Эксперт по недвижимости Москва и МО

Опубликовано фото

Опубликовано фото

Пять лучших спальных районов Москвы! 1️⃣ Черемушки — перспективная локация, сейчас тут активно возводятся качественные жилые комплексы. В районе нет промышленного производства, а транспортная доступность идеальная, можно очень быстро доехать до центра. 2️⃣ Ясенево — чуть подальше и еще экологичнее. Район окутывают лесные массивы — Бутовский лес, Битцевский лесопарк. Нет «промзон» и крупных предприятий. При этом инфраструктура соответствует удаленному от центра «спальнику»: аквапарк, дворец спорта, детские парки, поликлиники и многое другое. 3️⃣ Бабушкинский: два парка (Олонецкий и Бабушкинский), много зелени и мало предприятий. Река Яуза добавляет атмосферы этому спокойному и тихому району. 4️⃣ Тропарево-Никулино. Хорошая экология: парки (Юго-Западный, Школьников, Олимпийской деревни, «Никулино»), а также ландшафтный заказник «Тропаревский». Хорошее место для семей с детьми: много спортивных секций, ВУЗы (МИРЭА, МПГУ, РАНХиГС). Несколько веток метро. Минусы: достаточно дорогой район со смешанным контингентом жителей. 5️⃣ Хорошевский — живописный район, в котором открываются прекрасные виды на реку. Внутри: Серебряный бор и пляжная зона, Москворецкий дендропарк и Мневниковская пойма. Но это одна из самых дорогих локаций города за пределами центра

Пару дней назад посетил перспективный апарт-комплекс. Решил, что Вам будет интересно о нем узнать. Расположен он в 300 метрах от метро Юго-западное, что позволяет проживающим в данной локации очень быстро добраться до центра Москвы. Расскажу о преимуществах данного комплекса. Это своего рода город в городе. просто замечательное место для фрилансеров или же гостей нашего города. Так как комплекс позволяет практически не покидать его, и пользоваться всеми благами достойной жизни. На первых этажах расположены кафе и рестораны и даже кальянные. Торговые и медицинские центры. Конференц-залы и коворкинги. На цокольном этаже размещен Круглосуточный фитнес клуб с бассейнами, что позволит заниматься спортом в любое время дня и ночи. А также и не забыли разместить SPA-комплекс с финской сауной, хамамом и джакузи. Цены стартуют от 5900000 рублей. Этот проект также замечательно подходит под инвестиции, так как при покупке апартамента, он позволяет на 7 дней извлекать из него доход. При подписании договора с управляющей компанией, вы легко будете получать доход от 40 до 50 тысяч рублей, что фиксируется договором. И при этом у Вас не будет болеть голова о поиске клиентов и по обслуживанию апартамента, это все берет на себя управляющая компания. Конечно если вы хотите заниматься сами сдачей в аренду данных апартаментов средняя цена в сутки в зависимости от квадратуры помещения цена 6000 рублей. Конечно вы хотите узнать по расходам в данном комплексе, стоимость коммунальных услуг рассчитывается от квадратных метров помещения, это 158 рублей в месяц с квадратного метра. А также 0.5 % от кадастровой стоимости в месяц налог на имущество. На студию в 15 квадратных метров, это примерно 7500 рублей. И того расходы на студию примерно занимают 45 тысяч в год. Абсолютно бесплатно проведу сделку по покупке данных апартаментов и организую показ. Мой номер 89919853004

Опубликовано фото

Паника на рынке недвижимости Москвы! Эмоции зашкаливает и поднимают за собой цены на квадратные метры. Вы наверняка думаете, что это началось в августе, когда ЦБ поднял ключевую ставку, вы ошибаетесь. Это так же началось не в 2020 году, когда ставка, наоборот, ушла вниз более чем на 4 пункта. И даже не тогда, в далеком 2014, когда народ раскупал не только квартиры, но и сметал с полок всю электронику. Скорее, в 2014 панический характер рынка стал хорошо заметен. Что же дальше? Перелопатили уже все доступные источники. И не можете понять кому верить. Одни аналитики говорят, что цены рухнут, а другие наоборот, что цены взлетят в следствии санкций. Верить никому не надо. В нынешней ситуации тотальной неопределенности мы с вами никогда раньше не были. Ни один исторический источник не может нам показать даже близко такие события. Что сейчас Вторичка Ставка банков на вторичную недвижимость 14% с первоначальным взносом больше 20% все равно остаются желающие взять кредит. И берут. Но их гораздо меньше чем было раньше. Чтобы получить 10-15 млн кредита нужен высокий доход, который есть далеко не у каждого. При этом рынок продолжает жить и сделки проходят ежедневно. Банки с утра до ночи забиты участниками сделок. Этому есть несколько важных причин: 1. Осталось еще какое-то количество ипотечников, одобривших кредит до повышения ставки рефинансирования. Срок их одобрения истечет примерно к середине ноября. 2. На рынке немало покупателей с деньгами без кредитов. Они что-то где-то продали, накопили, заработали, но пока ничего не купили. 3. В Москву продолжают переезжать из регионов. Очень много мигрантов из других стран, которые также покупают недвижимость. При этом количество продаваемых квартир уменьшается. С конца мая до конца сентября 2023 года количество объектов в экспозиции уменьшилось более чем на 15 тысяч единиц. Переложить их не во что. И мы постепенно приходим к положению, когда покупать не только некому, но и нечего. И это совсем не к снижению цен, а, скорее, к еще большему расслаиванию рынка. Любая приличная квартира будет мгновенно продаваться за относительно высокий прайс на фоне оставшегося неликвида. А неликвиду останется только снижать цену. Новостройки Если вы попробуете поискать от застройщиков, мало найдется объектов в продаже с планом сдачи в 2023-2024 годах. В основном конец 2025 и позже. Либо такой неликвид, который никто не берет даже с ключами. Хорошие варианты появляются по переуступке. Но их не так много как хотелось. Самая выгодная ипотека - на новостройки. Особенно выгодная для семей с 2-мя детьми, младший из которых родился после 2018 года. И кредиты для работников официально признанных IT-компаний. Очевидно, что рынок потихоньку сдвинется в эту сторону. Все, кто подпадают под параметры пользователей льготной ипотеки, имеют шанс сейчас вложиться в новостройку гораздо выгоднее чем со вторичкой. Обращайтесь ко мне и я с удовольствием помогу Вам разобраться с вашей ситуацией. ‪+7 991 985‑30‑04‬

Опубликовано фото