Инвестиции в недвижимость

Отказы по ранее одобренным ипотекам. Аналитики агентства "Этажи" сообщили "Известиям", что банки начали отказывать в выдаче ипотеки. Более 30% граждан, получивших одобрение в августе-сентябре, не смогли взять кредит на утвержденных ранее условиях. Кредитные организации снижают размер одобренной суммы, увеличивают требования к первоначальному взносу или просят дополнительно подтвердить доход заемщика. Эксперты считают, что рынок вторичного жилья ждет существенное охлаждение спроса. Следует ожидать роста среднего уровня торга из-за того, что некоторые собственники будут заинтересованы в срочной продаже, а покупателей на рынке будет не так много. "Известия" своим заголовком топит против ЦБ, который на прошлой неделе поднял ключевую ставку, но никакой сенсации здесь нет. На конец прошлого года доля отказов по ипотеке в России выросла до 46%, что считается максимумом за всю историю наблюдений. Также нужно учитывать, что качество заемщиков снижается и отказов будет еще больше.

📈По итогам года цены на новостройки вырастут на 10% — Дом. рф Средняя стоимость новостроек в России по итогам года вырастет примерно на 10%, об этом на прошлой неделе в ходе Всероссийского строительного конгресса «Создание» заявил глава аналитического центра Дом. рф Михаил Гольдберг. Он отметил, что в первом полугодии цены на первичное жилье не росли, зато в III квартале рост составил примерно 6%, а заметнее всего цены увеличились в сентябре. Эксперт считает, в конце года темп роста общего уровня цен составит порядка 10%, что соответствует текущей инфляции, а прошлогодние темпы на уровне 20% не повторятся. В августе аналогичный прогноз дал доцент базовой кафедры контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления Москвы РЭУ им. Плеханова Дмитрий Осянин. Тогда после очередного повышения ключевой ставки Центробанка РФ банки начали поднимать ставки по базовым ипотечным программам, что увеличило спрос на льготную ипотеку. Однако в октябре, по мнению Осянина, с началом действия ограничительных мер на выдачу ипотеки спрос может упасть на 20%, а это приведет к снижению цен на новостройки. Напомним, что в 2023 году ключевая ставка ЦБ РФ повышалась с июля и сейчас составляет 13% годовых. Очередное заседание по ключевой ставке запланировано на пятницу, 27 октября.

Спрос на аренду загородной недвижимости по итогам лета вырос на 44% год к году, а ее стоимость – на 25%, до ₽5 тысяч в сутки в среднем. Как оказалось, запертые внутри страны туристы – отличный драйвер для этого сегмента рынка.

Это странно, но ставки по ипотеке продолжают расти, хотя после поднятия ключа ЦБ прошел уже месяц. Опять отличился Газпромбанк, который решил, что 17% — недостаточно, чтобы отпугнуть всех потенциальных заемщиков, и щедрой рукой прибавил еще 0,7%.

❔ В деловых столицах России посуточная аренда квартир подорожала минимум на 14% Пресс-служба «Авито Недвижимости» заявила, что стоимость аренды квартир на сутки выросла в бизнес-столицах России от 27% до 14% по сравнению с началом октября 2022 года. 📌 «Среди 12 городов, попавших в исследование, сильнее всего стоимость за ночь, по сравнению с началом октября прошлого года, выросла в Омске (27%), на четверть краткосрочная аренда подорожала в Нижнем Новгороде, Самаре и Казани, в Москве цены выросли на 19%, в Санкт-Петербурге - на 14%», — говорится в сообщении пресс-службы.

Ипотека без первого взноса от ГК ФСК. Если интересные предложения по новостройкам есть сейчас, а накоплений на первый взнос еще нет, то для клиентов ГК ФСК это не проблема. Застройщик и Росбанк предложили программу без первого взноса. Но и это не все: до двух лет можно обойтись без ежемесячных платежей. Воспользоваться предложением можно в рамках льготной, семейной, IT-ипотеки или базовой программы, срок кредита – до 30 лет.

