Заметки Риэлтора

Выбор новостройки с риэлтором. При выборе новостройки с риэлтором основным плюсом является отсутствии комиссии. Лично я работаю по такому принципу. Организовываю трансфер, согласовываю время показа. Рассказываю где проходят акции от застройщиков. На какие моменты обращаю внимание при подборе новостройки. 1. Местоположение, оцениваю район и его инфраструктуру. Рассматриваю планы развития района. 2. Помогаю оценить репутацию застройщика. Рассказываю отзывы предыдущих клиентов. 3. Подсказываю где лучше купить в соотношения цена качество и исходя из потребности покупателя. Рассказываю о потенциальных дополнительных расходах сверх базовой цены. 4. Обсуждаем с покупателем характеристики и удобства дома входных групп и придомовой территории, наличие парковок. Оцениваем, соответствуют ли Жилой Комплекс вашему образу жизни и предпочтениям. 5. Учитываю стоимость при перепродаже. И с радостью продам вам купленный объект. Изучаю потенциальную будущую стоимость недвижимости при перепродаже. Рассматриваю тенденции рынка в этом районе. 6. Соответствие законодательству и нормативным актам убеждаемся, что новое сооружение соответствует местным строительным нормам. В целом все описанное выше вы можете сделать сами, но если вы платите 0 и единая цена с застройщиком, то почему не воспользоваться знанием и временем специалиста.

Продолжение: Как продать квартиру без риэлтора. Почему нельзя допускать, чтоб твою квартиру рекламировали другие риэлторы. 1.   При занесении объекта в базу многие риэлторы грешат и выставляют рекламу на квартиру на рекламных площадках c разрешением или без. И часть клиентов которые по вашему объявлению должны были позвонить вам, набирают риэлтора. В основном таким способом вам и попадают покупатели с риэлторам на показ. Вроде на первый взгляд пускай рекламируют, вы же сказали, что платить не будете, и тут кроется одна из самых больших ошибок продавца. Так как риэлтору без особой сложности, переведет вашего покупателя на другой объект. И даже если к вам попадется риэлтор который будет продавать только ваш объект, но не приезжал на осмотр объекта то рассказывать потенциальному продавцу он будет всякую *рень, так, как и объект не знает, да и покупателя надо в работу взять. Ваш объект и его продажа, отходят на второй план и движется по первому сценарию, указанному ранее. 2.   Поставите себя на место риэлтора, он позвонил, он выставил, вы платить не готовы поэтому. Получит покупателя в надежде что он будет более сговорчив на оплату комиссии. Хороший план. Если хотите попросите вашего знакомого, позвонить такому риэлтору позадавать вопросы по документам, куда выходят окна, сколько квартир на площадке, кто прописан. Уверен вы об своей квартире узнаете столько сколько и не знали))) 3.   Только Концентрация спроса на одном ответственном человеке дает результат. PS Если интересна тема по продаже недвижимости пишите в отзывах, а я постараюсь ответить на ваши вопросы.

Продажа квартиры без участия риэлтора возможна, но требует от продавца дополнительных усилий и ответственности. Вот несколько шагов, которые можно предпринять: 1.   Оцените стоимость квартиры: o   Изучите рыночные цены на недвижимость в вашем районе. o   Рассмотрите параметры, такие как размер квартиры, состояние, инфраструктура и другие факторы, влияющие на стоимость и не стоит забывать, что рекламным площадкам выгодно чтобы вы продавали долго. В объявлениях аналогов смотрите на сроки нахождения в рекламе. Самый простой способ выставляя в рекламу оценивать правильно ли вы оценили по звонкам от покупателей а не от риэлторов(риэлторов в расчет не берем). 2.   Подготовьте документы: o   Обеспечьте наличие всех необходимых юридических документов, таких как свидетельство о собственности, технический паспорт и другие. Если самостоятельно не можете разобраться с данным вопросам, найдите любого юриста, который занимается гражданским кодексом. за проведение сделки и подготовку документов возьмёт с вас не больше 10 тысяч рублей. 3.   Приведите квартиру в порядок: o   Проведите косметический ремонт, если это необходимо. o   Продумайте стильные и аккуратные представительные фотографии квартиры для размещения в объявлениях. И не забывайте на фотографиях не экономить. Ваша квартира должна на фото выглядеть как номер в гостинице, а именно не каких лишних приборов на кухне, коробок и одежды. Вы продаете красивые квадраты! 4.   Разместите объявления: o   Создайте подробное объявление о продаже квартиры. И вас после этого замучают риелторы с просьбой занести ваш объект в базу. o   Разрешений таких давать нельзя, даже если с вас не будут брать комиссию. 5.   Проведите показы: o   Отвечайте на запросы потенциальных покупателей. o   Организуйте показы квартиры, предоставляя всю необходимую информацию. 6.   Подготовьтесь к переговорам: o   Будьте готовыми к торгам и обосновывайте выбранную цену. o   Обсудите условия сделки с потенциальными покупателями. 7.   Оформите сделку: o   После достижения соглашения с покупателем, подготовьте все необходимые документы для заключения сделки. o   Возможно, потребуется участие нотариуса. РS Работа без риэлтора требует больше внимания к деталям. Может не все расписал, если две цели продать дорого и без риэлтора, то рекламировать должны только вы. И любым способом следить, чтоб вас больше не рекламировал. А в следующим посте напишу почему.

Для кого нужен риэлтор наверное для людей которые согласятся с постом ниже. Риэлтор по продаже недвижимости играет важную роль в процессе купли-продажи недвижимости, предоставляя разнообразные преимущества и услуги: Экспертное знание рынка: Риэлторы обладают глубоким пониманием рынка недвижимости, включая текущие цены, тенденции и особенности конкретных районов. Это позволяет им предоставлять клиентам точную информацию и рекомендации. Эффективность и экономия времени: Риэлторы помогают сэкономить время клиентов, предоставляя доступ к базе данных актуальных предложений, организуя показы объектов недвижимости и проводя переговоры с другими агентами. Помощь в оценке стоимости: Риэлторы могут оценить рыночную стоимость недвижимости, что помогает продавцам определить адекватную цену и покупателям - избежать переплат. Юридическая поддержка: Риэлторы обладают знанием законодательства в области недвижимости и могут предоставить профессиональную юридическую поддержку, помогая оформить все необходимые документы. Проведение переговоров: Опытные риэлторы владеют навыками эффективных переговоров, что может существенно повлиять на успешность сделки. Конфиденциальность и безопасность: Риэлторы обеспечивают конфиденциальность и безопасность сделок, защищая интересы своих клиентов. Маркетинговая поддержка: Риэлторы могут разработать и провести маркетинговую кампанию для продажи недвижимости, привлекая потенциальных покупателей. Таким образом, риэлтор является профессионалом, который облегчает процесс сделки, делает его более прозрачным и успешным для всех сторон.