Дымура Дом

6 причин почему банки отказывают в кредите Довольно часто случаются ситуации, когда банки отказывают в выдаче кредитов. Отказ может быть аргументирован, как и явными причинами, так и скрытыми. Для того что бы сберечь свое время и нервы, мы советуем ознакомиться с общими требованиями и подготовить всю необходимую информацию и документацию, прежде чем обращаться в банк. В этом посте мы расскажем о 6 основных причинах отказа банка в кредитовании: 1. Платежеспособность. Банку нужно быть уверенным что заемщик выплатит кредит, поэтому банк тщательно проверяет стабильность и подлинность указанной суммы доходов справкой 2-НДФЛ. Так же сумма минимального ежемесячного платежа не должна превышать 50% от суммы доходов. Если заемщик не может подтвердить свои доходы, то в получении кредита скорее всего будет отказано. 2. Кредитная история. Один из главных параметров по которому банк принимает решение выдавать кредит или нет. Плохая кредитная история складывается из ряда причин, таких как: действующие просрочки или длительные просрочки которые были закрыты, задолженности которые взыскивались в судебном порядке, действующее банкротство, большое количество заявок в банки или МФО на кредит. Если кредитная история испорчена, то банк откажет в выдаче кредита.    3. Индивидуальные требования банка. Банки имеют различные требования к заемщику, например возраст и трудовой стаж могут варьироваться. Один банк выдает кредит только по достижении 21 года и при условии, что трудовой стаж превышает 6 месяцев, в то время как другой банк имеет более лояльные условия и выдает кредит с трудовым стажем от 3 месяцев и по достижении 18 лет заемщика. Соответственно если банк имеет право отказать в кредитовании если заемщик не соответствует его требованиям. 4. Подлинность документов. Тщательная проверка документов их соответствие с заявленной заемщиком информации, является неотъемлемой частью проверки. Если заемщик подделал документы или предоставил ложную информацию, то ему будет отказано в получении кредита. 5. Негласные правила банка. Банки имеют внутренние установки, по которым они оценивают заемщика и принимают решение о кредитовании. Помехой в получении кредита могут быть: неопрятный внешний вид, не трезвое состояние, не адекватное или подозрительное поведение. 6. Проблемы с законом. Если заемщик имеет судимость, или является участником судебного процесса, а также имеет крупные долговые обязательства в налоговой и в судебных приставах, то банк маловероятно одобрит кредит.

7 причин почему банки не одобряют объект при получении кредита под залог недвижимости или ипотеки. После одобрения суммы кредита которую банк готов выдать клиенту , наступает следующий этап - одобрение объекта недвижимости. Стоит внимательно изучить причины, по которым банк может отклонить объект, так как прервать сделку и не одобрить недвижимость, банк может в любой момент сделки. При принятии решения о выдаче ипотечного кредита банки тщательно анализируют объект недвижимости. А отказ банка, как от одобрения кредита, так и от одобрения объекта, сулит повторными обращениями в банк и затягиванием процесса. Причины отказа в одобрении объекта Для того, чтобы Вы не оказались в ситуации, когда банк не одобряет объект недвижимости, мы рассмотрим 7 ключевых причин, из-за которых банк может отказать в ипотеке, и приведем соответствующие нормативно-правовые акты РФ, регулирующие данные аспекты: 1. Прописанный отказник от приватизации По Закону РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" лицо, прописанное в квартире и имеющее право на участие в приватизации, но отказавшееся от нее, может фактически остаться проживать в квартире дальше, что может создать риски для банка при ипотечном кредитовании. Такое лицо в дальнейшем может заявить свои права на жилье. Квартира должна быть полностью освобождена от прописанных лиц, чтобы банк мог быть уверен, что после покупки право собственности не будет оспорено. 2. Неузаконенные перепланировки Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 29), перепланировка объекта недвижимости требует официального согласования. Несанкционированные перепланировки могут быть основанием для отказа, так как они влекут за собой административную ответственность и необходимость восстановления первоначального состояния объекта. Если в квартире снесена несущая стена без согласования, это может послужить основанием для отказа в кредите. 3. Поддельные документы Статья 327 Уголовного кодекса РФ квалифицирует подделку документов как преступление. Поддельные документы на недвижимость — серьезный риск для банка, поскольку они ставят под угрозу права собственности кредитора. Открытие факта подделки свидетельства о праве собственности может привести к незамедлительному отказу в ипотеке, а также к уголовному преследованию лица, предоставившего поддельные документы. 4. Расхождения площадей  Расхождение фактической площади с указанной в документах на недвижимость может указывать на незаконные изменения в объекте. Согласно статье 26 Федерального закона "О государственном кадастровом учете", точность данных о недвижимости — обязательное условие. Если кадастровая площадь квартиры отличается от фактической более чем на 10%, это может быть основанием для отказа. 5. Высокая кредитная нагрузка Банк оценивает риск невозможности погашения кредита, исходя из принципов, изложенных в 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)". Чрезмерная кредитная нагрузка — повод сомневаться в платежеспособности заемщика. Так же под этот критерий попадает ситуация, когда заемщик взял кредит в одном банке для того, чтобы внести первоначальный взнос для ипотеки в другом банке, или даже просто подавал заявки на кредит в иных банках и получил отказ. В этом случае скоринг балл заемщика существенно падает, что является ограничением для получения кредита. В большинстве банков перед одобрением объекта повторно производится проверка заемщика. Если ваша общая ежемесячная кредитная нагрузка превысила 50% от дохода, то банк со 100% вероятностью не одобрит объект. 6. Судебные решения по объекту  Актуальная судебная тяжба, связанная с недвижимостью, может стать препятствием для одобрения банком объекта для получения кредита под залог недвижимости или ипотеки. ИзИз информации, содержащейся в Федеральном законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)", следует, что любое судебное решение может повлиять на права на объект. Если на объект недвижимости наложен арест в связи с разбирательством, банк не примет его для рассмотрения. 7.Низкое качество или неудовлетворительное состояние объекта недвижимости, а также его неблагоприятное расположение могут повлиять на решение.