ФЕКЛИСТОВА•НЕДВИЖИМОСТЬ

С 1 квартала 2026 года ЦБ вводит более строгие макропруденциальные лимиты (МПЛ) для ипотек на индивидуальное жильё и кредиты под залог. Цель - снизить риски для банков и заемщиков с высокой долговой нагрузкой. 📌 Лимиты на квартиры в многоквартирных домах пока сохраняются, но банки формируют буфер для покрытия возможных рисков...

Совет № 1, как выбрать дом в Сочи: Свет - это новая роскошь. Особенно в Сочи. Я часто вижу дома с дорогой отделкой, где вместо солнца - только люстры. А ведь свет - это не просто про окна, это про энергию и настроение. В Сочи он льётся в дом по 300 дней в году - грех этим не пользоваться. Панорамные окна, светлые тона, минимум перегородок - вот что делает дом живым...

Когда дом - это не просто адрес, а состояние души. Новый дом в закрытом коттеджном посёлке Сочи - там, где утром пахнет морем, а вечерами слышно, как сосед играет на гитаре на террасе. Посёлок ухоженный, с охраной, ровный рельеф, идеальная геометрия комфорта: теннисный корт, общий бассейн, мини-поле для футбола, волейбола, баскетбола - и атмосфера, где все живут, а не просто «имеют дом в Сочи». Дом площадью 169 м² на участке 4 сотки. Планировка продумана так, будто здесь уже живёт идеальный порядок: кухня-гостиная, три спальни (включая мастер-спальню со своим санузлом и гардеробной), прачечная, терраса и парковка на две машины...

Как не потерять квартиру и деньги, покупая у пожилого собственника. Сейчас таких случаев - всё больше: сделки оспаривают, квартиры возвращают прежним владельцам, а покупатели остаются ни с чем. Я записала короткое видео с советами адвоката - как защитить себя, если всё-таки решились на покупку. Посмотрите - 1 минута, но может сэкономить миллионы...

Как мне нравится, как строят эти ребята❤️ Сказать, что я в восторге - ничего не сказать. Артель Константина делает дома из сруба, которые можно назвать произведением искусства. В каждом - идеальная геометрия, ручная работа, внимание к деталям и ощущение настоящего уюта, которого часто не хватает в современных «кубиках из бетона». За годы работы они построили...

Частичка Англии в Сочи 📍 Центр Адлера Роскошный особняк в английском классическом стиле - кирпич, высокие потолки, большие окна, мягкий свет. Интерьер продуман до деталей: лепнина, кованые люстры, коллекция живописи и мебель по классическим канонам. ▫️240 кв.м - дом ▫️7,2 сотки - участок ▫️5 спален, кухня-гостиная, кабинет, 3 санузла, мансарда 100 кв.м свободного назначения ▫️Банный комплекс с джакузи ▫️Ландшафтный дизайн с лабиринтом. Цена: 150 000 000 ₽ Для тех, кто ценит классику, качество и приватность в центре города...

О чём молчат риелторы: новые риски вторички Друзья, ситуация реально тревожная. В судах всё чаще покупатели теряют квартиры, потому что продавцы заявляют: «я был под воздействием мошенников» -и сделки признаются недействительными. Всё началось с дела Ларисы Долиной - после него суды начали чаще вставать на сторону «обманутых» продавцов. Теперь купить вторичку без риска стало сложнее: особенно, если продавец пожилой и не приобретает новую недвижимость взамен. На этом фоне застройщики только выигрывают - у них объекты «без истории». Что делать: 1️⃣ Продавец старше 60 и не покупает ничего взамен? Уходите, даже если цена манит...

Что изменится в законах о недвижимости с ноября 2025 года Дорогие, две важные новости, которые реально повлияют на владельцев недвижимости 👇 С 1 ноября Налоговая теперь сможет автоматически списывать задолженность по имущественным и земельным налогам с вашего единого налогового счёта. Если вы не согласны - сумма блокируется до решения суда. Это удобно, если не хотите копить долги, но будьте внимательны: теперь ошибка в начислениях может стоить «автоматического списания». С 24 ноября Нотариусы получат доступ к кредитным историям умерших. Теперь перед тем как принять наследство, можно будет увидеть, не достанутся ли вместе с квартирой долги и «хвосты» по ЖКХ...

Ребрендинг 😊 Теперь этот канал - «Честная Юлия». Потому что все устали от красивых сказок о недвижимости. Здесь только правда, личный опыт и честный взгляд на рынок Сочи - без фильтров и глянца.

Сочи снова в центре внимания Правительство уточнило территорию курорта федерального значения - теперь в границах города-курорта официально 351 тысяча гектаров. ⠀ Что это значит: Сочи теперь окончательно закреплён как федеральный курорт, под прямым кураторством Минздрава РФ. А значит - федеральное финансирование, контроль, инфраструктура, развитие лечебных зон, дороги, экология. ⠀ Для рынка недвижимости: — усиление статуса курорта = рост интереса инвесторов; — возможны новые градостроительные ограничения...

80% объявлений на Авито — фейки. А ещё 60% из них — это вообще объекты, которых в Сочи не существует. Самые интересные варианты часто даже не доходят до площадок — их разбирают заранее. Если хотите купить реальный объект, а не «картинку», работайте с тем, кто знает рынок изнутри 😉 😉 Ваша Юлия

💬 У кого из вас есть недвижимость в Турции — особенно апартаменты «для пассивного дохода»? Этот пост — для вас. В Турции готовятся удвоить налоги на аренду недвижимости. Теперь отменяют прежние льготы (освобождение от 47 000 лир), и с 2027 года все — включая иностранцев — будут платить налог со всего дохода от аренды. В среднем это минус две месячные аренды в год, или около 15 000 лир (≈360 $). Звучит не так уж страшно, но это классический пример того, как быстро могут поменяться правила игры за границей...