Светлана Гриненко - риэлтор, которого рекомендуют

НОВЫЕ РЕАЛИИ ИПОТЕЧНОГО РЫНКА Прошлую неделю завершали новостями о прекращении приема заявок по Господдержке ⛔️ Как минимум один крупный банк сообщил об исчерпания лимитов. Но при этом по другим возможность проводить такие сделки ещё есть. Осталась неделя, чтобы оформить ипотеку под 7-8%. Успею довести до сделки максимум ещё 2-х клиентов 👌🏻 Плюс в инфополе появляются новости о возможном резком повышении ключевой ставки в июле – ЦБ не видит планируемого замедления темпов кредитования. Но повышение ключевой ставки, как всегда, может сыграть совсем не так, как нужно. Под раздачу, разумеется, попадает вторичный рынок 😬 На данный момент мы в спокойном темпе проводим сделки под 10,5% на вторичном рынке. Но если ключевая ставка вырастет, то и этот инструмент может оказаться под угрозой… А с учетом отмены льготной ипотеки и новых условий «Семейной» (с нетерпением ждём, какое чудо произойдет 1 июля 🤞🏻) спрос на вторичку медленно, но верно растет. Какой итог? ➖Про доступную льготную ипотеку можно забыть, программы стремительно трансформируются в максимально точечные ➖Вторичный рынок постепенно наращивает прежний спрос ➖Если хотите взять ипотеку выгодно, на вторичке или в новостройке – неважно, рекомендую поторопиться Оставляйте + в комментариях, если вопрос покупки или продажи квартиры/дома для вас актуален 👌🏻 Свяжусь с вами для персональной консультации, найдем лучшие варианты❣️

НОВЫЙ ЖК НА ОРЕХОВОЙ СОПКЕ 🔥 Друзья, я с классными новостями – стартовали продажи в одном из очень интересных проектов в Хабаровске! Новый камерный жилой комплекс в уютной локации, идеально подходящий для комфортной, спокойной жизни ☺️❤️ Немного подробностей о ЖК и несколько вариантов квартир с расчетом по ипотеке уже ждут вас в карусели 📲 И напоминаю: старт продаж — лучшее время для покупки. Только сейчас в вашем распоряжении самые выгодные цены, самый большой выбор планировок 🔥 Хотите получить персональную подборку квартир в этом ЖК под свой бюджет и запрос? Пишите «старт» в комментарии, и я свяжусь с вами для обсуждения всех подробностей 👌🏻

НОВЫЕ НАЛОГИ ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ РОССИИ Ну что, как вам новости? Прогрессивный налог – это здорово. Но, как по мне, где-то в разработке критериев нового налогообложения, инициаторы свернули не туда. Ведь как иначе объяснить тот факт, что под категорию «богачей» попали люди с заработной платой от 200 000₽ в месяц 🤔 Да, в регионах мало кто может похвастаться таким доходом, но эти люди существуют. И они вряд ли «заслужили» платить от 30 000₽ подоходного налога ежемесячно… И это при том, что расчёт ведется ДО вычета НДФЛ. То есть по факту, если вы сейчас получаете на руки 174 000₽, то уже попадаете под повышенный налог ⛔️ В общем, поле для обсуждений достаточно обширное 🫣 Поделитесь в комментариях, что думаете о таких изменениях?

ВНИМАНИЕ, ХАБАРОВСК‼️ Ситуация в банка не радужная. В начале недели мы получили новости о повышении первоначального взноса по льготным ипотекам вплоть до 60% ⛔️ Следом стало известно о невозможности использовать материнский капитал и другие сертификаты в качестве ПВ по «Семейной» ипотеке… В свете событий напоминаю – если под льготную ипотеку вы уже (или совсем) не попадаете, и рассматриваете вторичный рынок – нам есть, что вам предложить 🔥 На данный момент я могу помочь вам получить самую выгодную ипотеку на вторичный рынок не только в рамках Хабаровска, но и по всей стране. Ставки ниже на текущий момент просто не существует 😉 ➖Даём ставку 10,5% в то время, когда банки предлагаю, в среднем, 18-20% годовых ➖Опция платная – цена рассчитывается, исходя из стоимости объекта, но так или иначе ваша экономия на переплате банку превышает эту комиссию в 3, 5 и даже 10 раз ➖При снижении ставки вы не только уменьшаете переплату, но и получаете комфортный платеж Но самое приятное – опция работает на неограниченный пул квартир, в перспективе снизить ставку можем практически на любой понравившийся вам объект 👏🏻 Интересны подробности? Хотите подобрать квартиру на вторичном рынке под 10,5% годовых? Оставляйте в комментариях слово «ставка» и я свяжусь с вами для обсуждения деталей 😊

