Найти в Дзене
✨ Хорошая новость для покупателей вторички
✨ Хорошая новость для покупателей вторички. Многие сегодня боятся заходить в готовое жильё из-за «схем Долиной» -и это реально тормозит рынок. Новый механизм может наконец решить проблему: если сделку признают недействительной, продавец обязан вернуть деньги за год, а если нет -квартира остаётся покупателю. Считаю, что такая защита давно была нужна. Это шаг к более безопасным и прозрачным сделкам. Кстати, в США произошла почти такая же история...
1 день назад
На рынке Сочи появился проект, который уже сейчас вызывает огромный интерес -и я понимаю почему. Это не обычный апартаментный комплекс. Это полноценный санаторий нового поколения, где можно приобрести номер в личную собственность и при этом пользоваться всей лечебно-оздоровительной инфраструктурой. И да -предвещая ваши вопросы: это бывший санаторий. Но важно другое. Его выкупил очень сильный застройщик с отличной репутацией, большим ресурсом, опытом работы в премиальном сегменте и амбициозным видением. И самое ценное: они не собираются «порезать» объект на апартаменты и просто распродать квадратные метры. Задача -сохранить санаторную функцию, полностью реконструировать, обновить и вывести комплекс на уровень современного премиального курорта здоровья. Это то направление, которое сейчас в тренде по всей России: вспомните очереди на бронирование в «Mayrveda» в Кисловодске или в санатории «Истокъ» в Ессентуках. Люди снова выбирают восстановление, тишину, природу и качественную медицину , но хотят делать это в красивой эстетике. 📍 ЛОКАЦИЯ Комплекс расположен в реликтовом дендропарке площадью 7 гектаров. Это отдельный зелёный мир внутри города. Прямая дорожка ведёт к частному пляжу -полностью закрытому и приватному. 🩺 МЕДИЦИНСКАЯ БАЗА Здесь будет полноценный клинико-диагностический центр. То есть вы покупаете не просто номер -вы покупаете доступ к круглогодичной системе восстановления. 🍽 ГАСТРОНОМИЯ Ресторан у моря, панорамные виды, формат a la carte, вечерние церемонии, утренние ритуалы -всё продумано до мелочей, чтобы отдых становился образом жизни. 🌿 ИДЕЯ ПРОЕКТА Это не про громкую роскошь. Это про тишину, уход в здоровье, чистый воздух дендропарка, ритуалы, приватность и ощущение, что вы живёте внутри курортной философии. 🎁 И ДА -СЕЙЧАС ДЕЙСТВУЮТ ОЧЕНЬ ХОРОШИЕ УСЛОВИЯ При оплате наличными -скидка 10% на видовые номера. Для такого объекта -предложение действительно редкое. Если вам близка идея иметь собственный номер в современном премиальном санатории -это один из самых сильных проектов, которые сейчас появились в Сочи. Не теряйте время, обращайтесь ко мне, чтобы получить более подробную информацию об объекте. Я с удовольствием помогу вам выбрать идеальный вариант для вас и вашей семьи @YuliyaF_va +79885079771 #продам 😉 Ваша Юлия
3 дня назад
Мои мысли о том, как устроен поиск недвижимости в Сочи
Мои мысли о том, как устроен поиск недвижимости в Сочи Иногда наблюдаю одну повторяющуюся историю. Покупатели начинают искать сами, параллельно пишут разным агентам, пытаются выйти напрямую на застройщиков -в надежде, что где-то есть «секретный» вариант. Скажу честно и спокойно: в Сочи таких вариантов нет. У профессионального сообщества -единая база, одни и те же объекты, одни и те же цены. Разница только в качестве специалиста, который этим занимается. Почему я так уверенно говорю? Потому что видела это и как риэлтор, и как покупатель...
3 дня назад
Сегодня съездила на этот проект -стройка кипит, даже в выходные, и уже около 70% лотов разобрано
Сегодня съездила на этот проект -стройка кипит, даже в выходные, и уже около 70% лотов разобрано. Формат редкий: таунхаусы бизнес-класса среди гор, но в пределах города. Своя мангальная зона, парковка, продуманные планировки, много света и видов. Часть домов передаётся под управление Cosmos Hotel Group -с ремонтом, мебелью и техникой, что даёт стабильную доходность. Плюс рядом лес, река, водопады и активно развивающийся район...
4 дня назад
Новость №1 - хорошая
Новость №1 - хорошая Сочи снова подтвердил статус премиального курорта У меня для вас сегодня три новости. Начну с приятной. Сочи снова возглавил список самых дорогих новогодних бронирований: туры по 1,2–2,3 млн рублей раскупаются в первую очередь тут, а не в Москве, не в Питере и не в Горном Алтае. Что это значит? Что бы ни говорили про «пузырь», про «перегретый рынок» -Сочи стабильно остаётся курортом высокого спроса. Люди голосуют рублём, и голосуют за качество: сервис, локации, инфраструктуру, климат. Для нас, как для владельцев или тех, кто рассматривает покупку недвижимости -это прямой показатель устойчивости ценообразования...
