Монолит

🔶 Спустя какое-то время после выхода поста о ЖК «Энитео» нам одновременно начали писать с угрозами в одном и том же типичном «бот-тоне» — и в РКН, мол, пожалуются, и называют Монолит продажным каналом. Некоторые доводы просто комичны — мы своей публикацией роняем стоимость квартиры одного из этих «пассажиров». Парни, если б за вами была правда, вы бы не суетились там с какими-то бумажками, глядя на них бегающими глазками, если б за вами была сила — вы бы не запирались в туалете от возмущенных людей, поэтому просто пейте водичку и дышите носом...

👤 Лариса Долина предложила покупательнице злополучной квартиры заключить мировое соглашение и возвращать деньги за квартиру поэтапно, без учёта инфляции и в рассрочку на несколько лет. Покупательницу такой вариант не устроил, пояснил ее адвокат — Лурье уже оплатила налог на имущество, и считает себя добросовестным собственником. Она настаивает на возврате квартиры и будет решать вопрос в судебном порядке, её жалоба в Верховный суд будет рассмотрена в ближайшее время...

🔶 Ввод 16 млн «квадратов» жилья откладывается, и это исторический максимум – «Яков и партнеры». ⬇️ В 2026 году в России будет перенесён ввод рекордных 16,2 млн кв м многоквартирных домов, что станет абсолютным максимумом за всю историю наблюдений. Основная причина — низкие темпы продаж, поскольку строительство финансируется кредитами, и если квартиры продаются медленно, то замедляется и наполнение эксроу, и выборка кредитных средств, что автоматически ведет к сдвигу сроков сдачи объектов. 📎Эксперты также прогнозируют снижение общего объёма ввода МКД в 2026 году на 11% — до 41 млн кв...

🔶 Ввод жилья в России в 2026 году может упасть на 20% – объём ввода многоквартирных домов в 2026 году может снизиться до ~41 млн кв. м, что на 20% ниже пиковых показателей 2023 года. ℹ️ Эксперты «Яков и Партнёры» и Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) свой негативный прогноз пояснили такими причинами: • Высокие финансовые издержки и дорогое финансирование для застройщиков; • Продолжающий рост себестоимости строительства; • Рационализация спроса со стороны покупателей...

🔶 Цены в центре Москвы улетели ввысь — разрыв с другими округами достиг 50% Аналитики «Метриум» и «Град Девелопмент» подсчитали, что разница в стоимости новостроек ЦАО и остальной Москвы за 5 лет выросла до рекордных 50%, и особенно это заметно в премиум-классе. •Премиум-класс (ЦАО): 1,14 млн ₽/м² (рост почти вдвое). •Премиум (остальная Москва): 757,8 тыс. ₽/м². •Элитный сегмент (ЦАО): уже больше 2 млн ₽/м². 🤡 Центр буквально становится эксклюзивом — предложение в ЦАО сокращается, особенно в бизнес-классе (количество лотов упало более чем вдвое), девелоперы сосредотачиваются на самом дорогом жилье...

👤 Спрос на покупку недвижимости за рубежом активно смещается с недружественной ныне Европы в Азию — только вот «дружественные» страны активно кидают наших граждан. В 2025 году россияне активно покупали жильё в Азии, лидерами спроса стали Таиланд, ОАЭ и Турция: интерес к Европе снизился из-за визовых и других сложностей. 👀 Однако покупатели массово столкнулись с мошенничеством, особенно на рынках Бали и Таиланда, где девелоперы продавали объекты без необходимых разрешений, использовали участки с проблемным правовым статусом или не выполняли обязательств...

В ответ на пост Верховный суд истребовал дело о признании недействительной сделки с квартирой Ларисы Долинойт — высшая инстанция, которая задает тон всей судебной системе не возьмёт такое дело, чтобы просто «перерешать» спор. Цель ВС сейчас — сформировать единообразную практику по всей категории таких дел; да, могут быть и отдельные ошибки нижестоящих судов — кассация упустила существенные обстоятельства или применила закон слишком формально — однако суть в том, что подобные споры требуют четких, непротиворечивых ориентиров для всех судов страны...

🔶 Паркинг в Москве — это инвестиция, говорили они. Парковочное место стоило 4 млн рублей, и купивший его москвич не может открыть дверь, когда автомобиль припаркован. Застройщик предлагает поменять машиноместо с доплатой в 4 млн. 🧊Монолит

👤 Признаться, приятно видеть вдохновение Лурье, не оставляющей надежд спустить на землю народную артистку – после призыва главы Верховного Суда Краснова к судьям не стимулировать своими решениями мошеннических схем, покупательница квартиры Долиной ожидаемо обратилась с жалобой в ВС. После заявления Краснова исход апелляции ну почти что очевиден – резонанс с отменой Долиной оказался куда громче тысяч случаев «кинутых» покупателей (да, именно так и работают медиа, приходится реагировать). 📎 Ждём решения ВС в пользу Лурье,...

🔶 «Самолет» ищет 300 млрд – банки не вдохновлены отчетностью девелопера, и застройщик одобрил масштабную программу облигаций на 300 млрд рублей вместо кредитов при сумме текущих долгов около 290 млрд. Долги – банкам. Суть маневра – компания планирует занять у рынка, и этими деньгами расплатиться с основными кредиторами — банками чтобы «перекроить» долг: выпускать облигации с разными сроками/условиями и выиграть время. ⚠️ Сейчас на счетах компании десятки миллионов рублей вместо былых миллиардов, и поверит ли публичный рынок после прошлогоднего захода с «потребительским экстремизмом» – вопрос...

🔶 Столичная пенсионерка продала ветхую однокомнатную квартиру и дождалась, пока новый владелец Александр вложил в капитальный ремонт более 2 млн рублей, а затем пошла по «схеме Долиной» – подала иск в суд с требованием аннулировать сделку, заявив, что стала жертвой мошенников и продала жилье не по своей воле. ➡️ В качестве «компенсации» она...

🔶 Москва стремится ввысь: элитные новостройки выросли на 35% за три года Аналитики рынка недвижимости фиксируют резкий рост этажности в сегменте премиум-класса — по данным «Град Девелопмент», средняя высота таких корпусов за три года увеличилась с 20 до 27 этажей. 🖥 В то время как в целом по Москве рост составил лишь 3%, в высокобюджетном сегменте показатель вырос на 21%, а в массовом и бизнес-классе — всего на 1-2%. Девелоперы называют две основные причины: 1. Дефицит свободных участков в престижных локациях. 2. Устойчивый спрос на панорамные виды — покупатели готовы платить за квартиры на высоких этажах...