Юридическая компания ИНТЕГРАЛ

Почему вообще мы рекомендуем совмещать "Приёмку квартиры со специалистом" и "Строительную экспертизу" со строительным экспертом: На приёмку квартиры и последующий судебный процесс по недостаткам и просрочке на данный момент действуют два постановления Правительства: 1) По недостаткам - Постановление № 2380 от 29.12.2023 (вступило в силу 30.12.2023 г.) Постановление три новшества внесло: 1) Подписание АПП обязательно в день первого же осмотра. Исключение составляют квартиры недостатки в которых препятствуют проживанию (не закрывается входная дверь, разбиты все стёкла, на подключены коммуникации – свет, электричество или водопровод); 2) После подписания АПП застройщику необходимо направить Требование об устранении недостатков и предоставить 60 дней на их устранение. 3) Эксперта/приёмщика нужно согласовывать с Застройщиком и он должен состоять в НОПРИЗ (реестр строителей) и являться членом СРО (Саморегулируемой организации). 2) По неустойке/отсрочке выплаты - Постановление № 326 от 18.03.2024 (вступило в силу 22.03.2024 г.) Это постановление внесло три новшества: 1) Отменены штрафные санкции за просрочку передачи/ не своевременно выплаченную стоимость строительных недостатков в период с 22.03.2024 по 31.12.2024 года. 2) В период с 01.07.2023 по 22.03.2024 для расчёта неустойки за просрочку передачи применяется ключевая ставка всего 7,5% 3) Банкам Застройщиков разрешено не платить деньги по исполнительным листам до окончания моратория - до 31.12.2024 года. 4) Также отменены неустойки в размере 1% от стоимости строительных недостатков, начисляемые за период с 22.03.2024 г. по 31.12.2024 г. Что изменилось? До 30 декабря 2023 г. приёмка проходила в два этапа: 1) При первом осмотре дольщики приглашали Приёмщика, который осматривал квартиру и выдавал краткий перечень недостатков. Дольщики передавали список Застройщику. Подписывали Акт осмотра, не подписывая Передаточный акт (АПП) и давали Застройщику 45 дней на устранение. 2) Через 45 дней после того, как Застройщик что-то пытался устранить всё же подписывали Акт приёма-передачи, проводили строительную экспертизу и обращались в суд по оставшимся недостаткам. С 30 декабря 2023 года по 31.12.2024 г. дольщики обязаны сразу при первом же осмотре подписывать АПП. По этому смысл в Приёмщиках по сути отпал. Мы проводит сразу Приёмку совмещённую со Строительной экспертизой (при первом же осмотре). Дольщики подписывают Акт приёма-передачи квартиры, мы во время осмотра передаём для Застройщика краткий перечень недостатков, Застройщик оформляет Акт осмотра. И мы начинаем после этого осмотра подготовку экспертного Заключения. Которое в последующем ляжет в основу иска. Таким образом экономим и время и деньги дольщиков!

По просьбам дольщиков начинаем серию публикаций с проводимых нами приёмок совмещённых со строительными экспертизами.

👨🏻‍🎓 Примеры решений вынесенными судами в И Ю Л Е 2024 г. по нашим делам: Дело № 02-4581/24 (Панов РО/Панова ЛМ) 10.07.24 иск удовлетворён: Площадь квартиры: 68.30 кв.м. ЖК Миниполис Дивное - ООО СЗ Дивное сити Эксперты насчитали: 938 040, 56 руб. Взыскано: 🔥🔥🔥🔥979 151 руб. (601 066 + 150 000 + 15 000 + 200 000 + 10 000 + 885 +2 200) + возвращена стоимость экспертизы Видновский суд Судья Железный АК Недостатки - 601 066 Неустойка - 150 000 руб Моральный вред - 15 000 руб Штраф - 200 000 руб Представитель - 10 000 руб Почтовые - 885 руб Доверенность - 2200 руб Дело № 33-1239/24 (Аюпова Д. Ф./Аюпов Ф.Р. ) 10.07.24 иск удовлетворён: Площадь квартиры: 61.00 кв.м. ЖК Новое Пушкино к ООО СЗ "Флагман" Эксперты насчитали: 759 091 руб. Взыскано: 🔥🔥🔥🔥1 444 903 руб. (587 473 + 800 000 + 20 000 + 530 + 35 000 +1 900) + возвращена стоимость экспертизы МГС рассмотрение по первой инстанции (новое решение) Недостатки - 587 473,58 р. Неустойка за период с 01.07.23 г. по 21.03.24 г. - 800 000 р. Неустойка на будущее с 01.01.25 г. 1 % от суммы недостатков Штраф - отказ (мораторная претензия) Моральный вред - 20 000 р. Почтовые - 530 р. Представительские - 35 000 р. Доверенность - 1900 р. В равных долях

👨🏻‍🎓 Примеры решений вынесенными судами в И Ю Л Е 2024 г. по нашим делам: Дело № 2-1190/24 (Атаева ОА/Атаев ДН.) 04.07.24 иск удовлетворён: Площадь квартиры: 33,70 кв.м. ЖК Ильинские луга ООО ''СЗ ''ГрадОлимп'' Эксперты насчитали: 448 184,40 руб. Взыскано: 🔥🔥🔥🔥507 720 руб. (321 000 + 50 000 + 4 000 + 100 000 + 520 + 30 000 +2 200 ) + возвращена стоимость экспертизы Хорошевский суд с. Леденëва Недостатки - 321 000 р. Неустойка за период с 16.10.23 г. по 21.03.24 г. - 50 000 р. Неустойка на будущее 0.1 % от суммы недостатков, но не более суммы недостатков Моральный вред - 4 000 р. Штраф - 100 000 р. Почта - 520 р. Представительские - 30 000 р. Доверенность - 2200 р. В равных долях Дело № 02-6076/2024 (Тульев А.И.) 04.07.24 иск удовлетворён: Площадь квартиры: 33.90 кв.м. ЖК Измайловский лес - ООО ''Ривьера Парк'' Эксперты насчитали: 391 143,60 руб. Взыскано: 🔥🔥🔥🔥🔥678 947 руб. (391 143 + 60 000 + 100 000 + 10 000 + 80 000 + 35 000 + 904 +1 900) + возвращена стоимость экспертизы Преображенский суд 04.07.24 заседание не открывалось проведено по существу Судья Сакович ТН Недостатки - 391 143.60 Неустойка - 100 000 руб Моральный вред - 10 000руб Штраф - 80 000руб Представитель - 35 000руб Почтовые - 904руб Доверенность - 1900 руб

Дело № 2-6487/2024 (Валовская О.Н.) 02.07.24 иск удовлетворён: Площадь квартиры: 36,70 кв.м. ЖК Миниполис Дивное Эксперты насчитали: 540 186 руб. Взыскано: 🔥🔥🔥🔥🔥662 747 руб. (404 847 + 135 000 + 15 000 + 90 000 + 700 + 15 000 +2 200 ) + возвращена стоимость экспертизы 02.07.24 иск удовлетворён Видновский суд, Судья Потанина Недостатки 404 847, 66 руб, Неустойка с 15.12.23 по 21.03.24, 135 000 руб Неустойка на будущее 1% с даты отмены моратория МВ 15 000 руб Штраф 90 000 руб Почта 700,0 руб Представитель 15 000 руб Доверенность 2200 руб