Монолит

🔶 Теневой рынок аренды — половина квартир в России сдается «всерую» Более 50% рынка арендного жилья в России работает неофициально, а в отдельных сегментах доля неплательщиков налогов достигает 70–80%. Это создает системные проблемы: бюджет недополучает налоги, арендаторы лишаются правовой защиты, а регионы не могут точно планировать инфраструктуру. 📈 Основные причины: •Экономическая выгода — легализация увеличивает стоимость аренды •Сложности администрирования •Половина квартир сдается для погашения ипотеки ⚠️ Риски для сторон: •Для арендодателей — доначисления за 3 года + штрафы до 40%...

🔶 Мост в никуда: в Томской области возбудили уголовное дело о хищении 66 млн рублей Прокуратура Томской области сообщает о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества в особо крупном размере: ➖ в начале 2025 года Управление автомобильных дорог региона заключило контракт с ООО «Торгово-Строительная компания» на ремонт моста на дороге Стрежевой — Нижневартовск. ➖ Подрядчик деньги (66 млн рублей) получил, но к работе так и не приступил...

🔶 Взял на вооружение — московского пенсионера, продавшего свою квартиру жительнице Саратова, обвинили в умышленном применении «схемы Долиной» для мошеннического обогащения. 🆕 После того как сделка была оформлена и деньги получены, продавец сам обратился в полицию, заявив, что стал жертвой мошенников, которые якобы принудили его к продаже под угрозами...

🔶 Почти половина бездетных пар в России откладывают рождение детей до улучшения жилищных условий, показал опрос, проведенный «Т—Ж». •58% пар, снимающих жилье, откладывают рождение детей •44% владельцев однокомнатных квартир ждут расширения •67% семей с одним ребенком в однушке готовы завести второго только после улучшения условий ⏸ При этом 62% бездетных пар уверены, что решение жилищного вопроса ускорит появление первенца. Даже среди многодетных семей 47% не исключают рождения еще одного ребенка при наличии дополнительной площади...

👤 В Госдуму внесли законопроект о «периоде охлаждения» для продавцов квартир ⚠️ Депутаты «Справедливой России» предложили очередную новую норму для рынка недвижимости — семидневный период охлаждения перед регистрацией сделки. · После подписания договора купли-продажи государственная регистрация будет приостановлена на 7 дней. · Деньги покупателя в это время будут «заморожены». · Продавец получит оплату на свой банковский счет только после официальной регистрации перехода права собственности. 🖥 По замыслу авторов, «период охлаждения» даст сторонам дополнительное...

👤 Согласно опросу «Финансы Mail» каждый пятый опрошенный россиянин отложил покупку вторичного жилья из страха мошенничества. •37,7% россиян считают мошенничество главным риском при покупке вторички •Каждый пятый (21%) отложил покупку из-за страха стать жертвой обмана •22,4% боятся судебных исков от прежних владельцев •19,3% опасаются недееспособности продавцов ➡️ При этом: •81% знают о случаях мошенничества из новостей •21,6% полностью отказались от покупки вторичного жилья •40,2% стали более осторожными ...

👤 В Госдуме разрабатывают меры против мошенничества с недвижимостью Депутаты представили инициативы по борьбе со сделками по «схеме Долиной» _ заапрос с предложениями направлен председателю Верховного суда. Основные предлагаемые меры: · Обязательное нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью. · Обязательное страхование сделок, если жилье является для кого-то из сторон единственным. ⁉️ Предлагаемые меры — нотариат и страхование — должны создать дополнительные барьеры для...

🔶 Предложение многокомнатных квартир в московских новостройках выросло на 30% за год Аналитики «Метриум» сообщают о значительном увеличении предложения просторного жилья в столице — несмотря на общее сокращение предложения на первичном рынке на 14%, количество многокомнатных квартир заметно выросло: • Рост во всех сегментах: элитном (+38%), массовом (+42%), бизнес-классе (+29%) •В элитном сегменте впервые предложено более 400 таких лотов •Средняя площадь квартир в премиальных проектах достигает 229 м² ℹ️ Причины бума: · Рост спроса на эксклюзивные форматы (пентхаусы, квартиры с террасами)...

👤 По прогнозу аналитического центра ДОМ.РФ, ставки по ипотеке могут снизиться до 15% или чуть ниже уже в 2026 году, если Банк России реализует свой базовый сценарий и снизит ключевую ставку до 12–13% к концу следующего года. 🛍 При этом там напомнили, что прогнозы ЦБ не всегда сбываются, но в случае их реализации ДОМ...

🔶 Спрос на аренду элитного жилья в Москве упал на 10% По данным агентства «Intermark Аренда», в октябре рынок премиальной аренды в столице показал заметное охлаждение, спрос снизился на 10% к предыдущему месяцу, вернувшись к уровню прошлого года. При этом цены впервые за долгое время застыли: средняя стоимость предложения осталась на уровне сентября — 496 тыс рублей в месяц (+8% к прошлому году). Ключевые факты: · Баланс рынка выравнивается: предложение за год выросло на 9%. · Наибольшей популярностью пользуются трёхкомнатные квартиры (122 м²) со средним чеком 260 тыс рублей. · Аналитики отмечают, что арендаторы стали сопротивляться дальнейшему росту цен...

🔶 В Госдуме предупредили о рисках покупки квартир под реновацию Депутат Аксененко назвал главные минусы такой сделки: ⚠️ Неясные сроки. Расселение могут многократно откладывать, и годами придется жить в «убитой» квартире, не делая дорогой ремонт. ⚠️ Отсутствие выбора. Не получится выбрать этаж, планировку или даже район — придется брать то, что дадут. ⚠️ Налог на прибыль. При продаже новой квартиры, если старая была в собственности менее 3 лет, придется заплатить НДФЛ, который может «съесть» всю выгоду...

👤Чем заменить семейную ипотеку для покупки квартиры? 🗣Мнение Ирины Лясовой, руководителя Агентства недвижимости НГород Перспективы купить жилье без семейной ипотеки, увы, туманны. Рынок для многих недоступен. Однако выход есть — в поиске обходных путей. 1. Накопление вместо кредита. Стать инвестором в себя, откладывая деньги на депозит. Это дольше, но вы сохраните финансовую свободу, не переплачивая банкам. 2. Поиск своих льгот. Изучите спецпрограммы для IT-специалистов, жителей Дальнего Востока или молодых ученых...