ФЕКЛИСТОВА•НЕДВИЖИМОСТЬ

Иногда в Сочи появляются проекты, которые не нужно «продавать». Их либо чувствуют -либо нет. Центр города. Пять минут пешком до моря. Тихая улица, где смешиваются морской воздух и можжевельник, а вокруг -музеи, парки, рестораны высокого уровня, органный зал и прогулочные маршруты без туристического шума. Камерный дом всего на 50 премиальных номеров. Не массовка. Не поток. А формат закрытого клуба для тех, кто ценит приватность, сервис и эстетику. Архитектура -плавная, «морская», словно дом парит над городом. Внутри -интеллектуальный минимализм: свет, воздух, дорогие материалы, идеальная шумоизоляция...

Коллекционная резиденция в сердце Красной Поляны - объект, который невозможно повторить. Это не просто дом. Это территория масштаба и уединения, которую в Сочи больше не построить физически. ⛰ 30 соток частного участка - редкость уровня “один на рынок”. Архитектура буквально вырастает из рельефа: панорама гор в каждой комнате, длинные линии, натуральные материалы, свет, который проходит через дом как по галерее. 📍Состав резиденции: • основной дом -650 м² • отдельный SPA-комплекс -400 м² • дом для персонала -150 м² Внутри -тёплый дуб, натуральный шпон, авторская мебель. Центральный акцент - камин, созданный по мотивам работы Врубеля из собрания Третьяковской галереи...

Что на самом деле значит «Сочи -курорт федерального значения»? ✔️ Во-первых, Сочи НЕ стал отдельным регионом Мы не отделились от Краснодарского края, границы не поменяли, паспорта менять не нужно. Это чисто финансово-административная история. ✔️ Что изменилось на самом деле Теперь в федеральном бюджете будет отдельная строка “Сочи” -прям конкретные деньги именно на наш город. А это значит: • инфраструктура • дороги • медицина • благоустройство • и всё, что делает город круглогодичным курортом, а не «лето три месяца -зима спим». ✔️ По сути, государство делает ставку на Сочи И хочет сформировать...

На рынке сейчас много разговоров про «эффект Долиной» -когда добросовестный покупатель может потерять квартиру из-за того, что продавец совершил сделку под давлением мошенников. Чтобы закрыть эти риски, в Госдуме разработали дорожную карту по усилению защиты покупателей жилья. Объясняю простыми словами. 1. Изменения в Гражданском кодексе Главная цель -защитить добросовестного покупателя, который проверил объект, документы и действовал осмотрительно. Что предлагается: • В статье 177 ГК закрепить, что если покупатель всё проверил и не мог знать о проблемах продавца -сделку нельзя признать недействительной...

Если вы ищете не просто квадратные метры, а место, где наконец станет тихо внутри -смотрите внимательно. Это тот самый формат, который редко появляется в продаже: таунхаус с готовым современным ремонтом, личной террасой и видом, который каждое утро напоминает, зачем вообще люди уезжают в горы. Город -рядом. Суета -нет. Здесь уже сделано всё, что обычно забирает месяцы нервов и бюджета: ✨ продуманный ремонт ✨ комфортная кухня-гостиная ✨ две полноценные спальни ✨ три санузла (ни у кого больше не будет “войн утренних сборов”) Дом сухой, тёплый, с центральными коммуникациями и собственной котельной -это редкость для горного района...

Кейс: как мы нашли дом мечты в горах за 70 млн -и взяли в рассрочку Буквально на днях ко мне обратилась семья: «Юля, хотим дом в горах. Тишина, вид, приватность. Бюджет -до 70 млн. Но чтобы без “коттеджных сюрпризов”, только чистые документы и понятная перспектива». И знаете, что интересно? Все варианты, которые они видели сами -это либо хаотичные посёлки, либо дома без разрешений, либо цены ради цены. Мы сделали глубокий анализ локаций, проверили 14 домов, исключили то, что даже близко не подходит… И в итоге нашли идеальный вариант, который даже не был в рекламе...

Вчера показывала клубный комплекс в Красной Поляне- и это один из тех проектов, куда невозможно зайти «просто посмотреть». Сервис 5★, виды на зелень и реку, продуманные планировки и отделка, которую не хочется менять. Если хотите планировки, цены и мои честные рекомендации - напишите. Подберу лучший вариант лично для вас...

Сегодня была в новом офисе продаж премиального комплекса в Адлере. Стиль, бар, детали -всё говорит о том, что проект будет достойный. И именно так будут встречать и моих клиентов. Люблю, когда девелопер сразу показывает класс...

Скажу честно, как человек, который работает с рынком недвижимости Сочи каждый день: формат частных домов под аренду сейчас станет новым “золотым активом”. Почему? Потому что рынок перекошен: 🔸 в Сочи 140–200 тысяч апартаментов и номеров 🔸 и всего около 280 домов формата капитальных эко-отелей на весь Краснодарский край. Спрос на аренду домов растёт в разы быстрее, чем на квартиры: люди устали переплачивать 100–200 тыс. за обычный коттедж, и хотят доступный, стильный, новый дом, но с инфраструктурой хорошего отеля...

Важно для всех, кто покупает недвижимость в Сочи. Снова всплыли неприятные кейсы: банкротство юрлиц ООО «Лакокраска» (АК Светлана Парк) и ООО «Строймаркет» (Каравелла Португалии). Часть квартир раньше оформлялась через эти компании - и сейчас по таким объектам могут откатывать сделки за последние три года. То есть риски касаются не только тех, кто покупает сегодня, но и тех, кто купил давно. В Сочи так: рынок сильный, но юридически неоднородный. Можно купить отличный объект, а можно случайно попасть в историю, которую даже опытный юрист потом будет «разруливать» месяцами...

Сравнение двух концепций: Апартаментные комплексы Белые Ночи vs Поляна Пик Коротко. По делу. По-честному. 1️⃣ Белые Ночи -премиальный санаторий на 1-й линии Для кого: для тех, кому важны море, 1-я линия, медицинская база и глубокое оздоровление. ✔️ Сильные стороны: • 1-я береговая линия + собственный пляж и причал • 7 га уникального дендропарка (аналогов нет в Сочи) • Новейшая медицинская база: диагностика, превентивные программы, восстановление • SPA-комплекс 3500 м², термальные зоны, бальнеология...

✨ Хорошая новость для покупателей вторички. Многие сегодня боятся заходить в готовое жильё из-за «схем Долиной» -и это реально тормозит рынок. Новый механизм может наконец решить проблему: если сделку признают недействительной, продавец обязан вернуть деньги за год, а если нет -квартира остаётся покупателю. Считаю, что такая защита давно была нужна. Это шаг к более безопасным и прозрачным сделкам. Кстати, в США произошла почти такая же история...