Монолит

🔶 Спрос на недвижимость Подмосковья взлетел в полтора раза за октябрь, а в годовом выражении — вдвое. Основные причины: •Грядущее ужесточение ипотеки — семьи с одним ребенком спешат успеть на выгодных условиях. •Рекордно низкое предложение — в продаже ~44 тыс. лотов против обычных 48-50 тыс. •Снижение ставок по вкладам — деньги перетекают из депозитов в недвижимость. ℹ️ 76% сделок закрываются через ипотеку, а цены за год выросли на 10% — сейчас в среднем 210 тыс...

🔶 Хуснуллин назвал ситуацию с ипотекой в России тревожной Вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью «Россия-24» заявил, что объем рыночной ипотеки в стране сократился до исторического минимума. ℹ️ Для поддержки строительной отрасли и регионов правительство было вынуждено пойти на беспрецедентные меры — значительно усилить программы господдержки...

👤 Росреестр назвал основные причины приостановки регистрации недвижимости — на коллегии ведомства назвали наиболее распространенные ошибки, приводящие к приостановке учетно-регистрационных действий. Главные «стоп-краны»: •Неполный пакет документов. Например, нет отказа соседей от покупки комнаты в коммуналке или согласия опеки для сделок с детской недвижимостью. •Участок без границ. С 1 марта 2025 года нельзя оформить ничего на участок, если в ЕГРН нет сведений о его границах. Срочно к кадастровому инженеру! •Участок в особой зоне. Если ваша земля в охранной зоне ЛЭП или другой ЗОУИТ, будьте готовы к дополнительным согласованиям...

🔶 Москва медленно замирает, ну или нет — По данным столичного управления Росреестра, продажи первичного жилья в Москве за десять месяцев 2025-го снизились на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 65,8 тысячи договоров долевого участия. 📎Однако в октябре все же был зафиксирован рост: продажи...

👤 Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что к распространению долгосрочной ипотеки на вторичное жилье необходимо подходить выборочно, поскольку существует риск, что купленный в кредит дом могут признать аварийным до окончания срока кредита. 🛍 При этом он подчеркнул, что правительство будет и впредь стимулировать ипотеку на первичном рынке как важнейшую...

🔶 В омском ЖК «Зелёная река» жильцы жалуются на застройщика — ГК «Эталон» вынудила новых жильцов под угрозой невыдачи ключей проголосовать за завышенные почти вдвое тарифы на ЖКУ, что привело к цене в 74 руб/м² против 47 руб/м² в соседних корпусах и 35 руб/м² в ЖК того же класса. ⚠️ Теперь управляющая компания «СЕРВИС-НЕДВИЖИМОСТЬ», полностью принадлежащая «Эталону», включает в платежи необоснованные...

👤 Нотариусы предупредили о рисках при сделках с недвижимостью Попытки сэкономить на нотариальных тарифах или налогах при сделках с жильем могут привести к полной потере имущества и денег, Федеральная нотариальная палата привела примеры из практики: ❌ Отказ от наследства «в пользу одного» Семья из 10 человек сэкономила 30 тыс рублей на тарифах, отказавшись от наследства в пользу одного родственника. После его гибели единственной наследницей оказалась ранее неизвестная внебрачная дочь, которая и получила всё имущество. ❌ Маскировка купли-продажи под дарение Пара оформила сделку как дарение доли в квартире,чтобы избежать уведомления других собственников...

👤 Коммерческая недвижимость в следующем году продолжит дорожать — по оценкам экспертов, рост цен составит от 5% до 10%. Основные драйверы подорожания: •Увеличение НДС и другие налоги, которые бизнес будет вынужден перекладывать в цену. •Рост стоимости строительных материалов. •Ожидание снижения ключевой ставки, которое пока давит на отрасль. ➡️При этом ситуация на рынке неоднородна: ✔️В премиум-сегменте сохраняется устойчивый спрос, и девелоперы...

В ответ на пост 👤 Долина в Балашихинском суде Московской области дала показания в качестве потерпевшей по делу об афере с её квартирой. Судебное заседание проходит в закрытом режиме, так как певице и её адвокату якобы поступали угрозы убийством. 🔍 Сложно придумать, кто мог угрожать певице: не нужно это мошенникам, уже получившим свои 100+ млн, не нужно и реально потерпевшей покупательнице Лурье – а вот самой...

👤 ФАС выявила картельный сговор на электронных торгах по капремонту в Алтайском крае и Республике Алтай. Участвовал ряд компаний, включая ООО «Стройград» и «Алтайстрой», общая сумма контрактов — более 2,2 млрд рублей. ⚠️ Участники использовали общую инфраструктуру, координировали заявки и, по версии ФАС, договорились с заказчиком — классический картель, где цена поддерживается искусственно, а конкуренция исключается. Почему это происходит, даже на электронных торгах? ▫️ Сговор происходит до торгов — цифровой формат вообще никак не мешает участникам договариваться заранее. ▫️ В регионах часто мало квалифицированных подрядчиков, и им выгоднее кооперироваться, чем конкурировать...

🔶 Доля малогабаритных квартир в России продолжает снижаться. Если в январе доля предложения таких лотов составляла 11,5%, то к ноябрю упала до 8,6% — по прогнозам аналитика «Этажей» Александра Иванова, до конца года она может опуститься до 6–7%. ▫️ Стабильный спрос остаётся на фоне дорогой ипотеки. ▫️ Играет роль и ажиотаж на семейную ипотеку до изменений с 1 февраля 2026 года. ▫️ Девелоперы сокращают предложение студий — в Москве за полгода их стало меньше на 30%...

🔶 Прямо сейчас в Питере больше 36 тыщ объявлений о посуточной аренде — это к разговорам всяческих коучей, советующих брать ипотеку ради сдачи жилья туристам на выходные. 🌐 Ребят, снять щас можно от Парголово и Мурино до Шушар, от ЗСД до Невского — хотите лофт на Маяковке, хотите крафт в Автово, хотите койку под потолком с бесконтактным заселением на Гороховой, можно даже поселиться в лесу Лисьего Носа в евродвушке со стеклянными стенами...