ФЕКЛИСТОВА•НЕДВИЖИМОСТЬ

Что готовят для рынка: сделки через эскроу + социальный рейтинг клиентов. Сразу две важные новости, которые затронут рынок недвижимости - и первичный, и вторичный. 1️⃣ Сделки с единственным жильём могут перевести на эскроу Предлагают, чтобы деньги покупателя замораживались на 48 часов после регистрации сделки. За это время: — банк, Росреестр и правоохранители проверяют признаки мошенничества, — продавец может отменить сделку, если на него давили, — деньги переходят продавцу только через двое суток. 🔍 Для чего это делают? Чтобы защитить пожилых людей, одиноких собственников, уязвимые группы - именно они чаще всего становятся жертвами «мошенников под видом покупателей»...

Честно о доме, который хочется показывать без фильтров. С первого взгляда - восторг. Современный хай-тек: идеальные линии фасада, панорамные окна в пол, ровная геометрия, свет, воздух. Дом выглядит как с обложки журнала - стиль, качество и внимание к каждой детали. 📐 Площадь дома - 274 м², участок - 4,7 сотки. Есть собственный бассейн, архитектурная подсветка, эксплуатируемая кровля и продуманный ландшафтный дизайн. Коммуникации - центральные, соседи - достойные, окружение — ухоженное и закрытое. Да, скажу честно: локация — Дагомыс. И это не «центр пафоса», а спокойный, камерный район с хорошим пляжем, чистым морем и всей нужной инфраструктурой для жизни...

В Сочи дом - это не просто квадратные метры. Это энергия. Иногда заходишь - и стены будто дышат, а иногда вроде всё идеально, но что-то внутри сжимается. Не игнорируйте это чувство. Хорошие дома выбирают своих людей. И если вам некомфортно - не покупайте, даже если цена сладкая. 😉 Ваша Юлия

Когда впервые заезжаешь в этот посёлок - будто попадаешь не в Россию, а в Калифорнию. Современные виллы, ровные улицы, пальмы, море из каждой комнаты. Здесь всё про эстетику, приватность и высокий вкус. Это маленький курорт внутри Сочи: закрытая охраняемая территория, SPA-зоны и бассейны в каждой вилле, ухоженные общественные пространства и апартаментный комплекс для тех, кто хочет жить у моря, но в более компактном формате. ✨ Место для тех, кто выбирает качество не ради статуса - а ради стиля жизни...

На Авито таких "вилл" - хоть пруд пруди. Красивые фото, нереальные цены и продавцы, которые "уехали за границу". Проверяй факты, не эмоции.😉 😉 Ваша Юлия

Семейная ипотека может подорожать до 12% Обсуждают новые ставки: — 1 ребёнок - 10-12% — 2 ребёнка - 6% — 3 ребёнка - 4% Закон хотят принять уже в этом году. Что это значит: Семейная ипотека долгое время держала рынок “на плаву”. Но если ставки поднимут -спрос на новостройки проседает первым. И не только из-за кредитов. Просто цены на новостройки уже давно перегреты. Многие застройщики включают в стоимость маркетинг, “айдентику” и обещания, а не реальную ценность. А вот вторичный рынок живёт. Потому что здесь можно увидеть дом, в котором ты реально будешь жить - не рендер, а стены, документы, готовый вид из окна...

Резиденция, где даже воздух дышит по-премиальному. Это не просто дом - это место, где утро пахнет хвоей, кофе и абсолютным покоем. Альпийское шале в сердце Красной Поляны: натуральное дерево, камень, свет и планировка, где всё логично, а не «куда влезло». Территория - как кадр из Pinterest: хвойные деревья, купель, баня, декоративный пруд и ощущение, что мир вокруг создан для отдыха. Всё центральное, всё продумано, всё на своём месте. Единственный минус? Да, он есть. Это цена. Но знаете, если дом стоит как произведение искусства - возможно, это потому, что им и является...

💬 Вопрос от подписчика: «Юля, а что такое страхование сделки? Чем оно отличается от титульного и вообще -зачем оно нужно? Страхуют ли вторичку?» ✨ Ответ: Отличный вопрос! Страхование сделки -это когда вы защищаете не саму квартиру, а свои деньги и право собственности, если вдруг что-то пойдёт не так после покупки. Например, объявился «потерянный» наследник, бывший супруг, или выяснилось, что приватизация была с ошибками. Суд может признать сделку недействительной -и тогда вы остаетесь без квартиры. Вот тут и спасает титульное страхование - оно возвращает вам стоимость объекта. То есть вы можете потерять квартиру, но не потеряете деньги...

С 1 квартала 2026 года ЦБ вводит более строгие макропруденциальные лимиты (МПЛ) для ипотек на индивидуальное жильё и кредиты под залог. Цель - снизить риски для банков и заемщиков с высокой долговой нагрузкой. 📌 Лимиты на квартиры в многоквартирных домах пока сохраняются, но банки формируют буфер для покрытия возможных рисков...

Свет - это новая роскошь. Особенно в Сочи. Я часто вижу дома с дорогой отделкой, где вместо солнца - только люстры. А ведь свет - это не просто про окна, это про энергию и настроение. В Сочи он льётся в дом по 300 дней в году - грех этим не пользоваться. Панорамные окна, светлые тона, минимум перегородок - вот что делает дом живым...

Когда дом - это не просто адрес, а состояние души. Новый дом в закрытом коттеджном посёлке Сочи - там, где утром пахнет морем, а вечерами слышно, как сосед играет на гитаре на террасе. Посёлок ухоженный, с охраной, ровный рельеф, идеальная геометрия комфорта: теннисный корт, общий бассейн, мини-поле для футбола, волейбола, баскетбола - и атмосфера, где все живут, а не просто «имеют дом в Сочи». Дом площадью 169 м² на участке 4 сотки. Планировка продумана так, будто здесь уже живёт идеальный порядок: кухня-гостиная, три спальни (включая мастер-спальню со своим санузлом и гардеробной), прачечная, терраса и парковка на две машины...

Как не потерять квартиру и деньги, покупая у пожилого собственника. Сейчас таких случаев - всё больше: сделки оспаривают, квартиры возвращают прежним владельцам, а покупатели остаются ни с чем. Я записала короткое видео с советами адвоката - как защитить себя, если всё-таки решились на покупку. Посмотрите - 1 минута, но может сэкономить миллионы...