Катя про недвиж 🏗️

Сегодняшние разговоры о: 🔸повышении с нового года первоначального взноса до 30% на ипотечные программы по новострою 🔸повышении % ставок по господдержке и семейной ипотеке (слишком большая разница с % на вторичку) 🔸более избирательное отношение к заемщикам. Хотя повышение до 30% ПВ- куда уж еще более.. 🤪 🔸арктическая ипотека в ноябре. Рынок в Новодвинске и Северодвинске замер в предвкушении - каков будет рост цен? До максимально допустимой стоимости квадратного метра (99т.р.) есть куда расти )) 🔸 Траншевая ипотека с ноября и в Архангельске. Welcome 🥰

Пост на «подумать»: 🤔 Реальный случай из практики. Какие бывают «подводные камни» при покупке недвижимости? Как проверять документы перед внесением аванса / задатка за квартиру и покупкой? РЕАЛЬНЫЙ СЛУЧАЙ ИЗ ПРАКТИКИ: Выбрали квартиру с клиентом - на первый взгляд - все супер. Прямая продажа , ключи в день сделки, никто не прописан, более 5 лет в собственности. Такие моменты всегда радуют👆🏻 Но , когда дело дошло до внесения аванса , увидев документы , радость сошла на «нет». Во первых - в выписке егрн было видно, что вначале квартира ПОКУПАЛАСЬ на отца и дочь пополам ( по 1/2), затем через год дочка подарила свою долю отцу. В момент покупки квартиры отец состоял в браке. В 2019 году супруги не стало. В таких случаях необходимо вступать в наследство на долю усмершего супруга. Помните ведь, что недвижимость является СОВМЕСТНЫМ ИМУЩЕСТВОМ, если куплена в момент брака, даже если оформлена на одного из супругов , если иное не предусмотрено в брачном договоре. Рассказываю подробно здесь 👉🏻 СОВМЕСТНОЕ ИМУЩЕСТВО  Более того: в таких случаях в наследство на долю супруги будут так же претендовать все её дети и родители. Они либо пишут отказ от наследства в пользу кого то одного, либо вступают все в наследство в равных долях. Если это выясняется , как у нас, в самый «подходящий» момент - поднимается наследственное дело и все наследники дружно идут к нотариусу решать вопрос . Только после этой процедуры, квартиру можно продавать. Если этот момент пропустить и продать квартиру как есть : спустя любое время наследники могут объявиться и начнутся судебные разбирательства. Ещё для нас оказалось сюрпризом, что и дочка в момент покупки была в браке. Но потом развелась и на сегодняшний день находится в другом браке. То есть в паспорте мы видим данные только по последнему браку!!! И даже его может не быть. Сейчас штамп о браке не обязателен. Позже дочка вспомнила , что развелась за год до покупки квартиры и предоставила свидетельство о разводе) Так что при покупке - обязательно проверять паспорт продавца ЦЕЛИКОМ. И проверять историю движения права собственности (например в нашем случае : сначала покупка, потом дарение) - все видно в выписке ЕГРН!! Просим СВЕЖУ ВЫПИСКУ - продавец может её запросить в мфц , либо через личный кабинет на госуслугах. Если есть штамп о регистрации брака - сравнивать дату вступления в брак с покупкой недвижимости. Если квартира покупалась в браке , не буду повторяться , обо всем рассказываю здесь СОВМЕСТНОЕ ИМУЩЕСТВО Если супруга/супруги нет в живых, необходимо вступать в наследство на его долю, что в последующем отразится в выписке егрн. Если есть вопросы - задавайте в комментариях. И Жду ваших 🫶🫶🫶, если пост был вам полезен/интересен 😊

На квартиры в новом корпусе ЖК "Лучи" действует "ипотека траншами" от Сбербанка БЕЗ удорожания стоимости! Условия: ▫️ первоначальный взнос - 20% ▫️ первый ипотечный транш - 25% стоимости квартиры (в день подписания ДДУ), ▫️ срок льготного периода - 20.09.2024 г. ▫️ второй транш (55%) - после льготного периода. Расчет на примере евро-2 комнатной квартиры ниже 👇🏻 РАССКАЖУ НЕМНОГО О ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ: 😀Жилой комплекс Лучи входит в ТОП-10 по продажам в Москве по данным Росреестра 😀до новой станции метро «Солнцево» всего 5 минут пешком 😀 Цены от 6.3млн ИНФРАСТРУКТУРА: 😀В рамках проекта будут возведены 4 детских сада и 2 общеобразовательные школы, обеспеченные всем необходимым для комфортного процесса обучения. 😀На первых этажах жилых корпусов откроются магазины, сервисно-бытовые организации, аптеки и другие объекты инфраструктуры с отдельными входными группами. 😀Пространство между корпусами будет благоустроено и озеленено по авторскому проекту ландшафтного дизайна. Здесь установят игровые и спортивные площадки, малые архитектурные формы, скамейки и фонари. 🌳Также поблизости есть несколько больших парковых зон для прогулок, в числе которых Мещерский парк с водоемом и Чоботовский лес. Ставки: ▫️ Семейная ипотека - 6% ▫️ Господдержка 8% ▫️ IT - 5% ▫️ стандартная программа - от 11,9% А ТЕПЕРЬ РАСЧЕТ ПО евро -2 комнатной квартире 34.6м2 Первоначальный взнос - 1.804.000 Платеж по ипотеке до 20.09.2024 года - 11.032 Далее - 42.000

И Какое сейчас единственное решение предлагает налоговая 👇

К ЧЕМУ МОЖЕТ ПРИВЕСТИ ОШИБКА В ИНН ПРИ оплате налога😧 👇👇👇реальный случай из жизни