресторан у моря, панорамные виды, формат a la carte, вечерние церемонии, утренние ритуалы -всё продумано до мелочей, чтобы отдых становился образом жизни. 🌿 ИДЕЯ ПРОЕКТА Это не про громкую роскошь. Это про тишину, уход в здоровье, чистый воздух дендропарка, ритуалы, приватность и ощущение, что вы живёте внутри курортной философии. 🎁 И ДА -СЕЙЧАС ДЕЙСТВУЮТ ОЧЕНЬ ХОРОШИЕ УСЛОВИЯ При оплате наличными -скидка 10% на видовые номера. Для такого объекта -предложение действительно редкое. Если вам близка идея иметь собственный номер в современном премиальном санатории -это один из самых сильных проектов, которые сейчас появились в Сочи. Не теряйте время, обращайтесь ко мне, чтобы получить более подробную информацию об объекте. Я с удовольствием помогу вам выбрать идеальный вариант для вас и вашей семьи @YuliyaF_va +79885079771 #продам 😉 Ваша Юлия
6 дней назад
Мои мысли о том, как устроен поиск недвижимости в Сочи
Мои мысли о том, как устроен поиск недвижимости в Сочи Иногда наблюдаю одну повторяющуюся историю. Покупатели начинают искать сами, параллельно пишут разным агентам, пытаются выйти напрямую на застройщиков -в надежде, что где-то есть «секретный» вариант. Скажу честно и спокойно: в Сочи таких вариантов нет. У профессионального сообщества -единая база, одни и те же объекты, одни и те же цены. Разница только в качестве специалиста, который этим занимается. Почему я так уверенно говорю? Потому что видела это и как риэлтор, и как покупатель...
6 дней назад
Сегодня съездила на этот проект -стройка кипит, даже в выходные, и уже около 70% лотов разобрано
Сегодня съездила на этот проект -стройка кипит, даже в выходные, и уже около 70% лотов разобрано. Формат редкий: таунхаусы бизнес-класса среди гор, но в пределах города. Своя мангальная зона, парковка, продуманные планировки, много света и видов. Часть домов передаётся под управление Cosmos Hotel Group -с ремонтом, мебелью и техникой, что даёт стабильную доходность. Плюс рядом лес, река, водопады и активно развивающийся район...
1 неделю назад
Новость №1 - хорошая
Новость №1 - хорошая Сочи снова подтвердил статус премиального курорта У меня для вас сегодня три новости. Начну с приятной. Сочи снова возглавил список самых дорогих новогодних бронирований: туры по 1,2–2,3 млн рублей раскупаются в первую очередь тут, а не в Москве, не в Питере и не в Горном Алтае. Что это значит? Что бы ни говорили про «пузырь», про «перегретый рынок» -Сочи стабильно остаётся курортом высокого спроса. Люди голосуют рублём, и голосуют за качество: сервис, локации, инфраструктуру, климат. Для нас, как для владельцев или тех, кто рассматривает покупку недвижимости -это прямой показатель устойчивости ценообразования...
1 неделю назад
Покажу только то, что взяла бы себе - мой реальный принцип, а не маркетинг
Покажу только то, что взяла бы себе - мой реальный принцип, а не маркетинг Иногда мне пишут: «Юля, ну почему ты показываешь так мало объектов? В Сочи же выбор огромный!» И вот честно -да, выбор огромный. Но реально достойных вариантов -единицы. Я живу в Сочи с 2012 года. Я вижу, где строили “на авось”, где документы “подвезут потом”, где дома стоят впритык к ЛЭП, где оползневая зона, где застройщик уже “замечен” в судах, а где УК через год превращает жизнь в кошмар. Поэтому мой принцип простой: 👉 Я показываю только те объекты, которые сама бы купила. Не “чтобы продать”, а потому что они действительно стоят внимания...
1 неделю назад
Земельный участок 50 соток в Красной Воле
Земельный участок 50 соток в Красной Воле Редкость для Сочи: правильная форма, ИЖС, и низкий порог входа Если честно -такие участки появляются на рынке крайне редко. 50 соток идеальной прямоугольной формы, минимальный уклон, ИЖС, частная собственность, участок учтён давно. Для Сочи -это почти «золотая комбинация». Почему он интересен именно сейчас? ✔ 1. Низкий порог входа В отличие от участков в черте города или ближе к морю, где стартовые цены уже улетели в космос, здесь можно зайти в проект в разы дешевле, сохранив потенциал по росту стоимости и возможностям строительства...
1 неделю назад
Для тех, кто любит делать ремонт под себя
Для тех, кто любит делать ремонт под себя Этот дом - идеальная база для тех, кто хочет создать пространство полностью под свой вкус. Классическая архитектура, продуманная планировка, ровный участок и хорошие коммуникации. Дом без ремонта - значит, не нужно переделывать чужие решения, можно сразу делать так, как хочется именно вам. 📐 Площадь дома: 160 м² 🌿 Участок: благоустроенная территория, место под зону отдыха и бассейн 🔌 Коммуникации: свет, вода, газ -центральные; канализация -ЛОС 🚗 Парковка: на 3 автомобиля 📍 Локация: с. Весёлое -10 минут до Сириуса, рядом школы, магазины, пляжи Если вы предпочитаете классику хай-теку и любите создавать интерьер под себя -этот дом прямо про это...
1 неделю назад