📌 Ипотека по двум документам, без подтверждения дохода upd 10.10.2023 Многие часто интересуются даже не ставкой в банковских программах по двум документам, а размером первоначального взноса (или соотношением кредит/залог при рефинансе или при кредите под залог) и вообще возможностью (кто дает). Собрали для вас основные программы с опцией по двум документов в разрезе ПВ/КЗ. Вдруг пригодится такой ракурс. Помните, что некоторые банки просят хотя бы минимальные обязательные страховые отчисления (по выписке с лицевого счета ПФР) для подтверждения занятости. Например, Металлинвестбанк. Или вот нюансы программы по 2 док в Банк Дом РФ. Вообще запросить выписку из ПФР может любой банк, опять же хотя бы для подтверждения занятости, а не дохода. При этом, часть банков ставку не увеличивает, но ПВ/КЗ выше, в других ставка чуть выше (обычно +0,5% к базе), совсем небольшое количество банков совмещает и то, и другое (ПВ/КЗ+ставка). По ипотеке с господдержкой ставка обычно не меняется. Да и с ужесточением с 1 октября требований по ипотеке со стороны ЦБ РФ банки будут более пристально смотреть на заемщиков с высокой кредитной нагрузкой и маленьким первоначальным взносом, выставляя к "сомнительным" заемщикам повышенные требования. И, опять же, без документального подтверждения дохода не всегда можно получить те условий, на которые рассчитываешь. Теперь тем более. Все на усмотрение банка.

Опубликовано фото

Ипотека без первого взноса от ГК ФСК Если интересные предложения по новостройкам есть сейчас, а накоплений на первый взнос еще нет, то для клиентов ГК ФСК это не проблема. Застройщик и Росбанк предложили программу без первого взноса. Но и это не все: до двух лет можно обойтись без ежемесячных платежей. Воспользоваться предложением можно в рамках льготной, семейной, IT-ипотеки или базовой программы, срок кредита – до 30 лет.

"Надо бы прекратить спекулировать с вопросом придания статуса жилых помещений построенным апартаментам. Возможности такой нет, в противном случае мы бы уже это решили. В случае принятия такого решения, его невозможно будет исполнить" - Сергей Пахомов, глава комитета ГД по строительству и ЖКХ... Собсно, г-н Пахомов рубанул это, комментируя сегодняшнюю новость о том, что готовится законопроект о запрете рекламы недвижки без указания, жильё это или нет Благая цель правок, якобы в том, что граждане раскупают апарты, в полной уверенности, что это обычное жильё. А потом могут поиметь нюансы с этим. При этом даже просто писать "апартаменты" (как щас делают), будет, полагаю, нельзя. Ибо нет у нас такого правового понятия - апартаменты.

Россельхозбанк возобновил выдачу сельской ипотеки по ставке до 3% годовых Об этом сообщили в кредитной организации. В банк можно подать заявку на кредит до 6 млн рублей. Срок кредитования — до 25 лет. В 2023 году на долю РСХБ приходится более 80% от объема выдачи сельской ипотеки. Напомним, в августе, после того как Центробанк повысил ключевую ставку до 12% годовых, уполномоченные банки приостановили выдачу сельской ипотеки. ⬆️ Спрос на сельскую ипотеку с каждым годом растет, отметила первый заместитель председателя правления банка Ирина Жачкина. С января по октябрь этого года Россельхозбанк выдал кредитов по программе на сумму свыше 38,5 млрд рублей. Льготные кредиты получили 12 тыс. российских семей. Это на 35% превышает результат всего 2022 года. Всего с начала действия программы банк выдал 100 тыс. таких кредитов на сумму более 200 млрд рублей.

На госземлях будут строить туристическую инфраструктуру. Имеются в виду отели, санатории, дома отдыха и прочее, что еще до недавнего времени требовало моря согласований. Теперь же все «лакомые куски» передадут неким организациям по развитию туризма, которые смогут в упрощенном порядке заключать сделки с госземлями. Под контролем вездесущей корпорации «Дом. РФ». Разумеется, в ход пойдет и федеральная территория «Сириус» вместе с ее землями, отчуждаемыми от Сочинского Нацпарка. И другие наиболее интересные с точки зрения строительства курортных проектов участки. Которые теперь легко можно будет получить «по упрощенке». Эту идею продвинул Минстрой и правительство ее подхватило. Поскольку внутренний туризм растет бешеными темпами и срочно требует качественного сервиса. У меня есть шикарный объект для инвесторов. Сосновый бор на берегу реки, собственный пляж, с причалом для лодок, променад, велодорожки вдоль реки. Ресторан-веранда, помещения для общих мероприятий и детских праздников. Зона для активного отдыха: веревочный парк, троллей, тренажеры, зимний спуск с подъемником. И ещё много интересного. Единый архитектурный стиль домов и ограждений - Барнхаус, Фахверк, Хайтек. Заинтересованным лицам, ознакомиться с презентацией можно по запросу.