? Хотя заголовки СМИ кричат о проблемах, крупные инвесторы прямо сейчас скупают по 3-5 юнитов разом. ✔️Почему? 🔵Рынок стал зарегулированным и юридически безопасным. 🔵Появились крутые дисконты. 🔵Девелоперы готовы идти на условия, которые 2 года назад было невозможно представить. 🔵Рынок Бали проходит естественную чистку. Те застройщики, которые переживут этот шторм и будут честны с инвесторами, станут лидерами новой, взрослой эпохи Бали...
Бали — это высокодоходный, но развивающийся рынок. И главное правило инвестирования здесь звучит просто: ➡️Бали — это диверсификация. Никогда не заходите в стройку на Бали на свои «последние деньги». Это должен быть инструмент для распределения рисков, когда у вас уже есть работающий капитал (например, стабильная недвижимость в вашей родной стране)...
? Часто слышим, что Бали перегрет. Но критики забывают о макроэкономике. 🇮🇩 Индонезия — мощный драйвер. ➡️Экономика растет, а местный средний класс увеличивается на 8–9 миллионов человек ежегодно. ➡️Правительство Индонезии вливает огромные деньги в остров, стремясь сделать из Бали «индонезийскую Швейцарию» для богатых туристов. ➡️Спрос обеспечен не только иностранцами, но и колоссальным внутренним рынком. ➡️Рынок Бали сейчас — это «ребенок, который только пошел в школу», потенциал роста огромен...
? ✔️Секрет правильной локации ✔️Уникальность Когда рынок был на пике, покупали всё подряд. Сейчас арендаторы голосуют рублем за уникальность. Вилла далеко от океана и похожая на сотни других — первый кандидат на провал в кризис. ✔️Что искать инвестору? 🟡 Вид на океан. 🟡 Уникальные рисовые террасы или каньон (если это Убуд)...
Судиться или договариваться? Рынок сейчас переживает волну задержек из-за новых правил выдачи лицензий. ✔️Если ваш объект задерживают, вот что нужно знать: 🟡 Суд — это дорого. В Индонезии суд стоит порядка 10 000$ только за одну инстанцию и тянется очень долго. 🟡Медиация — лучший выход. Девелоперам тоже не нужны репутационные риски. 🟡 Садитесь за стол переговоров — часто можно добиться перевода средств в другой юнит на выгодных условиях...
