shapovalov.rieltor

Знаете, где растёт самое настоящее денежное дерево из сказки? Оно стоит… не в волшебном лесу, а в музее киностудии “Ленфильм” на Каменноостровском проспекте, на Петроградской стороне Санкт-Петербурга. Именно это дерево снимали в фильме «Старая сказка» с Евгением Леоновым — помните сцену, где на ветках растут золотые монеты? С тех пор дерево стало почти легендой. Его сохранили и теперь показывают в музее как часть съёмочной истории. Почему именно на Петроградке? Всё просто: именно здесь находится "Ленфильм" — одна из старейших киностудий России, а сам район всегда славился своей атмосферой, интеллигентностью и… немного волшебством. 📍Петроградку я знаю отлично — и как житель, и как риэлтор. Работаю здесь много лет, с середины 90-х. В каждом переулке — своя история, в каждом доме — своя судьба. Если вам интересны такие необычные истории про недвижимость, редкие объекты и реальные истории с «магией Петроградки» — переходите по ссылочке ниже. Там я делюсь всем, что не укладывается в обычные форматы объявлений. 👉 Смотреть истории о недвижимости https:vk.cc/...cd0 Подпишитесь на мой канал, ставьте сердечко и делитесь с друзьями.

Исторические квартиры с видом на Фонтанку — где потолки дышат эпохой Когда заходишь в такие квартиры, словно шаг в прошлое — как будто не ты идешь по паркету, а история идет тебе навстречу. Недавно я оказался в одной такой. Вид из окон — на Реку Фонтанку и фасад Большого драматического театра Товстоногова. Вы только представьте: за чашкой кофе наблюдать, как просыпается центр Петербурга, как лодки скользят по воде, как вечер зажигает театральные огни. Но красота не только снаружи. Внутри — исторический лепной потолок, переживший коммунальные переделки, приватизацию и десятилетия жизни. Его не закрасили, не зашили, не забыли. Жильцы берегли его, как семейную реликвию. И это вызывает настоящее уважение. Дом этот — не просто кирпичи и метры. Это место с биографией. На его месте в XVIII веке стояла усадьба лейб-медика Лестока — того самого, благодаря которому Елизавета взошла на престол. Потом, после опалы, участок отошел государству, а в XIX веке здесь построили доходный дом. Его приобрёл фабрикант Жуков и разместил табачную фабрику. Кто знает, может, именно он когда-то смотрел в те же окна? Я вживался в атмосферу: оделся в домашний халат, разговаривал с хозяевами — людьми тонкими, любящими свою квартиру. И знаете, в такие моменты особенно понимаешь: у Петербурга не только лицо, но и душа. И она живёт в таких домах. Если вам тоже близка архитектура с характером, истории с глубиной и вид на город без фильтров — пишите. Найдём квартиру, в которой вы почувствуете: вот оно. Место, где хочется остаться. 📍 Работаю по всему Петербургу, особенно люблю. Петроградский район — живу рядом, у Чёрной речки, люблю, знаю каждый двор. Полезные истории про недвижимость переходите и читайте здесь vk.com/...zoi Понравился этот пост ставьте лайк, и делитесь с друзьями.

Подарок для тех у кого болит спина! Как только слышу слово «остеопат», сразу вспоминаю одну свою историю. Было это несколько лет назад. Заболела спина — серьёзно, ноет, тянет, работать тяжело, двигаться неприятно. Вставать было тяжело, не то что ходить. Коллега порекомендовала остеопата. Говорит, ей помог, мол, «волшебник, не врач». Принимает у метро Новочеркасская. Ну что ж, думаю, хуже не будет. Пришел. Кабинет спокойный, обстановка почти как в йога-студии. Он молча осматривает, водит руками в воздухе, мягко сгибает, разминает. Процедура странная, но… помогает! Встал со стола — боль отпустила, спина будто новая. Дошёл до метро — и вот оно. Боль вернулась. Один в один, как и была. Разочарование было сильным. Пошел к известному профессору на Литейном. Ставил на ноги спортсменов после срыва спины. Там всё по науке: уколы, назначения, лечебная гимнастика. Через полгода — снова то же самое. Ощущение, что лечим следствие, а не причину. И вот на одном из занятий ЛФК инструктор вдруг говорит простую фразу: «Сам позвоночник не болит. Боль — это перегруженные мышцы, которые его держат. Хотите, чтобы не болело — укрепляйте мышечный корсет». Откровение! Полез читать, смотреть видео, изучать упражнения. Нашёл — римская скамья, складная. Недорогая, компактная, поставил дома. Начал делать одно простое упражнение: на выдохе медленно поднимаешь корпус, фиксируешь, держишь. Сначала было тяжело. Потом — привычно. Сейчас — как почистить зубы. И, главное — спина не болит. Совсем. Делаю 3 подхода по 10 раз. Вот так я понял: никакое «волшебство» не заменит регулярных простых действий. Иногда ответ — не в кабинетах, а в дисциплине и знании, как работает наше тело. А ещё я — риэлтор и юрист. Улучшаю жизнь людей своей работой: помогаю безопасно и выгодно покупать, продавать, разбираться в юридических нюансах недвижимости. Много моих полезных советов по недвижимости можно посмотреть здесь t.me/...f/5 Подпишитесь, понравился пост, ставьте лайк и делитесь с друзьями.

