Светлана Гриненко - риэлтор, которого рекомендуют

НОВЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ В РОССИИ Если в вашей семье есть двое (и более) детей, то в 2026 году вы сможете претендовать на новый налоговый вычет 🔥 Как будут расчитывать? Уплаченный за предыдущий (отчетный) год налог 13% пересчитают под 6%. Разницу в размере 7% вернут. Но сделают это не автоматически – как и с любым другим вычетом, вам нужно подать заявление. Кто сможет получить? К семье есть несколько требований: ➖все члены семьи – граждане РФ ➖родители работают официально и платят НДФЛ ➖у родителя нет задолженности по алиментам (выплату получает каждый из родителей) ➖в семье двое и более детей до 18 лет (либо до 23, если учатся очно) ➖среднедушевой доход семьи не превышает 1,5-кратную величину прожиточного минимума на душу населения ❗️Из-за того, что закон новый, получить вычет можно будет только в 2026 году за налог, уплаченный в 2025. Подавать заявление можно будет с 1 июня по 1 октября 2026 г. Отправляйте видео знакомым, у которых двое и больше детей. И пишите в комментариях – будете подавать заявление на такой вычет в следующем году? 🤔

НОВЫЕ УСЛОВИЯ СЕЛЬСКОЙ ИПОТЕКИ С апреля банки возобновляют выдачу льготной Сельской ипотеки, лимиты выделены. Но получат её далеко не все 🫤 Минсельхоз неслабо прошелся по условиям программы 🚜 И теперь её смогут получить лишь те заёмщики, кто соответствует одному из следующих условий: ➡️ трудоустроены по основному месту работы (по трудовому договору) в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора: – в АПК; – в социальной сфере на сельских территориях и в сельских агломерациях, а также в опорных населенных пунктах; – в подведомственных организациях Минсельхоза, Росрыболовства, Россельхознадзора; – в ветслужбах субъектов РФ или подведомственных им учреждениях; – в органах местного самоуправления на сельских территориях, а также в сельских агломерациях. ➡️ ведут ИП в сфере АПК в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора. ➡️ являются участниками СВО, их супругами или вдовами/вдовцами (при условии не вступления в повторный брак). ‼️Кроме того, внесены следующие изменения: 〰️ оформив Сельскую ипотеку, заемщик затем каждые полгода в течение 5 лет после заключения кредитного договора должен будет предоставлять банку сведения о том, что он продолжает работать на этом месте; 〰️ если супруги оформляют два кредита на один объект, теперь совокупный первый взнос – от 20% стоимости объекта (ранее – 40%). Такие дела 🤷🏻‍♀️ Если под новые условия Сельской вы не подходите, напоминаю, что кроме неё на строительство / покупку дома можно использовать: ✔️ Дальневосточную под 2% на территории ДФО ✔️ Семейную под 6% по всей России Оставляйте ➕ в комментариях, если хотите купить / построить дом в Хабаровске под льготную ипотеку. Подберем варианты и рассчитаем ипотеку 😉

НОВЫЕ ПРАВИЛА ПО МАТКАПИТАЛУ Про 3 важных изменения рассказала здесь https://dzen.ru/shorts/67ea4859853aae79dc303db4?rid=2297275873.1297.1743407457125.85282&referrer_clid=2314040&source=channel 👈🏻 В 2025 году выплату проиндексировали, теперь суммы следующие: ☑️ 690 266₽ на первого ребёнка, рождённого или усыновлённого с 2020 года, либо на второго ребёнка, если он появился раньше 2020 г. ☑️ 912 162₽ на второго рождённого или усыновлённого ребёнка начиная с 2020 года. ☑️ 221 895₽ при рождении второго ребёнка, если уже получали маткапитал на первого. На что можно потратить? Всё как и раньше, при этом 99% семей направляют эти деньги на улучшение жилищных условий 🏠 Если хотите использовать маткапитал в качестве ПВ или в досрочное погашение ипотеки, не нужно дожидаться достижения ребёнком 3-летнего возраста 🙌🏻 Кроме федерального материнского капитала есть и другие выплаты для семей: ↪️ Региональный маткапитал (в каждом регионе своя сумма и условия получения) ↪️ Выплата на погашение ипотеки до многодетных (по всей стране – 450 000₽, в ряде регионов – 1 000 000₽) Отправляйте видео знакомым с маленькими детьми, чтобы знали про все выплаты, которые им положены 😉

