Недвижимость Тюмени

📝 Вопросы и ответы о налоге при продаже жилья 🔹 Всегда ли нужно подавать декларацию 3-НДФЛ? Только если жилье продано раньше минимального срока владения — 3 или 5 лет в зависимости от способа приобретения. При продаже позже этого срока декларация не подается. 🔹 В каких случаях минимальный срок владения составляет 3 года? Жилье перешло по наследству, получено в дар от близкого родственника, по договору пожизненного содержания с иждивением, приватизировано или является единственным. В остальных случаях — 5 лет. 🔹 Какое жилье считается единственным? Для этого должны соблюдаться условия: 🟢 на момент продажи квартиры, комнаты или дома нет другого жилья — личного или общего с супругом 🟢 другое жилье есть, но его купили в течение 90 дней перед продажей 🔹 Как уменьшить налог при продаже квартиры? Использовать вычеты: 🟢 в размере расходов на приобретение при наличии документов 🟢 в сумме 1 000 000 ₽, если документов нет или расходы меньше 🔹 С какого дня считается минимальный срок для сданной новостройки? Со дня полной оплаты по договору участия в долевом строительстве или уступки права требования. Если продается квартира в строящемся доме, минимальный срок для освобождения от налога не действует. Для экономии на НДФЛ доход от продажи можно уменьшить на расходы при покупке 📝 📌 7 фактов об имущественном вычете при покупке квартиры При покупке квартиры можно получить имущественный вычет и вернуть или снизить НДФЛ. Вот что будет интересно узнать о таком способе получения денег. 🔹 Максимальная сумма вычета — 2 000 000 ₽. Но неиспользованный остаток можно переносить на другое жилье. НДФЛ к возврату — до 260 000 ₽. 🔹 За одну квартиру вычет могут получить оба супруга в пределах своих лимитов и стоимости жилья. И неважно, кто платил и на кого оформлена недвижимость. 🔹 Если квартиру купили в ипотеку, вычет можно получить сразу — не дожидаясь погашения кредита. 🔹 Для уплаченных процентов есть отдельный лимит вычета — 3 000 000 ₽. НДФЛ к возврату — до 390 000 ₽. Неиспользованный остаток не переносится на другие объекты. 🔹 Если на покупку квартиры использовать маткапитал или субсидию для многодетных семей, эти суммы исключаются из расходов на покупку квартиры — их нельзя заявить в составе вычета. 🔹 Имущественный вычет можно получить по декларации в следующем году или в текущем — через работодателя.

🔍 Не только у застройщика Семейная ипотека подходит не только для покупки жилья у застройщика по договору участия в долевом строительстве. Кредит с пониженной ставкой можно оформить и для покупки квартиры в строящемся доме по договору переуступки — в том числе у физлица. Важно, чтобы первоначальная сделка была оформлена с застройщиком на основании ДДУ. Как это работает Дольщик заключил ДДУ с застройщиком. Дом еще не сдан, но он решил продать право требования по договору уступки. Эту квартиру может купить заемщик по программе «Семейная ипотека» до 6%.

⚡️ЦБ может снова повысить ключевую ставку в декабре, — аналитик Михаил Васильев. По его прогнозам, ставка вырастет до 16%, но он допускает повышение и до 17%, если инфляция продолжит разгоняться. В октябре Васильев точно предсказал повышение ключевой ставки до 15%.

🔍 А вы имеете право на квартиру, за которую платите? Давайте немного разберем ситуацию. Если имущество приобретено в браке, оно считается общим. Не имеет значения, на кого оформлено право собственности по документам и кто был плательщиком. И в браке, и при разводе такое жилье по закону — совместно нажитое, его можно разделить. А распорядиться им без согласия другого супруга — нельзя. 🔹 Если ипотека до брака Бывает, что жилье купили в ипотеку до регистрации брака. А потом был оформлен брак — и кредит оплачивается уже из общего бюджета. Такая квартира не входит в состав совместно нажитого имущества, а права на нее — у того, кто указан в документах как собственник и заемщик. При разводе один из супругов может взыскать с другого половину ипотечных платежей, которые внесены до расторжения брака. Это придется делать в судебном порядке. Иногда получается признать жилье общим имуществом, если в браке производились неотделимые улучшения. Тоже через суд.

Оставлю эту информацию на стене, вдруг кому-то будет полезной 🏢 Как продать квартиру с детскими долями Если в квартире есть доли несовершеннолетних, процесс продажи усложнится. Вот что нужно об этом знать. 🔹 Для продажи понадобится разрешение органов опеки. Они проверят, соответствует ли сделка интересам ребенка. Обычно продажу разрешают при условии, что ребенку выделяют долю в новом жилье — равноценную той, что продается. Или на счет ребенка зачисляют деньги от продажи доли. 🔹 Сотрудники органов опеки могут лично выехать для осмотра приобретаемого жилья. Также проверяются данные о залоге, задолженности за коммунальные услуги, количество собственников и зарегистрированных лиц. 🔹 Разрешение на продажу органы опеки должны оформить за 15 дней. Оно выдается на конкретную сделку. 🔹 При продаже квартиры с долями несовершеннолетних детей его нужно удостоверить у нотариуса. 🔹 После покупки новой квартиры нужно предоставить документы, что все условия соблюдены.

