filatovarealty

Гостиничный комплекс Moreol’ на берегу Черного моря в Ольгинке 🪸 ФЗ-214 (с проектным финансированием ПАО Сбербанк) 🛋️ 106 номеров от 26 кв.м. (стандарт), 36-38 кв.м.(улучшенный стандарт), 52-57 кв.м (фэмили), до 72 кв.м (люкс с джакузи). 🧰 *цена за РМТ - 100.000 р. с кв.м.* 🌊  *300 м* от самых лучших пляжей всего черноморского побережья! Почетный знак «Голубой флаг» 👑  срок сдачи *3 кв. 2026 г.* 🛎️ отель Сosmos Stay 4* запускается * февраль 2027 г. Подписан договор с отельным оператором! *🤽🏻 инфраструктура: бассейн 10*15м., тренажерный зал, детская игровая зона, spa-зона, ресторан с шведской линией 🛞 подземная парковка 💰 *цена на старте от 9 900 000 за номер с РМТ* *УСЛОВИЯ ПОПУПКИ:* 1. наличный расчет 2. наличный расчет с возможностью отсрочки платежа на ремонт до декабря 2026 г. 3. рассрочка на площади от 52 кв.м от 50% 4. Базовая ипотека 8-929-850-66-77

Проекты марин, которые входят в концепцию развития яхтинга на Азово-Черноморском побережье https://xn--80aaykffdwg2i7a.xn--p1ai/marinas 📞 89298506677

Опубликовано фото

🔥*Лучший объект под инвестиции на юге России! Старт продаж!* 📍Что мы уже знаем про Курортный отель *Alean Select Agoy*: - ⁠ФЗ 214, эскроу счета, финансирование ВТБ банка - ⁠все номера по договору аренды с Alean - ⁠отдых для собственника возможен в несезон на 14 дней (это бизнес и собственник должен расчитывать на отдых в любом номере комплекса, так как преимущество дается бронированию клиентом) - ⁠номера все с ремонтом под 🔑 - средняя стоимость метра: 600’000₽ м2 с учетом ремонта - ⁠подписан основной договор с Alean и подписывается сразу при покупке - ⁠Сдача проекта 2028 год (на дом.рф 2031 пока) - ⁠загрузку ориентир 65% - ⁠минимальная площадь 30 кв.м. - ⁠первая линия. Собственный пляж 270м - ⁠перспектива развития локации - ⁠комплекс 4,7 Га - ⁠Номерной фонд 1000 номеров - ⁠Рассрочка уже на старте продаж - ⁠Ипотека позже *ИНФРАСТРУКТУРА ПРОЕКТА*: 🔸Рестораны (один из них 1000 м2) 🔸Детский центр 🔸СПА 🔸Парковка подземная 130 мест 🔸Конференц зал 2000м2 (200-300 мест) 📍правила СТАРТА - ⁠официальный общий старт 18.10 в 18:00 - откроют шахматку и 50 номеров (предварительно) - ⁠бронь 50’000 руб - ⁠возвратная бронь до 18.10., чтобы *успеть зайти по стартовой цене!* 89298506677

В Сочи продолжается строительство глубоководных проницаемых волноломов на пляжном комплексе «Маяк». ❗️В июне стартовало благоустройство Приморской набережной. По проекту на пляжном комплексе «Маяк» возведут два проницаемых глубоководных волнолома длиной 90 метров и шириной 9 метров. Их высота над уровнем моря составит один метр и появятся они за пределами разрешенного плавания — на расстоянии 130-150 метров от берега. ✔️ Сейчас специалисты готовятся к установке металлических каркасов под первый волнолом. 📌 Всего на «Маяке» планируется установиться два волнолома – это 18 каркасов, общей массой около 300 тонн. 📄 Инженерный проект модернизации берегоукрепительных сооружений получил положительные заключения государственной экспертизы и государственной экологической экспертизы. Проектные решения рассмотрены и приняты членами Градостроительного совета при главе города Сочи. 👍 Работы по благоустройству Приморской набережной ведутся с учетом мнения экспертов, в том числе экологов по воздействию на локальный биоценоз.

💫Уникальное предложение в лучшем курорте страны «Роза Хутор». Успейте забронировать лот дня. 89298506677 @FilatovaRealty

❗️Предложение дня от ГК Нескучный сад!❗️ Номер под пассивный доход, категории - "Сьют" 47,1 кв.м: - С РЕМОНТОМ - ⁠С МЕБЕЛЬЮ - ⁠С ТЕХНИКОЙ за 100% ОПЛАТУ!!!!!!!🔥❤️ Для индивидуального расчета напишите в ЛС 89298506677 @FilatovaRealty