АРЕНДА – НОВЫЙ ТРЕНД 2024 ГОДА? Если и можно так сказать, то тренд явно вынужденный. Всему виной нестабильная ситуация на рынке, высокая ключевая ставка, немыслимые % на вторичке, ужесточение условий льготных ипотек 🤔 Но так или иначе аренда – временное решение. Пожалуй, я не встречала людей, которые снимали бы квартиру всю свою жизнь. Поэтому пока вы выплачиваете чужую ипотеку, ваша собственная с каждым годом становится всё менее реальной и доступной 🤷🏻‍♀️ Почему аренда – не лучший вариант и что вообще делать я рассказала в галерее. Читайте, сохраняете 📌 А в комментариях поделитесь, что выбираете вы – аренду или ипотеку? И почему? 👇🏻

ВЫ ПОЖАЛЕЕТЕ, ЕСЛИ ВЫБЕРЕТЕ ЭТИ ПЛАНИРОВКИ ⚠️ Я на 100% уверена, что на каждую квартиру есть покупатель. И безнадежных планировок, на которые не найдётся свой «любитель», нет. Вопрос лишь в том, сколько неудобств принесет такая квартира и готовы ли вы с ними мириться 🤷🏻‍♀️ Поэтому главное в выборе квартиры – не метры и конфигурация комнат, а соответствие вашим жизненным сценариям. Если площадь вам подходит, если есть все необходимые зоны и они логично связаны между собой, если вам комфортно – значит с планировкой все в порядке 👌🏻 Ну а если по всем пунктам провал, это повод задуматься… В галерее поделилась своим анти-ТОПом планировок, которые, как правило, доставляют больше всего дискомфорта. А на последнем слайде бонус, который поможет учесть всё необходимое при выборе квартиры, и найти то самое место, которое захочется называть домом 😉 📌Не забудьте сохранить, чтобы не потерять!

НОВЫЕ УСЛОВИЯ ДАЛЬНЕВОСТОЧНОЙ ИПОТЕКИ 👏🏻 Друзья, в последнее время разговоров об этих изменениях ходило очень много. И я знаю, что многие из вас ждали расширения условий программы. Так вот, они случились 🎉 Что нового? 🔹Дальневосточная ипотека теперь доступна участникам СВО, а также членам их семей 🔹Педагогам и медикам теперь не нужен официальный стаж работы 5 лет в бюджетной/муниципальной организации – трудоустройство нужно будет подтверждать каждые полгода в первые 5 лет ипотеки 🔹По программе можно купить не только новостройку, но и вторичку (сельская местность, моногорода) с увеличенным лимитом 9 млн рублей – требования к площади те же Предварительный прием заявок уже открыт, оформлять договоры начнут с 1 июня, когда все нововведения вступят в силу 🔥 Если вы ждали новых условий – самое время действовать 🙌🏻 Переходите по ссылке (https://wa.clck.bar/79242092082) и пишите, чтобы получить персональную консультацию и расчёт ипотеки по новым условиям 🧮