Как успешно продать элитную квартиру на Петроградке? Недавно был на брокер-туре у коллег, они продают скоростным методом элитные квартиры. Многие задаются вопросом, как можно за две недели найти покупателя на элитную квартиру по максимальной цене? Квартира в этом случае продаётся через торги вверх. Назначается стартовая цена, проводится агрессивная реклама по этой цене. Это позволяет собрать максимальную аудиторию в этом сегменте в конкретный срок. Приглашённые покупатели имеют возможность предложить свою цену за эту квартиру. Но это только малая толика работы, которую проводит агент. Частью этой огромной работы является брокер-тур, на котором коллеги обмениваются опытом продаж в этом сегменте, и делятся реальными кейсами покупки в этом районе. Я также пришёл поделиться с коллегами реальным кейсом покупки моего клиента на соседней улице. Что интересно, и другие коллеги подтвердили цену покупки аналогичных квартир. Это очень важно для продавца квартир, он в итоге знает мнение риэлторов с реальными кейсами, а не с ценами предложений у всех известных агрегаторов. Спасибо Александру Хохлову за эту тёплую встречу коллег. Мы всегда говорим, коллаборация агентов — это сила. Больше новостей о недвижимости в моём телеграм-канале t.me/..._rf

Как я помог купить в марте месяце видовые квартиры, в доме бизнес-класса, на первой береговой линии, стоимостью более 22 миллионов рублей каждая? Покупка новостройки - всегда волнующий момент, особенно когда перед вами стоит задача найти идеальное жилье для своей семьи. Недвижимость на вторичном рынке сразу готовая к заселению, но иногда стоит обратить внимание и на новостройки. Как риелтор, я столкнулся с подобной ситуацией, когда мой клиент искал квартиру в центральных районах с ограниченным бюджетом, и условие чтобы квартира была готова к проживанию. После тщательного отбора вариантов на вторичном рынке, пришли к выводу, хороших квартир не так много, а если и есть, то с проблемными перепланировками, которые не подходят для покупки в ипотеку. Поэтому я предложил обратить внимание на жилой комплекс "Морская набережная" с потрясающим видом на залив. Дом сдан, можно сразу въехать и начинать делать ремонт, и есть свой паркинг с доступом на лифте из парадной. Хотя квартиры там были без отделки, их видовые характеристики и инфраструктура (закрытый двор, охрана, лифт, паркинг, детский сад во дворе) сделали их более привлекательными. Когда мы зашли в квартиру, и увидели вид из окна, то вторичку мы даже и не рассматривали, сразу дали отбой по их просмотрам. На месте объяснил о выгоде по уплате банку процентов, вместо 17% мы подходили под ипотеку 6%. Аргумент был весомый. В этом доме оставалось всего четыре квартиры, остальные были распроданы. После бронирования, отправил видео этой квартиры, Покупателю из своей личной базы, у него был похожий запрос. Как оказалось сделал правильно, он заинтересовался. Записались на просмотр, и на месте выбрали вариант соседнего дома, со сдачей в конце года. Там мы смогли применить ещё и ставку по ипотеке — 0,99% на период строительства, и купить дешевле паркинг. Плюсом ко всему, успел зафиксировать скидку на ограниченную по времени акцию для покупателей с детьми, более пятисот тысяч рублей за квартиру. В итоге каждый из моих клиентов не только нашел идеальное жилье для своей семьи, но и сэкономил при покупке квартиры. Ещё и приобрёл паркинг по выгодной цене. Важно помнить, что иногда стоит рассмотреть нестандартные варианты, чтобы найти свое идеальное жилье. Переходите на мой телеграм-канал по ссылке t.me/..._rf

В поисках своего идеального жилья на Петроградской стороне? Давайте вместе рассмотрим некоторые минимальные цены в апреле 2024 года на квартиры в различных районах у Петроградки:  Петроградка: - Квартиры в старом фонде: - Студия: от 3 млн рублей (перепланировка из комнаты) - 1-комнатная квартира: от 8,5 млн рублей - 2-комнатная квартира: от 9,5 млн рублей - 3-комнатная квартира: от 11,9 млн рублей  Метро Лесная: - Квартиры в новых домах: - Студия: от 5,8 млн рублей - 1-комнатная квартира: от 7,3 млн рублей - 2-комнатная квартира: от 10 млн рублей - 3-комнатная квартира: от 15 млн рублей  Чёрная речка: - Хрущевки: - 1-комнатная квартира: 5,85 млн рублей - 2-комнатная квартира: 7,0 млн рублей - 3-комнатная квартира: 9,4 млн рублей Не упустите возможность приобрести жилье по доступным ценам близко от Петроградки! Обращайтесь для более подробной информации и помощи в подборе идеального варианта. Больше новостей в группе Недвижимость у Петроградки, переходите и подпишитесь vk.com/...lty