Опубликовано фото

Теперь официально. Подписан и опубликован закон, позволяющий банкроту сохранить  единственное ипотечное жилье (№ 298-ФЗ от 08.08.2024) Как было: Законодательство давало исполнительский иммунитет на принадлежащее гражданину на праве собственности единственное для него и членов его семьи жилое помещение, но за исключением жилья, являющегося предметом ипотеки (ст.446 ГПК РФ). Т.е. взыскание можно было обратить и на единственное жилье, переданное в ипотеку. Как стало: Теперь в ходе процедуры личного банкротства суд будет вправе утвердить отдельное мировое соглашение или план реструктуризации долгов гражданина, согласно которым на единственное жилье, обременное ипотекой (залогом), не обращается взыскание (такое жилье не реализуется с публичных торгов, а сохраняется за должником). Согласия иных кредиторов для согласования данных документов уже не нужно.  Кроме этого, в сделке смогут участвовать третьи лица, которые могут погасить долг, например, родственники, и принять на себя права и обязанности по тому же соглашению. Изменения внесены в статью 213.10 Федерального закона от 26.10.2022 № 127-ФЗ  "О несостоятельности (банкротстве)». Новые нормы вступят в силу по истечении 30 дней после официального опубликования закона (08.08.2024+30). К ранее возбужденным делам изменения будут применимы, если к дате вступления закона в силу жилье не продали. Напомним, в июле т.г. был утвержден закон о защите отдельных покупателей жилья при банкротстве продавца и признании сделки недействительной. Речь тоже шла о единственном жилье. #банкротство #законы

*«Ипотека для IT»: что изменилось* 1. Теперь помимо требования аккредитации IT-организации Минцифры, требуется получение ею налоговых льгот. Также компания НЕ должна быть зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге. 2. Становится невозможной покупка жилья в Москве и Санкт-Петербурге. 3. Максимальная субсидируемая сумма кредита — до 9 млн — для всех субъектов РФ (кроме Москвы и Санкт-Петербурга). 4. Срок предоставления информации с периодичностью каждые 6 месяцев о трудоустройстве заемщика в IT-организации с момента подписания кредита меняется с 5 лет до полного погашения кредита. 5. Срок действия программы продлен до 31 декабря 2030 года. 6. Ставка по ипотеке — 6%. 7. Требование по уровню дохода за последние 3 месяца и более с учетом НДФЛ к IT-специалисту применяется вне зависимости от возраста (получить ипотеку для ИТ могут заемщики до 50 лет включительно): от 150 тыс. руб. для компаний, зарегистрированных в Московской области и Ленобласти, а также городах-миллионниках (кроме Москвы и Санкт-Петербурга); от 90 тыс. руб. если компания зарегистрирована в других городах. Кому теперь доступна «Ипотека для IT» Заёмщик должен работать в компании, которая относится к сфере информационных технологий. Максимальный возраст заемщика на момент подписания кредитного договора — 50 лет (включительно). При этом IT-компания должна: находиться в России (кроме Москвы и Санкт-Петербурга); иметь аккредитацию Минцифры РФ; получать налоговые льготы. Основные параметры кредита «Ипотека для IT» Минимальная ставка — 6% годовых; Первоначальный взнос — от 20,1% от стоимости недвижимости; Сумма кредита — до 9 млн рублей Можно оформить ипотечный кредит и на более крупную сумму: до 18 млн рублей. Но в таком случае в части кредита выше установленного госпрограммой лимита (9 млн рублей) будет действовать рыночная процентная ставка.

Теперь официально. Подписан закон про ограничения для кредитов с переменной процентной ставкой. Изменения касательно заемщиков - физ лиц внесены в Федеральный закон от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)». Суть: Переменная (плавающая) ставка по ипотечному кредиту может применяться, если одновременно соблюдаются следующие условия: ✔️срок кредита не более 20 лет; ✔️сумма кредита в пределах: не менее 200 среднемесячных номинальных зарплат в целом по РФ в среднем за календарный год, предшествующий году выдачи кредита (~15 млн руб) и не более 1000 вышеуказанных зарплат (~75 млн руб). Кредитор обязан уведомить заемщика об изменении ставки и направить уточненный график платежей. А вообще кредитор должен до заключения договора уведомить заемщика о рисках, в т.ч. о риске роста ставки. Максимальный размер плавающей ставки не сможет превышать установленное в договоре значение, увеличенное на 1/3, но не более чем на 4 п.п. При этом заемщик сможет в течение 3-х месяцев с момента увеличения переменной ставки потребовать от банка изменить условия договора и увеличить срок возврата кредита. В этом случае также должны соблюдаться два условия: 1)период времени, на который увеличивается срок возврата, кредита не может превышать 1/4 от срока на дату заключения договора, но при этом не может составлять более 4 лет; 2) размер очередного платежа, подлежащего уплате заемщиком первым в соответствии с обновленным графиком платежей, должен быть не меньше платежа, подлежавшего уплате по «старому» графику, действовавшему до увеличения переменной ставки. Закон вступает в силу с 1 сентября 2024 года. Применяться новые положения будут к договорам, заключенным после дня вступления закона в силу.