Монолит

👤 ЦБ ожидает, что россияне станут жить дольше – по данным Банка России за первое полугодие объем выдач ипотечных кредитов на срок более 25 лет вырос до 60%; это на 10 п.п. больше показателей предыдущего периода. 🫦 И средняя задолженность ипотечных заемщиков уже выросла до 4,1 млн рублей, однако средний возраст заемщика на момент плановой выплаты кредита снижается – разве что такая статистика подтверждает оптимизм регулятора...

🗣️ «В Госдуме сейчас идет работа над целым рядом мер для борьбы с таким явлением, как внезапные «откаты» сделок с недвижимостью. Недавно прошел круглый стол с участием не только депутатов, но и представителей различных ведомств, а также нотариального и риелторского сообществ. По его итогам были выработаны предложения для разработки общей позиции — все внесенные инициативы будут проработаны и объединены...

🔶 Рост себестоимости строительства жилья замедлился в ноябре до 6,3% в годовом выражении, что ниже инфляции и значительно меньше показателя годичной давности (12,7%). Это можно пояснить адаптацией рынка к санкциям, налаженной, наконец, логистикой, выбором локальных поставщиков и снижением девелоперской активности, вынуждающей производителей материалов предлагать выгодные условия (например, подешевели арматура и газоблоки). 🔝 Однако продолжается рост цен на рабочую силу (зарплаты в отрасли с начала года выросли на 23%) и отдельные материалы (плитка, сантехника)...

🔶 Мошеннические схемы на рынке вторичного жилья, при которых продавец после получения денег отказывается передавать квартиру, ссылаясь на давление злоумышленников, смещаются из Москвы в регионы, заявили в Российской гильдии риелторов Андрей Банников. ⚠️ В столице число таких афер за последние два месяца снизилось на 20%, тогда как в других городах-миллионниках оно активизировалось...

🔶 Высокие ставки сделали рыночную ипотеку штучным товаром, шутят участники рынка, поскольку основная часть выданных кредитов — льготная. И условия их выдачи серьезно поменяются в следующем году. 🔔«Семейная ипотека»: ужесточение и разное новенькое · Один кредит на одну семью. С февраля 2026 года оформить две «Семейные ипотеки» на одну семью будет невозможно. Супруги станут созаемщиками по умолчанию. · Новый механизм возмещения банкам. С января 2026 года компенсация банкам будет устанавливаться на едином уровне, чтобы поддерживать выдачу кредитов как на квартиры в МКД, так и на ИЖС. · Обсуждаемые...

🔶 В Москве, Казани, Сочи и Севастополя не осталось новостроек по цене до 5 миллионов рублей – по данным «Циана», доля таких квартир в крупных российских городах за последний год сократилась на четверть и сейчас составляет в среднем около 15%, тогда как на вторичном рынке таких вариантов существенно больше — 34%. ℹ️ Наиболее остро дефицит доступного жилья в новостройках ощущается в Москве, Казани, Сочи и Севастополе, где таких предложений не осталось вовсе, в то время как в Ульяновске, Оренбурге и Ярославле они по-прежнему составляют от 39% до 53%...

🔶 Риелторы заявили, что тотальное привлечение правоохранительных органов к сделкам с недвижимостью невозможно из-за отсутствия у МВД необходимых ресурсов и времени, учитывая огромный объем сделок на рынке. В Российской гильдии риелторов также подвергли сомнению предложение о привлечении психологов МВД для оценки состояния продавцов, указав на длительность подобных экспертиз, дефицит кадров и сомнительную юридическую силу таких освидетельствований по сравнению с существующей практикой. ⚠️ Медийного мусору по теме, в общем, немало,...

🔶 Москвич Илья спустя 10 лет после продажи квартиры подал иск о признании сделки недействительной, вдохновившись прецедентом сами-знаете-с-кем. 🔔 Он заявил, что на момент продажи в 2015 году не осознавал своих действий, так как находился «в рабстве» у некой женщины, и не получил денег, хотя покупатели — семья с детьми — заплатили 8 млн рублей. Чем уникальна история – отец истца опроверг его утверждения, подтвердив, что сделка была законной, а вырученные средства они поделили...

🔶 С 2026 года прекращает действовать мораторий на штрафы для застройщиков за задержку ввода жилья, и дольщики смогут получать неустойку, если квартира не передана в срок, указанный в договоре долевого участия. ⚠️ При срыве сроков застройщик обязан предложить дополнительное соглашение о переносе даты передачи, но дольщик не обязан его подписывать; отказ сохраняет право требовать компенсацию, включая возмещение убытков на аренду жилья, даже в период действия моратория...

🔶 Губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов заявил, что новая программа комплексного развития территорий, включающая реновацию хрущёвок, исключает принудительное переселение жителей. ⚠️ Дом включается в программу исключительно после одобрения двумя третями собственников на собрании, а переезд будет осуществляться...

📊 По итогам года розничные продажи мебели в России в натуральном выражении могут сократиться на 10% по сравнению с 2024-м, что эксперты связывают с отменой льготных ипотечных программ, общим спадом в строительстве и экономической осторожностью покупателей, пока откладывающих крупные покупки. 📍Однако сегмент B2B демонстрирует рост благодаря коммерческому строительству, а общее производство мебели увеличивается...

🔶 Коллекторы рассказали, что объём просроченной задолженности по ипотеке на вторичное жильё в России за десять месяцев 2025-го вырос на 92%, достигнув 171,7 млрд рублей. 🖥 Наиболее значительный рост в процентном выражении зафиксирован в Тыве (в 4,5 раза), Марий Эл (в 3,9 раза) и Крыму (в 3,2 раза). ℹ️ Крупнейшими по объёму просрочки регионами стали, конечно, Москва (21,7 млрд рублей), Московская область (17,6 млрд) и Краснодарский край (11,6 млрд)...