📄 Совместная и долевая собственность: не путайте эти понятия Если права на квартиру есть у нескольких человек — это общая собственность. Она может быть совместной и долевой. Вот в чем отличия. Это важно для тех, кто владеет недвижимостью вместе с другими членами семьи. Совместная собственность 🔵 Доли каждого владельца не определены. Предполагается, что каждый имеет равные права, если нет брачного договора. 🔵 Квартира, приобретенная в браке, считается совместной собственностью супругов, даже если оформлена только на одного. 🔵 Продать квартиру можно только с согласия всех владельцев. Чтобы распорядиться своей частью, нужно сначала выделить доли всем сособственникам. 🔵 Если один супруг совершает сделки с квартирой, нужно нотариальное согласие другого супруга или брачный договор. Долевая собственность 🔵 Известна доля каждого из собственников, она отражается в выписке из ЕГРН. 🔵 Можно продать свою долю отдельно. 🔵 Для распоряжения долей не требуется согласие других собственников, но у них есть преимущественное право покупки

Малоэтажный эко-квартал, окруженный природными парками и живописными озерами. Добраться до ближайшего парка, школы, садика или ТЦ на авто можно за 5 – 15 минут. Современная архитектура в скандинавском стиле. Продуманные планировки, террасы на первом этаже. Закрытый двор без машин. Колясочные и душ для питомцев в каждой секции. На территории квартала организованы спортивные зоны для жителей с различными увлечениями. Студии от 26кв по цене от 3300тр 1к от 35кв по цене от 4200тр 2к от 56кв по цене от 6050тр 3к от 77кв по цене от 7800тр Звоните и записывайтесь на просмотр по телефону 89323224546

Новый жилой комплекс в динамично развивающейся локации с хорошей экологией и удобным транспортным сообщением. Идеально подходит тем, кому нравится сочетать городской ритм с энергией природы, узнавать новое и меняться. Современная архитектура проекта, продуманные планировки, удобство в каждом моменте – это то, что позволит вывести повседневную жизнь на новый уровень. Инфраструктура района: 8 минут до школы, 20 минут до центра города, 22 минуты до аэропорта Рощино, 10 минут до ТРЦ. Квартиры сдаются с улучшенной черновой отделкой. При этом можно заказать ремонт от застройщика и включить его в ипотеку. Студии от 30кв по цене от 4400тр, 1к от 41кв по цене от 4770тр, 2к от 52кв по цене от 6100тр. Консультация и запись на просмотр по телефону: 89323224546

🏠 Выделение долей в жилье с маткапиталом: когда, как и сколько? ‼ Если при покупке жилья вложили маткапитал, нужно выделить доли ВСЕМ членам семьи. 🔹 Кому выделять доли: Супругам и всем детям, в том числе совершеннолетним и родившимся после покупки жилья. 🔹 Срок — в течение 6 месяцев: 🔵 Без ипотеки — после перечисления маткапитала продавцу жилья. 🔵 С ипотекой — после погашения. Можно раньше, если разрешит банк. 🔵 При долевом строительстве — после подписания передаточного акта. 🔹 Размер доли: Стоимость доли должна быть не меньше части маткапитала, которая приходится на члена семьи. Можно выделить больше. 🔹 Как оформить выделение долей: 1. Составить соглашение о выделении долей или договор дарения. Если доли выделяют только детям, а остальное остается в совместной собственности супругов — заверять соглашение у нотариуса не нужно. 2. Зарегистрировать право собственности в Росреестре - подать заявление и подтверждающие документы. Заплатить госпошлину. 👍🚞 Профессионально занимаюсь операциями с недвижимостью. ✔ Помогу Вам продать или купить недвижимость. ✔ Подберу для Вас наилучший вариант недвижимости Пишите в личку или звоните 89323224546

🏠 Вас могут удивить эти особенности использования 450 000 ₽ на ипотеку для многодетных семей 🔹 Выплата предоставляется только при рождении третьего или последующего ребенка с 2019 года. 🔹 Выплату можно использовать один раз, для погашения долга по одному кредитному договору. 🔹 Если остаток долга меньше, его нельзя перенести на другую ипотеку. 🔹 Выплату можно потратить на погашение ипотеки, которую взяли до брака или после регистрации, до или после рождения детей. 🔹 Выплату можно использовать по тому же кредиту, на который ранее был использован маткапитал. 🔹 В условиях программы нет требования сокращать только платеж или срок. Выбирает заемщик, но с учетом условий договора с банком. 🔹 Выплату получает не сам заемщик, а банк, где оформлена ипотека.

Замечательный жилой комплекс в Тюмени семейного формата. Строительство завершено. Скоро выдача ключей. 1- комнатные квартиры от 4950 тр 2- комнатные квартиры от 6600 тр 2- комнатные квартиры с террасой от 9100 тр Скидки и акции от застройщика. Без комиссии для покупателя. Записаться на просмотр и консультацию можно по номеру телефона 8 932 322 4546

Расскажу немного про семейную ипотеку. Условия программы «Семейная ипотека» для жителей Тюмени Семейная ипотека — одна из программ господдержки, которая дает семьям льготную ставку 6% на покупку новостройки. Действует до 1 июля 2024 года. ‼️Доступна семьям, где есть: ▪️ребенок рожденный после 1 января 2018 года ▪️два и более детей, не достигших 18-летия ▪️ребенок любого возраста с подтвержденной инвалидностью Хорошие новости для жителей Тюмени: ✅По некоторым ЖК ставка может быть снижена до 4% (субсидия от застройщика без удорожания стоимости квартиры). ✅Ипотечный лимит в Тюмени может быть увеличен до 7,5 млн рублей (базовый максимальный лимит для регионов составляет 6 млн руб). ✅По семейной ипотеке вы вправе отказаться от страхования жизни и при этом ставка не изменится. ✅Первоначальный взнос не менее 15%, с 20 сентября- не менее 20% ✅Максимальный срок до 30 лет