Честная Юлия

! Друзья, это тот самый момент, которого ждет любой крупный инвестор. В одном из самых статусных и узнаваемых жилых комплексов элит-класса в самом сердце Сочи, в 400 метрах от моря, открыта закрытая продажа ограниченного пула лотов. Дисконт -30% от официального прайса застройщика! Это сбережение в десятки и сотни миллионов рублей на одной сделке. Почему этот комплекс -легенда? 🌊 Собственный приватный пляж и первая береговая линия. 🏞️ Закрытая парковая территория с реликтовыми деревьями и экзотическими цветами. 🏗️ Два 24-этажных корпуса с новейшими инженерными системами и скоростными лифтами...

У многих накопились вопросы по налогам, выбору стратегии и конкретным ЖК в Сочи. Раз в неделю я буду проводить день экспертных ответов. 📩 Пишите свои вопросы мне напрямую: @YuliyaF_va Самые частые и важные ситуации я разберу здесь, в канале (анонимно), чтобы каждый получил пользу. Жду ваши кейсы

Новость от Марата Хуснуллина о приостановке стройки трассы Джубга -Сочи из-за отсутствия финансирования -это "момент истины" для рынка. Мы все понимали, что проект мега-дорогой, но официальное признание -это сигнал. Давайте разберем, почему так вышло и что это значит. ИЗ-ЗА ЧЕГО ЭТО: Всё просто -дефицит федерального бюджета и изменение приоритетов. Трасса Джубга -Сочи -один из самых дорогих дорожных проектов в истории страны (смета улетала за триллион). В текущей экономической ситуации государство просто не может потянуть такой объем "живых" денег прямо сейчас. Обход Адлера продолжают, потому что это критический узел, а остальное -"на потом"...

РБК выпустил разбор инициатив Союза финансистов России. Пока многие видят в этом просто «новости», я вижу смену правил игры для рынка Сочи. Давайте пропустим это через цифры и реальность нашего города. Что нам готовят на самом деле? 📍 1. Повышающий коэффициент для владельцев 3+ объектов. Председатель комитета финансов СПб Светлана Енилина прямо говорит: покупка нескольких квартир -это бизнес. Если суммарный кадастр перевалит за 100 млн (в Сочи это пара хороших апартаментов), налог на имущество вырастет. * Мой взгляд: Это прямой удар по «серым» рантье. Государство говорит: «Либо плати НДФЛ с аренды и получай вычет, либо мы заберем свое через налог на владение»...

? В Сочи часто строят по принципу «авось пронесет». Но времена «самостроев» ушли. Сегодня любая ошибка в границах или назначении земли -это гарантированные проблемы с администрацией или соседями. За что ваш объект могут признать незаконным в 2026 году? 🚫 Этажность: Максимум 3 этажа над землей (высота до 20м). Все, что выше -под снос. 🚫 Многоквартирность: Если в доме два входа, две кухни и он явно поделен на семьи -ждите проверку. 🚫 Бизнес на ИЖС: Автомойки, магазины, хостелы на садовых участках -это нецелевое использование земли. Штраф и запрет эксплуатации. Нормы «добрососедства» (проверьте прямо сейчас!): * Забор: Дом -3 метра от границы, баня/гараж -1 метр...