4 дня назад
Покажу только то, что взяла бы себе - мой реальный принцип, а не маркетинг
Покажу только то, что взяла бы себе - мой реальный принцип, а не маркетинг Иногда мне пишут: «Юля, ну почему ты показываешь так мало объектов? В Сочи же выбор огромный!» И вот честно -да, выбор огромный. Но реально достойных вариантов -единицы. Я живу в Сочи с 2012 года. Я вижу, где строили “на авось”, где документы “подвезут потом”, где дома стоят впритык к ЛЭП, где оползневая зона, где застройщик уже “замечен” в судах, а где УК через год превращает жизнь в кошмар. Поэтому мой принцип простой: 👉 Я показываю только те объекты, которые сама бы купила. Не “чтобы продать”, а потому что они действительно стоят внимания...
6 дней назад
Земельный участок 50 соток в Красной Воле
Земельный участок 50 соток в Красной Воле Редкость для Сочи: правильная форма, ИЖС, и низкий порог входа Если честно -такие участки появляются на рынке крайне редко. 50 соток идеальной прямоугольной формы, минимальный уклон, ИЖС, частная собственность, участок учтён давно. Для Сочи -это почти «золотая комбинация». Почему он интересен именно сейчас? ✔ 1. Низкий порог входа В отличие от участков в черте города или ближе к морю, где стартовые цены уже улетели в космос, здесь можно зайти в проект в разы дешевле, сохранив потенциал по росту стоимости и возможностям строительства...
1 неделю назад
Для тех, кто любит делать ремонт под себя
Для тех, кто любит делать ремонт под себя Этот дом - идеальная база для тех, кто хочет создать пространство полностью под свой вкус. Классическая архитектура, продуманная планировка, ровный участок и хорошие коммуникации. Дом без ремонта - значит, не нужно переделывать чужие решения, можно сразу делать так, как хочется именно вам. 📐 Площадь дома: 160 м² 🌿 Участок: благоустроенная территория, место под зону отдыха и бассейн 🔌 Коммуникации: свет, вода, газ -центральные; канализация -ЛОС 🚗 Парковка: на 3 автомобиля 📍 Локация: с. Весёлое -10 минут до Сириуса, рядом школы, магазины, пляжи Если вы предпочитаете классику хай-теку и любите создавать интерьер под себя -этот дом прямо про это...
1 неделю назад
Куда реально движется рынок Сочи? Глубокий анализ по сегментам: дома, таунхаусы, премиум, земля
Куда реально движется рынок Сочи? Глубокий анализ по сегментам: дома, таунхаусы, премиум, земля Рынок Сочи сейчас -это не хаос, как кажется со стороны. Это структурный переход: часть объектов дорожает, часть вымывается, часть теряет ликвидность навсегда. Все ключевые процессы, которые мы наблюдаем сегодня, следствие трёх фундаментальных факторов: 1. Стабильно высокий спрос на юг как на место постоянного проживания (семьи, релоканты внутри РФ, предприниматели). 2. Ограниченность земли и инфраструктурные ограничения (геология, рельеф, статус курорта). 3. Очистка рынка от «шумных» проектов - всё больше проверок, запретов, требований к документам...
1 неделю назад
Вы удивитесь, но самым здравым голосом в истории с «Долиной» неожиданно стал… Росреестр
Вы удивитесь, но самым здравым голосом в истории с «Долиной» неожиданно стал… Росреестр. Росреестр предложил менять спорную практику: сейчас при отмене сделки квартиру сразу возвращают продавцу, а деньги - потом, когда-нибудь. Новый подход: аннулировать право собственности только после того, как покупателю полностью вернут средства. И вот здесь я обеими руками «за». Потому что в нормальной, цивилизованной сделке защищён должен быть не тот (лох), кто нарушил правила, а добросовестный покупатель, который честно оплатил недвижимость и не должен бегать за своими же деньгами...
1 неделю назад
Госдума расширила список семей, которые могут не платить налог при продаже квартиры, даже если владели ею меньше минимального срока
Госдума расширила список семей, которые могут не платить налог при продаже квартиры, даже если владели ею меньше минимального срока. Новость правильная, но рынок она не перевернёт. Сейчас объясню почему. Кому теперь можно продавать без налога 1️⃣ Семьи с детьми-инвалидами любого возраста. Раньше льгота была только до совершеннолетия. 2️⃣ Семьи, где второй ребёнок ещё не родился. Если малыш появится до 30 апреля следующего года - налог платить не нужно. Это важно: иногда семье нужно срочно продать жильё - для лечения, переезда ближе к медучреждению, или просто потому что место стало неудобным...
1 неделю назад