Недвижимость в Дубае: за и против Хорошо, когда в бурном море окружающей нас нестабильности, грозящем утопить не только текущие доходы, но и сбережения, есть островки спокойствия и относительной безопасности. Одним из них является Дубай. Инвестиции в местную недвижимость позволяют не только сохранить, но и приумножить капитал. Сегодня разбираемся, что представляет из себя рынок недвижимости Дубая, каковы его плюсы и минусы, а также коснёмся нюансов покупки и выясним какие привилегии получает обладатель жилья в Эмирате. Особенности рынка недвижимости ОАЭ Главная особенность этого, казалось бы, небольшого рынка — его постоянное и активное развитие. Статистика земельного департамента Дубая показывает, что по сравнению с январём прошлого года, в 2022-ом в течение первого месяца было заключено на 76 % больше сделок с недвижимостью, а их общая стоимость выросла почти в 2,5 раза. И это не просто случайный всплеск, а устойчивая тенденция. Так, рост числа транзакций в сфере недвижимости в январе 2021-го было больше, чем за аналогичный период предыдущего года на 15 %. Причин такого роста несколько. Во-первых, открытие для туризма в 2021 году. ОАЭ были в числе первых, кто начал активно принимать зарубежных гостей после локдауна. В результате инвесторы из многих стран начали активно вкладываться в недвижимость с целью увеличения пассивного дохода. Во-вторых, в последнее время многие компании активно переносят сюда свой бизнес. Этому способствует наличие альтернативной валюты и льготы по налогам и сборам. Наконец, не стоит недооценивать и влияние выставки Expo-2020. Она стартовала в начале октября 2021 года и работала до конца марта 2022-го, серьёзно повысив уровень спроса на аренду и покупку недвижимости. Таким образом, сейчас Дубай переживает настоящий бум. Однако у каждой медали есть и обратная сторона: из-за большого количества предложений самостоятельно подобрать наиболее выгодный вариант непросто. Поэтому мы рекомендуем привлечь специалиста, который хорошо разбирается в нюансах недвижимости в Дубае и поможет сделать оптимальный выбор. Плюсы покупки недвижимости в Дубае Наличие жилья в Эмиратах имеет свои преимущества и недостатки. Для начала поговорим о том, почему стоит обратить внимание на рынок недвижимости ОАЭ. Стабильность и безопасность Дубай на протяжении уже довольно длительного времени входит в число самых защищённых государств на планете. При этом правительство гарантирует соблюдение прав не только своих граждан, но и всех приезжих. А последних в Дубае немало: по последним оценкам иностранцы составляют до 85 % городского населения. И это — при довольно жёсткой миграционной политике! Немного статистики: как утверждает английское агентство Legatum Intitute, ОАЭ на 14 месте из 104 участвовавших в рейтинге стран по уровню личной безопасности; всемирный опрос, проводившийся Gallup World Poll, показал, что в одиночку ночью на улице чувствуют себя защищёнными 95 % жителей; по количеству убийств на 100 000 человек ОАЭ занимает предпоследнее место. Важно! Для пребывания в стране необходимо ежегодно обновлять статус резидента, что требует прохождения соответствующей проверки. Без неё получение визы невозможно. Стоимость приобретения Хотя Дубай и является одновременно популярным курортом и развитым мегаполисом, цены на недвижимость даже в популярных районах здесь пока ещё вполне сопоставимы с московскими. Так, если квадратный метр апартаментов бизнес-класса в столице обойдётся вам примерно в 2700 долларов, схожая по классу недвижимость в Дубае будет стоить от 2000 долларов. Лояльная налоговая политика Попав в ОАЭ, привыкшие к подоходным и имущественным налогам и сборам европейцы и россияне, с удовольствием обнаруживают, что здесь их попросту нет. А значит, владение и сдача в аренду недвижимости не влечёт никаких финансовых обязательств по отношению к правительству. На фоне этого неудивительно, что налоговая система Эмиратов находится на 4 месте по привлекательности для бизнеса. Быстрая окупаемость инвестиций Вкладывая в недвижимость в Дубае, вы гарантированно окупите свои вложения, причём в относительно коротки