Ремонт, как он есть

Все мои статьи идут по порядку, но сейчас я решил забежать вперед: до текущего времени и поделиться своим опытом. А именно тем, как не попасться на разводки мошенников. На данный момент я строю небольшой домик на дачном участке. И сейчас подошел к кровле. Долго думал самому сделать по примеру из видеороликов или искать исполнителя. В конечном итоге выбрал второе, так как дело это ответственное, а опыта совсем нет. Решил, что лучше вживую своими глазами увидеть, как это делают другие, а уже потом пробовать самому...

В общей сложности от момента "снесённые стены", до момента "можно завозить мебель" прошло около 9 месяцев. Но я решил, что буду заезжать в квартиру при первой же возможности, а именно, когда будет готова хотя бы одна комната и санузлы. На то было две причины: И вот спустя 4 месяца я переехал в свою квартиру, а еще через 5 месяцев ремонт был окончен. Но стоило ли оно того? Возможно проще бы было сразу купить квартиру с ремонтом и не терпеть неудобства? Стоимость аналогичной квартиры с ремонтом на текущий момент, в том же районе, аналогичном доме 125 000 руб...

Потолок. Так как потолок местами был уже отштукатурен, я не стал делать натяжной потолок, а решил выровнять и покрасить. По сравнению со стенами потолок был ровный. Местами отштукатурил и полностью прошелся шпаклевкой по всему потолку, в т.ч. по тому, что было штукатурено до меня. В результате получился ровный потолок, который не отличить от натяжного. Как писал ранее в данном ремонте хотелось сделать что-то дизайнерское и нашел вот такую идею А с учетом того, что на картинке и у меня в квартире был схожий коридор, я понял, что это судьба и надо реализовывать...

Цены указаны с пересчетом на 2023г. Итоговую таблицу со всеми расходами вынесу в отдельную статью. И вот наступил день X, я получил документы на новую квартиру и был готов броситься на ремонт со свежими силами и каким-никаким опытом. К тому же жажду ремонта подогревало желание переехать со съемной квартиры. Стены. Первым делом решил возводить перегородки. Уже по отработанной схеме из вармита 100 мм. Возводил перегородки тот же самый специалист по ремонту, который помогал мне с ремонтом в предыдущей квартире...

Как уже рассказывал ранее, квартиру из проекта "Прибрежка" купили молодые ребята лет 20ти. Большая часть суммы у них была через ипотеку, поэтому в день сделки мы поехали в банк, и я присутствовал на подписании документов на ипотеку. Сумма ежемесячного платежа составила 20 т.р. На тот момент она казалась огромной. Я подумал может зарабатывают хорошо, или родители помогают деньгами. Хотя я бы наверное взял поскромнее квартиру, чтобы кредитная нагрузка была поменьше. Но потом отбросил эти мысли, так как считать чужие деньги неприлично...

Я периодически мониторю цены на недвижимость. Особенно смотрю несколько районов, где мне максимально интересна недвижимость. И вот однажды появилось несколько хороших вариантов и я понял, что это знак, надо ехать смотреть. Признаться к этому моменту я уже думал о расширении площади и ждал только подходящего варианта. Напоминаю, на тот момент у меня была 2х комнатная квартира 47м2 с маленькими, неудобными комнатами. Требования к поиску были следующие: 2х комнатная квартира, желательно в кирпичном доме, в развитом, спальном районе, не дороже 2,5 млн...

Стоимость квартиры в 2016г. была 1 770 тыс. руб., продал через 3 года, в 2019г. за 2 580 тыс. руб. Заработок, не очищенный от инфляции и без вычета расходов на материалы и работы составил 715 207 руб. Но это цены 2019г., чтобы перевести в текущие цены, необходимо сравнить цены на недвижимость с ремонтом и без ремонта. На данный момент стоимость квартиры с черновым ремонтом, в схожем доме, в том же районе 115 517 руб./м2. Стоимость квартиры с ремонтом 143 103 руб./м2. Получаем, что в текущем году на ремонте можно заработать: 27 586 руб...

Цены указаны с пересчетом на 2023г. Итоговую таблицу со всеми расходами вынесу в отдельную статью. Водоснабжение и отведение. Перед тем как начать работу с разводом труб, я опломбировал и зарегистрировал счетчики на воду. На самом деле можно обойтись и без счетчиков. На одной из квартир я специально не ставил счетчики и платил по нормативу на 1 человека. В среднем оно то на то и выходит. Но на всякий случай я поставил проставки из труб, чтобы если понадобится, установить счетчик можно было без дополнительных расходов...

Цены указаны с пересчетом на 2023г. Итоговую таблицу со всеми расходами вынесу в отдельную статью После получения документов на квартиру я решил, что пора браться за ремонт. Но с чего начать? Из опыта было несколько случаев: первый случай в 16-17 лет пытался повешать картину на стену. Дрели не было, да если мне и дали бы ее, я бы не знал, как ей пользоваться. Я решил, что лучшим решением будет забить гвоздь в стену. Дюбель-гвоздь для монтажного пистолета в бетонную стену! План был надежным как швейцарские часы...

И вот, спустя 2 года, в 2016г. наступил торжественный день получения квартиры. На самом деле торжественное вручение ключей заключалось в том, что я пришел на строительную площадку, подошел к вагончику бригадира, мне выдали ключи и отправили на осмотр. Бегло осмотрев квартиру (потому что не знал, на что вообще надо смотреть), вернулся, подписал Акт приема и ощутил себя собственником своей квартиры! Квартира двухкомнатная в кирпичном доме 47 м2, черновой ремонт: китайская входная дверь, стяжка пола, межкомнатных стен нет, только стены периметра и стены ограждающие туалет и ванну...

Я человек далекий от недвижимости и от ремонтов, но с большими амбициями и желанием сделать жизнь сегодня немного лучше, чем она была вчера. Вот смотрю цены на недвижимость и не понимаю откуда такой рост? А самое важное, как сейчас приобрести жилье с текущими ценами или увеличить площадь квартиры? Официальные источники устанавливают следующую цену N 1038, приказываю: 1. Утвердить норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2023 года в размере 93 457 (девяносто три тысячи четыреста пятьдесят семь) рублей...