НАЧАЛО КОНЦА ИЛИ ПУСТАЯ ПАНИКА? К тому, как лихорадит рынок новостроек, мы уже привыкли. Эту эпопею каждый, кто заинтересован в теме, наблюдает уже порядка двух лет. А вот тема строительства и покупки частных домов всё это время казалась чем-то стабильным и предсказуемым 🏠 Но времена идут, всё меняется – перемены плавно тянут рынок ИЖС вниз 😬Сейчас дом можно построить под одну из 5 льготных программ, однако: ➖«Сельская» фактически существует только на бумаге ➖Ипотека для IT недоступна для 80-90% людей ➖«Господдержка 2020» доживает последние месяцы, а «Семейную» ждут серьезные перемены И по факту в ДФО самой популярной (и для ИЖС в том числе) остается Дальневосточная ипотека. Но и тут уже не всё как прежде: 🔺Без подтверждения дохода оформить ипотеку нереально, а низкий доход = почти 100% вероятность отказа. 🔺Без залога/поручителя/созаемщика теперь тоже крайнее сложно получить одобрение. 🔺Часть банков негласно приостанавливает выдачу ипотек на ИЖС, выбор кредиторов сокращается. Плюс новости о скором введении эскроу. Пока в Хабаровске с этим всё тихо, ИЖС живет как прежде. Но если эскроу-счета здесь и правда начнут действовать, это гарантированно приведет к удорожанию стройки 🫢 Ведь в таком случае подрядчику придется кредитоваться под % в банке, а о самостоятельном строительстве не будет и речи… Поэтому, если хотите построить дом в льготную ипотеку – ждать с моря погоды бессмысленно. Дальше будет сложнее, дороже, дольше… Говорю об этом часто, но решать каждому из вас. Для прежней льготной ипотеки начался обратный отсчет, стрелки тикают достаточно быстро. И чтобы потом не жалеть, забудьте про установки «рынок рухнет» и «цены упадут» 🤷🏻‍♀️

ТОП-3 КВАРТИРЫ БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА ⠀ Хотите купить квартиру, но нет возможности оформить ипотеку из-за отсутствия первоначального взноса? Выход есть – можно приобрести объект в переуступку через наших партнёров-инвесторов 🙌🏻 ⠀ ✔️Без удорожания и скрытых комиссий ✔️Без рисков и подводных камней ✔️По выгодной цене и в льготную ипотеку ✔️С возможностью купить конкретную квартиру под ваш запрос ⠀ В галерее подготовила для вас несколько классных вариантов, которые можно приобрести без ПВ уже сейчас 🔥 Цены и условия актуальны на момент публикации. ⠀ Ну а если хотите увидеть все квартиры, доступные в ипотеку без первоначального взноса, пишите по ссылке: https://wa.clck.bar/79242092082, отправлю вам полный список с планировками и ценами 📲

ЭТО СТАНЕТ САМЫМ СЛОЖНЫМ ЭТАПОМ МОЕЙ ЖИЗНИ ⠀ …по крайней мере мне так казалось, когда начинала историю с открытием своего агентства Самолет Плюс 😁 Морально готовилась тонуть в задачах и проблемах. Но, как и всегда, спас профессионализм и опыт – мой и моей команды ❤️ ⠀ И вуаля – «самый сложный» этап превратился в один из самых интересных ✨ ⠀ Нюансы, конечно, есть – куда без них. Я не робот, к счастью или сожалению. Поэтому сейчас боремся с новой CRM-системой, автоматизацией процессов и бесконечным количеством важных чатов 🤭 Но боремся успешно: благо, в подобных технических вопросах разбираемся, поэтому от кураторов по франшизе слышим похвалу и то, как легко и приятно с нами работать. ⠀ Вторая «сложность» – многозадачность hard-level 😂 Временами даже для меня это слишком. Не всегда получается на 100% погрузиться в работу по агентству, ведь сделки, встречи и консультации никто не отменял. А это основа основ 🫶🏻 Но и здесь балансируем, как можем. Спасибо моим девочкам и, конечно, моему умению работать 25/8 с сумасшедшей самоотдачей. ⠀ Ну а из хорошего: мысленно мы уже справляем новоселье. Помещение под офис согласовано, к концу месяца планируем подписать договор аренды. На днях снимаем замеры и начинаем готовить дизайн-проект. Ещё месяц-полтора на ремонт и будем встречать вас в новом офисе. Своём собственном❣️ ⠀ В общем, эмоции бьют через край. Лелею внутри это чувство чего-то нового и очень крутого! ⠀ Вам как, интересно о такой «внутрянке» нашей работы читать? Дайте знать в комментариях 😉

