НЕДВИЖКА КРАСНОДАР

регионе, где стоимость сотки растет с каждым днем. Юридическая компания «ГРАССО» подготовила подробный разбор: как не остаться с «папкой отказов» и реализовать свое право на землю максимально эффективно. Земля на Кубани в 2026 году: Реальность против Ожиданий Многие ветераны совершают одну и ту же ошибку — подают заявление в МФЦ и годами ждут «своей очереди». В реальности списки очередников непрозрачны, а участки, которые в итоге выделяют, часто оказываются в зонах подтопления или на неудобьях без дорог и света. Позиция «ГРАССО»: Мы не рекомендуем ждать милости от чиновников. Закон дает вам право на самостоятельное формирование участка...

* 5% — в городских округах. Пример из практики «ГРАССО»: В станице Елизаветинской участок рыночной стоимостью 4,5 млн руб. имеет кадастровую стоимость около 2 млн руб.. Цена выкупа (3%) составит всего 60 000 рублей. Даже с учетом затрат на аренду и постройку небольшого капитального дома, ваша чистая прибыль (капитализация актива) составит более 3,5 млн рублей. Когда нужно обращаться к юристам? Процесс получения земли — это административная война. Чиновники могут использовать незаконные отписки: «нецелесообразно», «земли нет» или ссылаться на несуществующее резервирование. В таких случаях «самолечение» опасно...

Многие ветераны боевых действий (ВБД) уверены: статус в кармане — значит, участок в Краснодарском крае уже почти в собственности. Закон (ст. 39.18 ЗК РФ) действительно дает право получить землю без торгов, но на практике это не «подарок от государства», а сложнейший квест, где одна ошибка обнуляет месяцы ожидания. Я, руководитель компании «Грассо», ежедневно вижу, как люди теряют ликвидные участки просто потому, что решили «попробовать сами». Вот три фатальные ошибки, которые превращают ваше право на землю в бесполезную бумажку: 1. Вера в Публичную кадастровую карту Самое опасное заблуждение — считать, что «белое пятно» на кадастровой карте — это свободная земля...

Кажется, что алгоритм прост: нашел пустое место на кадастровой карте, нарисовал схему, подал заявление — и земля твоя. Это иллюзия, которая стоит вам месяцев ожидания и гарантированного отказа. В юридической компании «Грассо» мы ежедневно анализируем десятки локаций. И в 80% случаев «свободная» земля, которую находят новички, оказывается юридически непригодной. Мы решили раскрыть три неочевидные ловушки, в которые попадают те, кто ищет землю самостоятельно, не зная «внутренней кухни» земельного права. ❌ Ошибка №1: Иллюзия пустоты (Проблема «Ранее учтенных») Вы видите на карте (НСПД или ПКК) чистый белый квадрат...

Национальная система пространственных данных (НСПД) — ключевой инструмент для предварительной верификации земель. Чтобы работа с сервисом имела юридический смысл, а не была «просмотром графики», придерживайтесь следующего протокола: 1. Авторизация и доступ к сведениям Работа без авторизации ограничивает доступ к актуальным слоям данных. Вход осуществляется исключительно через ЕСИА (Госуслуги). Это необходимо для корректного отображения расширенных сведений о границах и обременениях, которые скрыты в гостевом режиме. 2. Геопозиционирование объекта Используйте строку поиска для локации по административно-территориальным единицам или конкретным адресам...