ИПОТЕКА ПОД 0,01% В ХАБАРОВСКЕ ВЕРНУЛАСЬ 🎉 🔥Банки постепенно возвращают старые условия льготной ипотеки. Одни снижают первый взнос до 20%, другие отменяют комиссии. Но только 1 банк в Хабаровске ещё и так снижает ставку – максимальная ставка по ДВ ипотеке 1,9%, минимальная 0,01% ☝🏻 Размер ставки зависит от комиссии банку – но ее платите не вы, а застройщик. 😉 Ставка на весь срок ипотеки. Подходят все ЖК в Хабаровске. Оставляйте + в комментариях, чтобы узнать, что это за банк и какие условия покупки квартир от 0,01% 📲

НОВЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ В 2025 Думаю, многие уже в курсе, что в 2025 году начинает действовать прогрессивная шкала НДФЛ – с доходов до 2,4 млн в год платите 13% налога, всё что выше рассчитывается под 15-22%. Под доходами здесь, в том числе, подразумевается и прибыль с продажи недвижимости. Вычетов за покупку налоговая реформа тоже коснулась 👌🏻 Сейчас за покупку квартиры вы можете вернуть до 260 000₽ вычетом, с процентов по ипотеке ещё 390 000₽. Итого 650 000₽, которые можно удвоить и получить 1 300 000₽, если оба супруга работают и платят налоги. Но по новым правилам, если вы платите повышенный процент НДФЛ, то сможете вернуть больше денег за покупку квартиры. Теперь вам положено: ➖от 260 до 440 тысяч рублей вычета за покупку квартиры ➖от 390 до 660 тысяч рублей за проценты по ипотеке Итоговая сумма по каждому параметру рассчитывается в зависимости от ставки: чем больше ваша ставка НДФЛ, тем больше вычет 🔥 Для тех, кто думает, что доход 2,4 млн в год какая-то запредельная сумма, напомню: это зарплата от 200 000₽ в месяц до вычета НДФЛ. Прибыль с продажи квартиры, машины, гаража и прочего за отчетный год тоже учитывается 😉 Отправляйте пост знакомым, которые ещё не знают о новых вычетах и налогах. И подписывайтесь, здесь больше полезного о недвижимости и ипотеке 💫

НОВЫЙ ОБЗОР ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА 🍒На этот раз на обзоре уютный жилой комплекс комфорт-класса, вдохновленный литературным творчеством А.П.Чехова, от федерального застройщика «Талан». С собственным двором-сквером для прогулок и встреч, где все необходимое – рядом. Проект уже сдан, но в продаже ещё остались квартиры – совсем немного 😉 Можно купить в льготную ипотеку, сразу получить ключи и начать ремонт, ведь все квартиры сдаются в отделке White Box ✅ В рамках обзора, уже по традиции, обсудим локацию и инфраструктуру ЖК, внутреннее благоустройство, фишки проекта, квартирографию и актуальные условия ✨ Но есть в этом обзоре и кое-что особенное 😉 Чудесная Лаура провела нам экскурсию по своей квартире в ЖК «Вишневый Сад» 🙌🏻 Как всегда, вас ждет много интересной и полезной информации о проекте – покажем и расскажем все самое важное ❤️ Смотрите полный обзор здесь во вторник, 24 декабря ⏰

ЧЕГО ЖДАТЬ ОТ РЫНКА В 2025 ГОДУ? Про главные изменения и тренды рассказала в галерее. ➡️ Листайте и делитесь с друзьями, которые планируют покупать/продавать квартиру, чтобы были в курсе ситуации ☝🏻