ПОКУПАЕМ КВАРТИРУ БЕЗ ДЕНЕГ ⠀ Где клиенты берут 💰 на первоначальный взнос? В большинстве случаев – это средства от продажи прошлой квартиры, либо другого имущества. Например, авто или дачи. Реже – накопления. И очень редко – потребительский кредит. ⠀ Но что делать, если денег на ПВ и возможности их найти нет совсем? Официальных программ с нулевым первоначальным взносом нет, но решить этот вопрос законным путём можно 👌🏻 ⠀ Есть два способа: воспользоваться акцией от застройщика или обратиться к инвестору. ⠀ В первом случае мы мониторим рынок и ждём акции от застройщика с квартирами без ПВ. Но гарантий, что акция будет, никто дать не сможет😅 ⠀ Второй вариант более прогнозируемый. В этом случае мы покупаем квартиру (а точнее право на неё) у инвестора в переуступку ✅ Как это работает: инвестор покупает квартиры под самые частые запросы клиентов и в дальнейшем перепродает. ⠀ В этом случае он закладывает в стоимость свои расходы, но зачастую квартира все равно выходит дешевле, чем у застройщика. Ведь пока вы будете полгода-год копить на ПВ, цены у застройщика ощутимо вырастут 📈 ⠀ ⚠️Главный минус: очень легко нарваться на недобросовестного человека и купить «кота в мешке». Сделки с переуступкой понятны не всем покупателям. ⠀ Но решается эта проблема одним простым действием – обращением к надежному риэлтору, который все проанализирует и убережет вас от рисков. Для нас за счёт большого опыта сделки с переуступкой максимально простые. ⠀ У меня есть база проверенных объектов от наших партнеров – это 20+ квартир без ПВ от 3 970 150₽ 🔥 Переходите по ссылке – https://wa.clck.bar/79242092082, и пишите мне, чтобы получить подборку объектов 📲

ЭТО ВАША ГЛАВНАЯ ОШИБКА ⛔️ ⠀ Решили купить квартиру в новостройке → Пришли напрямую к застройщику → Упустили выгоду и в стоимости квартиры, и в ипотеке…стандартная ситуация и самая большая ошибка 😟 ⠀ 9/10 покупателей новостроек не понимают, как обращение в отдел продаж ЖК лишает их выгоды. Вы, наверное, думаете, что мы зазываем вас покупать квартиру через нас, чтобы больше заработать?) Деньги – это здорово. Но главный мотив – возможность дать крутое предложение своему клиенту 👏🏻 ⠀ Каждый застройщик будет говорить вам, что его ЖК – лучший в городе по всем параметрам. А также предлагать те квартиры, которые нужно продавать, и оформлять ипотеку в том банке, с которым сотрудничает 🤷🏻‍♀️ Говорить о скидках и бонусах здесь уже нет смысла – вы же сами пришли в отдел продаж, значит, итак купите. ⠀ Как работаем мы: ⠀ — сравниваем и анализируем все ЖК города, делаем подборку по вашим параметрам — честно говорим про все + и - того или иного проекта — подбираем объект под ваши потребности, ведь цели продать конкретную квартиру в конкретном ЖК у нас нет — даём дополнительные бонусы, рассказываем про все акции — согласовываем партнерские скидки и индивидуальные условия — при оформлении ипотеки ищем самые лучшие условия по сумме, ставке, ПВ во всех банках города ⠀ Сколько вы платите за это? По факту – 0₽ 🙌🏻 Потому что с большинством застройщиков Хабаровска у нас партнерские отношения, и комиссию за мою работу они вам компенсируют. ⠀ Поэтому, если не готовы переплачивать и хотите получить лучшие условия – переходите по ссылке: https://novostroiki-khv.ru/?utm_source=tg&utm_medium=social&utm_campaign=profile. Забирайте персональную подборку новостроек по своим параметрам 🔥