Монолит

👤 По прогнозу аналитического центра ДОМ.РФ, ставки по ипотеке могут снизиться до 15% или чуть ниже уже в 2026 году, если Банк России реализует свой базовый сценарий и снизит ключевую ставку до 12–13% к концу следующего года. 🛍 При этом там напомнили, что прогнозы ЦБ не всегда сбываются, но в случае их реализации ДОМ...

🔶 Спрос на аренду элитного жилья в Москве упал на 10% По данным агентства «Intermark Аренда», в октябре рынок премиальной аренды в столице показал заметное охлаждение, спрос снизился на 10% к предыдущему месяцу, вернувшись к уровню прошлого года. При этом цены впервые за долгое время застыли: средняя стоимость предложения осталась на уровне сентября — 496 тыс рублей в месяц (+8% к прошлому году). Ключевые факты: · Баланс рынка выравнивается: предложение за год выросло на 9%. · Наибольшей популярностью пользуются трёхкомнатные квартиры (122 м²) со средним чеком 260 тыс рублей. · Аналитики отмечают, что арендаторы стали сопротивляться дальнейшему росту цен...

🔶 В Госдуме предупредили о рисках покупки квартир под реновацию Депутат Аксененко назвал главные минусы такой сделки: ⚠️ Неясные сроки. Расселение могут многократно откладывать, и годами придется жить в «убитой» квартире, не делая дорогой ремонт. ⚠️ Отсутствие выбора. Не получится выбрать этаж, планировку или даже район — придется брать то, что дадут. ⚠️ Налог на прибыль. При продаже новой квартиры, если старая была в собственности менее 3 лет, придется заплатить НДФЛ, который может «съесть» всю выгоду...

👤Чем заменить семейную ипотеку для покупки квартиры? 🗣Мнение Ирины Лясовой, руководителя Агентства недвижимости НГород Перспективы купить жилье без семейной ипотеки, увы, туманны. Рынок для многих недоступен. Однако выход есть — в поиске обходных путей. 1. Накопление вместо кредита. Стать инвестором в себя, откладывая деньги на депозит. Это дольше, но вы сохраните финансовую свободу, не переплачивая банкам. 2. Поиск своих льгот. Изучите спецпрограммы для IT-специалистов, жителей Дальнего Востока или молодых ученых...

👤 Всё чаще участниками «пенсионерской схемы» с недвижимостью становятся не только пожилые, но и молодые люди – множество историй гуляет в интернете. Суть мошенничества остаётся прежней: после совершения, казалось бы, честной сделки прежний хозяин квартиры через суд доказывает, что действовал под принуждением аферистов. В результате суд признаёт сделку недействительной, а новый добросовестный владелец теряет и жильё, и уплаченные за него средства, оставаясь при этом с непогашенными ипотечными кредитами...

🔶 В Госдуме против семейной ипотеки на вторичку — глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков выступил против инициативы распространить льготную семейную ипотеку на всю вторичку, пояснив, что программа изначально создавалась для стимулирования жилищного строительства. 🗣️ Он считает справедливым её действие...

🔶 В октябре 2025 года рынок ипотеки в России показал значительный рост: общая сумма выдач достигла 483 миллиардов рублей, что стало максимумом с июня 2024 года. 🛍 Рост шел на фоне снижения ключевой ставки, что привело к увеличению количества сделок на 18% и росту средней суммы кредита до 4,5 млн рублей. ℹ️ Важным фактором...

👤 Росреестр предложил изменить порядок расторжения сделок с недвижимостью, отказавшись от действующей практики возврата квартиры продавцу до возврата денег. ℹ️ Вместо этого замруководителя ведомства Алексей Бутовецкий выступил за синхронизацию процесса: запись о праве собственности должна аннулироваться только после того, как покупателю полностью вернут средства. 🗣️ «Справедливым было бы решение, что запись о праве гасится, только когда деньги передаются...

🔶 Спрос на недвижимость Подмосковья взлетел в полтора раза за октябрь, а в годовом выражении — вдвое. Основные причины: •Грядущее ужесточение ипотеки — семьи с одним ребенком спешат успеть на выгодных условиях. •Рекордно низкое предложение — в продаже ~44 тыс. лотов против обычных 48-50 тыс. •Снижение ставок по вкладам — деньги перетекают из депозитов в недвижимость. ℹ️ 76% сделок закрываются через ипотеку, а цены за год выросли на 10% — сейчас в среднем 210 тыс...

🔶 Хуснуллин назвал ситуацию с ипотекой в России тревожной Вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью «Россия-24» заявил, что объем рыночной ипотеки в стране сократился до исторического минимума. ℹ️ Для поддержки строительной отрасли и регионов правительство было вынуждено пойти на беспрецедентные меры — значительно усилить программы господдержки...

👤 Росреестр назвал основные причины приостановки регистрации недвижимости — на коллегии ведомства назвали наиболее распространенные ошибки, приводящие к приостановке учетно-регистрационных действий. Главные «стоп-краны»: •Неполный пакет документов. Например, нет отказа соседей от покупки комнаты в коммуналке или согласия опеки для сделок с детской недвижимостью. •Участок без границ. С 1 марта 2025 года нельзя оформить ничего на участок, если в ЕГРН нет сведений о его границах. Срочно к кадастровому инженеру! •Участок в особой зоне. Если ваша земля в охранной зоне ЛЭП или другой ЗОУИТ, будьте готовы к дополнительным согласованиям...

🔶 Москва медленно замирает, ну или нет — По данным столичного управления Росреестра, продажи первичного жилья в Москве за десять месяцев 2025-го снизились на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 65,8 тысячи договоров долевого участия. 📎Однако в октябре все же был зафиксирован рост: продажи...