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ 2025 ✅ В грядущем году материнский капитал ожидает плановая индексация и возможные изменения из-за нового ипотечного стандарта 👆🏻Что изменится и какую выплату можно будет получить, читайте в галерее. Сейчас в Хабаровске можно использовать средства маткапитала в качестве первоначального взноса по ипотеке, а также для покупки квартиры за наличные 🏠 Как правило, он покрывает порядка 40-60% от суммы первоначального взноса – остальное необходимо добавить и собственных средств. Но варианты для выгодного вложения этих денег есть 👌 Можно купить квартиру под льготные 2-6% с платежом от 20 до 30-40 тысяч. А вы уже использовали свой материнский капитал? Или ждёте индексации? Пишите в комментариях 💬

ВЫГОДНАЯ ИПОТЕКА НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ Собрала для вас подборку квартир, которые можно купить под 11,75% на весь срок. Намного выгоднее, чем под 21-23%, которые предлагают банки 😉 Такая ставка возможна благодаря программе от Самолет Плюс в партнерстве с крупными банками. Сниженный % делает платежи доступнее и сокращает переплату на миллионы (а иногда и десятки миллионов) рублей 🔥 Оставляйте ➕ в комментариях, если хотите купить квартиру по сниженной ставке, узнать все подробности программы и посмотреть доступные к покупке варианты 😊

🪐Выше ставки ЦБ только космос… Но главное, текущее повышение – не предел. ЦБ ясно дал понять, что до конца года ключевая ставка, как минимум, не снизится, как максимум, станет ещё выше. И последний сценарий, к сожалению, более вероятен 😵‍💫 То есть к декабрю ипотеку вполне могут начать выдавать под 25-27%. А теперь вспоминаем все недовольства «высокой» ставкой 2-3 года назад и тихонечко плачем в углу 😂 Чего ждать после повышения ключевой ставки и как действовать дальше – рассказала в карусели. Текущая ситуация сложная, но не безвыходная (смотрите последний слайд 👀) – спрос снизился, число сделок сократилось. Но мы опытом научены, поэтому не паникуем и вам не советуем. Ну а в комментариях предлагаю обсудить вот какой вопрос. Вся эта история с повышением преследует цели снижения цен, стабилизации рынка и подавления активного роста инфляции. Как думаете, точно ли это работает и всё ли идет в правильном направлении? 😅

КОГДА СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ ХОЧЕТСЯ, А РОЖАТЬ ДЕТЕЙ — НЕТ …в ход идут самые изобретательные схемы 😅 Про наиболее популярную и, на удивление, даже законную рассказала в галерее. О ней сейчас трубят чуть ли не из каждого утюга. Листайте 🔀 Про последствия и риски там же. О них другие эксперты почему-то не говорят. И здесь каждый сам сделает вывод: стоит ввязываться в подобное или лучше поискать более безопасные и разумные варианты ✅ Возможно, вы или ваши друзья уже про эту схему слышали. Читайте внимательно и обязательно отправляйте знакомым, чтобы они тоже были в курсе всей ситуации и её последствий 👌🏻

САМЫЕ ОПАСНЫЕ КВАРТИРЫ Вы видите их каждый день, живете в них, и даже не подозреваете, какую опасность они в себе таят… 👻 И, конечно, речь про квартиры на вторичном рынке 🫣 Ничего плохого в них нет, но если говорить сугубо на языке фактов: это объекты с историей. Хорошей или плохой – лучше выяснить заранее. К сожалению, за годы работы я видела ни одну историю о том, как люди купили квартиру с огромными долгами либо, чего хуже, у банкрота или с невыделенными детскими долями. В 90% случаев такие сделки либо приносят неприятности, либо приводят к расторжению договора и потере денег 😕 Никогда не угадаешь, каким окажется этот «кот в мешке». Но всё же есть самые популярные проблемные моменты, которые могут поджидать вас на вторичке ⬇️ Мне удалось насчитать 11 😅 Собрала их в большой полезный гайд, чтобы вы точно знали: какие квартиры нельзя покупать и не потеряли свои деньги! Подпишитесь и напишите «проверка» в комментариях, и я поделюсь им с вами бесплатно ✅