Риелтор с города Saint

ЧТО В ТРЕНДЕ 💥 Хороший застройщик всегда стремится максимально использовать каждый квадратный метр жилого пространства, чтобы удовлетворить потребности своих клиентов. 1️⃣Кухня-гостиная Вместо маленьких кухонь и огромных гостиных, современные планировки объединяют эти два помещения. Этот тренд стал очень популярным за последние 10 лет, поскольку такая планировка придает квартире ощущение простора и света, а также облегчает зонирование. Это также удобно для приема гостей, поскольку хозяевам не нужно перемещаться из одной комнаты в другую. 2️⃣Гардеробная Такая комната более универсальна, чем шкаф. Она может использоваться только для хранения одежды, обуви и аксессуаров, а также для хранения других вещей, таких как постельное белье, гладильная доска, чемоданы и запасы на зиму. Возможности использования гардеробной зависят от ее площади и потребностей владельца. 3️⃣Мастер-спальня Это приватная комната для хозяев дома со своим санузлом, гардеробной. Она отлично подходит семьям с детьми: с утра, собираясь на работу, можно не ходить на цыпочках, боясь разбудить домочадцев. Не приходится стучать в дверь ванной комнаты, требуя поскорее освободить ее. 4️⃣Два санузла Большой семье, к примеру, из 5 человек пользоваться одним санузлом просто неудобно. Эти вечные “пробки” в туалет и помыть руки…  5️⃣Постирочная Это один из атрибутов квартир бизнес-класса. Это не просто кладовка, а специальная комната, в которой предусмотрено место для стиральной и сушильной машин, а также соответствующие подключения для водопровода и электричества. Это позволяет удобно разместить и использовать бытовую технику. Напишите в комментариях , что из списка для вас является реально стоящим. Можно и не из списка :)

С 2024 г. ЦБ начнёт устанавливать лимиты на выдачу ипотеки. В следующем году Центробанк может получить дополнительные инструменты для контроля над ипотечным кредитованием. Если все пойдет по плану, регулятор сможет устанавливать их количественные ограничения. Это означает, что ЦБ сможет определять максимальный срок, на который выдаётся ипотечный кредит. Также у регулятора появится возможность установить минимальный размер первоначального взноса, который заемщик должен внести при получении ипотеки. Но это ещё не все. ЦБ также сможет задать требования по долговой нагрузке заемщика, а это означает, что регулятор сможет контролировать, какую часть дохода заёмщик может тратить на обслуживание своего ипотечного кредита.

НЕ ЗАВЫШАЙ 🙅🏻‍♀️ Некоторые клиенты банков не хотят платить первоначальный взнос или денег на него просто нет. Чтобы не выплачивать ее, но все же получить ипотеку, они договариваются с хозяином квартиры, чтобы тот завысил ее стоимость на 20% — как раз на размер первоначального взноса, который требует банк. Эту сумму покупатель якобы передает продавцу, а продавец дает ему расписку, что при подписании предварительного договора уже получил эти деньги (на самом деле нет). Оставшуюся по договору сумму, которая соответствует реальной стоимости квартиры и которую хозяин изначально и хотел выручить, банк перечисляет в качестве кредита. Таким образом, покупатель приобретает жилье без первоначального взноса, а продавец получает все деньги. На самом деле выгоды от этой схемы для продавца практически никакой. Зато есть риски. ⭕Во-первых, придется платить больше налогов. И если продать квартиру раньше минимального (3 года) срока, то придется подавать декларацию о доходах и уплачивать НДФЛ в размере 13%. Причем указывать придется сумму, прописанную в договоре, а не реальный доход, который будет меньше. ⭕Во-вторых, сделку просто могут признать недействительной, и деньги придется возвращать. Но, опять же, не ту сумму, что получил продавец, а гораздо большую — ту, что указана в договоре. ⭕В-третьих, схема может быть расценена банком как мошенничество, в котором продавец является соучастником. А это уже грозит уголовным наказанием (ст 159 УК РФ) Последствия для покупателя: ⭕Во-первых, как мы указывали выше, ему грозит уголовная ответственность. ⭕Во-вторых, продавец тоже может составить договор так, что покупателю в итоге придется на самом деле выплатить первоначальный взнос. ⭕В-третьих, банк может сам вскрыть схему и отказаться выдать кредит. В любом случае выбор за вами, но закон лучше не нарушать 👮🏻‍♀️ Ваш риелтор Екатерина Батова 👌🏻

ЗАЧЕМ ЗАКЛЮЧАТЬ ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОГОВОР📝 Со стороны риэлторской компании, эксклюзив - это вложение средств в продвижение объекта на рынке недвижимости и максимальная концентрация усилий на продаже данного объекта💷💶💴💵 Основное преимущество эксклюзивного договора в том, что он мотивирует риэлтора заниматься продажей объекта недвижимости с максимальной отдачей. Если вашу квартиру продают сразу несколько агентов, то никто из них не подойдет с полной ответственностью и энтузиазмом к решению поставленной вами задачи. Все будут понимать, что вложение средств в рекламу неэффективно, т.к. комиссию получит то агентство, в которое случайно придет нужный клиент. Поэтому в данном случае риэлторы предпочтут пассивно ждать появления потенциального покупателя, и одновременно будут активно продвигать те объекты, за продажу которых им гарантировано вознаграждение💸 Поэтому лучше заключить договор с одним агентством и быть уверенным, что агентство возьмёт на себя полную ответственность за продажу вашей недвижимости 👌🏻

ИПОТЕКА ПО ДВУМ ДОКУМЕНТАМ ⛔ С 10 ноября один из крупных банков перестает принимать заявки на ипотеку только по паспорту и СНИЛС. Теперь для работающих необходимо собрать вот такой пакет документов ✅ Паспорт ✅ Копия трудовой/выписка из ПФР ✅ Один из документов: — справка 2-НДФЛ; — справка по форме банка; — выписка из ПФР; — выписка по зарплатному счёту Для владельцев и совладельцев бизнеса: ✅ Паспорт ✅ Один из документов: — справка 2-НДФЛ или 3-НДФЛ; — выписка из ПФР; — выписка по зарплатному счёту; — справка в свободной форме с финансовой отчётностью предприятия ❗️Скоро к таким изменениям обязательно присоединятся и другие банки, к сожалению. Многие окажутся в зоне риска, особенно те, у кого небольшая официальная зарплата. Если вы предполагаете, что попадаете в эту категорию, рекомендую поторопиться с одобрением