Светлана Гриненко - риэлтор, которого рекомендуют

ИПОТЕКА ПОД 0,01% В ХАБАРОВСКЕ ВЕРНУЛАСЬ 🎉 🔥Банки постепенно возвращают старые условия льготной ипотеки. Одни снижают первый взнос до 20%, другие отменяют комиссии. Но только 1 банк в Хабаровске ещё и так снижает ставку – максимальная ставка по ДВ ипотеке 1,9%, минимальная 0,01% ☝🏻 Размер ставки зависит от комиссии банку – но ее платите не вы, а застройщик. 😉 Ставка на весь срок ипотеки. Подходят все ЖК в Хабаровске. Оставляйте + в комментариях, чтобы узнать, что это за банк и какие условия покупки квартир от 0,01% 📲

НОВЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ В 2025 Думаю, многие уже в курсе, что в 2025 году начинает действовать прогрессивная шкала НДФЛ – с доходов до 2,4 млн в год платите 13% налога, всё что выше рассчитывается под 15-22%. Под доходами здесь, в том числе, подразумевается и прибыль с продажи недвижимости. Вычетов за покупку налоговая реформа тоже коснулась 👌🏻 Сейчас за покупку квартиры вы можете вернуть до 260 000₽ вычетом, с процентов по ипотеке ещё 390 000₽. Итого 650 000₽, которые можно удвоить и получить 1 300 000₽, если оба супруга работают и платят налоги. Но по новым правилам, если вы платите повышенный процент НДФЛ, то сможете вернуть больше денег за покупку квартиры. Теперь вам положено: ➖от 260 до 440 тысяч рублей вычета за покупку квартиры ➖от 390 до 660 тысяч рублей за проценты по ипотеке Итоговая сумма по каждому параметру рассчитывается в зависимости от ставки: чем больше ваша ставка НДФЛ, тем больше вычет 🔥 Для тех, кто думает, что доход 2,4 млн в год какая-то запредельная сумма, напомню: это зарплата от 200 000₽ в месяц до вычета НДФЛ. Прибыль с продажи квартиры, машины, гаража и прочего за отчетный год тоже учитывается 😉 Отправляйте пост знакомым, которые ещё не знают о новых вычетах и налогах. И подписывайтесь, здесь больше полезного о недвижимости и ипотеке 💫

НОВЫЙ ОБЗОР ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА 🍒На этот раз на обзоре уютный жилой комплекс комфорт-класса, вдохновленный литературным творчеством А.П.Чехова, от федерального застройщика «Талан». С собственным двором-сквером для прогулок и встреч, где все необходимое – рядом. Проект уже сдан, но в продаже ещё остались квартиры – совсем немного 😉 Можно купить в льготную ипотеку, сразу получить ключи и начать ремонт, ведь все квартиры сдаются в отделке White Box ✅ В рамках обзора, уже по традиции, обсудим локацию и инфраструктуру ЖК, внутреннее благоустройство, фишки проекта, квартирографию и актуальные условия ✨ Но есть в этом обзоре и кое-что особенное 😉 Чудесная Лаура провела нам экскурсию по своей квартире в ЖК «Вишневый Сад» 🙌🏻 Как всегда, вас ждет много интересной и полезной информации о проекте – покажем и расскажем все самое важное ❤️ Смотрите полный обзор здесь во вторник, 24 декабря ⏰

ЧЕГО ЖДАТЬ ОТ РЫНКА В 2025 ГОДУ? Про главные изменения и тренды рассказала в галерее. ➡️ Листайте и делитесь с друзьями, которые планируют покупать/продавать квартиру, чтобы были в курсе ситуации ☝🏻

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ 2025 ✅ В грядущем году материнский капитал ожидает плановая индексация и возможные изменения из-за нового ипотечного стандарта 👆🏻Что изменится и какую выплату можно будет получить, читайте в галерее. Сейчас в Хабаровске можно использовать средства маткапитала в качестве первоначального взноса по ипотеке, а также для покупки квартиры за наличные 🏠 Как правило, он покрывает порядка 40-60% от суммы первоначального взноса – остальное необходимо добавить и собственных средств. Но варианты для выгодного вложения этих денег есть 👌 Можно купить квартиру под льготные 2-6% с платежом от 20 до 30-40 тысяч. А вы уже использовали свой материнский капитал? Или ждёте индексации? Пишите в комментариях 💬

ВЫГОДНАЯ ИПОТЕКА НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ Собрала для вас подборку квартир, которые можно купить под 11,75% на весь срок. Намного выгоднее, чем под 21-23%, которые предлагают банки 😉 Такая ставка возможна благодаря программе от Самолет Плюс в партнерстве с крупными банками. Сниженный % делает платежи доступнее и сокращает переплату на миллионы (а иногда и десятки миллионов) рублей 🔥 Оставляйте ➕ в комментариях, если хотите купить квартиру по сниженной ставке, узнать все подробности программы и посмотреть доступные к покупке варианты 😊

🪐Выше ставки ЦБ только космос… Но главное, текущее повышение – не предел. ЦБ ясно дал понять, что до конца года ключевая ставка, как минимум, не снизится, как максимум, станет ещё выше. И последний сценарий, к сожалению, более вероятен 😵‍💫 То есть к декабрю ипотеку вполне могут начать выдавать под 25-27%. А теперь вспоминаем все недовольства «высокой» ставкой 2-3 года назад и тихонечко плачем в углу 😂 Чего ждать после повышения ключевой ставки и как действовать дальше – рассказала в карусели. Текущая ситуация сложная, но не безвыходная (смотрите последний слайд 👀) – спрос снизился, число сделок сократилось. Но мы опытом научены, поэтому не паникуем и вам не советуем. Ну а в комментариях предлагаю обсудить вот какой вопрос. Вся эта история с повышением преследует цели снижения цен, стабилизации рынка и подавления активного роста инфляции. Как думаете, точно ли это работает и всё ли идет в правильном направлении? 😅

КОГДА СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ ХОЧЕТСЯ, А РОЖАТЬ ДЕТЕЙ — НЕТ …в ход идут самые изобретательные схемы 😅 Про наиболее популярную и, на удивление, даже законную рассказала в галерее. О ней сейчас трубят чуть ли не из каждого утюга. Листайте 🔀 Про последствия и риски там же. О них другие эксперты почему-то не говорят. И здесь каждый сам сделает вывод: стоит ввязываться в подобное или лучше поискать более безопасные и разумные варианты ✅ Возможно, вы или ваши друзья уже про эту схему слышали. Читайте внимательно и обязательно отправляйте знакомым, чтобы они тоже были в курсе всей ситуации и её последствий 👌🏻

САМЫЕ ОПАСНЫЕ КВАРТИРЫ Вы видите их каждый день, живете в них, и даже не подозреваете, какую опасность они в себе таят… 👻 И, конечно, речь про квартиры на вторичном рынке 🫣 Ничего плохого в них нет, но если говорить сугубо на языке фактов: это объекты с историей. Хорошей или плохой – лучше выяснить заранее. К сожалению, за годы работы я видела ни одну историю о том, как люди купили квартиру с огромными долгами либо, чего хуже, у банкрота или с невыделенными детскими долями. В 90% случаев такие сделки либо приносят неприятности, либо приводят к расторжению договора и потере денег 😕 Никогда не угадаешь, каким окажется этот «кот в мешке». Но всё же есть самые популярные проблемные моменты, которые могут поджидать вас на вторичке ⬇️ Мне удалось насчитать 11 😅 Собрала их в большой полезный гайд, чтобы вы точно знали: какие квартиры нельзя покупать и не потеряли свои деньги! Подпишитесь и напишите «проверка» в комментариях, и я поделюсь им с вами бесплатно ✅

КАК ВЗЯТЬ ВТОРУЮ ЛЬГОТНУЮ ИПОТЕКУ? ЛЕГКО! Все мы помним: в конце прошлого года правительство ввело правило – одна ипотека в одни руки. Причем касается оно не только основного заемщика. Были поручителем или созаемщиком в чужой льготной ипотеке? Считай свой шанс истратили ☹️ И я сейчас не огорошу вас сенсацией – так это и работает до сих пор. НО‼️есть два случая-исключения, когда вы можете взять льготную ипотеку повторно. 1️⃣ Если кредит был оформлен до 23.12.2023 года, то есть когда новые правила ещё не вступили в силу. В этом случае взять Семейную, Дальневосточную, Сельскую или IT-ипотеку можно, но только один раз. 2️⃣ Если вы подходите под условия Семейной ипотеки и соблюдены следующие нюансы: — закрыли предыдущую льготную ипотеку — в вашей семье родился ещё один ребенок после 23.12.2023 г. — вы планируете купить квартиру бОльшей площади В этом случае «Семейную» под 6% можно взять повторно 🙌🏻 А вы уже использовали свое право на льготную ипотеку? Или только планируете? 🤔

КВАРТИРЫ ОТ 18 000₽ В МЕСЯЦ 🔥 …в новом уютном жилом комплексе в Хабаровске ✨ Всё, как вы любите: удобная локация, стильная архитектура, максимальное внимание к деталям и высокая степень безопасности. Наполнение проекта на уровне: тематический двор с разнообразными локациями для отдыха и досуга, разнообразное озеленение, уютные и стильные холлы как в дорогих отелях, закрытая территория. О братьях наших меньших (и их хозяевах, конечно 😁) тоже позаботились: на первых этажах будут расположены саунзлы с лапомойками 🐾 Про планировки и смысла нет дискутировать: большой выбор форматов и площадей, максимум эргономики и наполнение каждого квадратного метра функциональным смыслом 👏🏻 Как всегда на старте продаж: ➖максимальный выбор планировок ➖шикарные цены, которые дальше с каждым месяцем будут лишь расти ➖акции и бонусы для любимых клиентов Хотите получить подборку квартир, которые можно купить в этом жилом комплексе под 2% годовых и со всеми возможными скидками? Пишите «старт» в комментариях 📲

НЕ ЗАБУДЬ СОХРАНИТЬ ⚠️ Вторичный рынок всегда был более сложным и непонятным, чем рынок новостроек. Ведь в последнем случае вы – «первые руки» после застройщика, а квартира – «чистый лист» без какой-либо истории ✅ Но на вторичном рынке ситуация иная. До вас квартирой владело n-количество людей. И кто знает, насколько добросовестными были собственники? 🤔 Именно поэтому я НЕ рекомендую покупать квартиру на вторичном рынке без: ➖детального анализа предложений, которые есть в вашем распоряжении ➖тщательной юридической проверки и сбора всех «защищающих» документов ➖нотариуса, если того требует специфика ситуации Помните, что в данном случае экономия на сопровождении и подготовке сделки – глупое решение. Оно может стоить вам не только потерянного времени, но и крупной суммы денег. Легко и вовсе остаться без квартиры 🤷🏻‍♀️ Отправьте пост тому, кто планирует покупать/продавать квартиру или дом на вторичном рынке ✅