Зарубежная недвижимость

Ипотека - подруга инвестора, но не обывателя 💲 Подход обывателя и подход инвестора - разный. Обыватель платит из своей зарплаты, поэтому для него важно, сколько он переплатит в конечном итоге, то есть сколько он заберет у себя из кармана и отдаст банку. Ему выгоднее платить больше и быстрее закрыть ипотеку для уменьшения суммы процентов. Теперь рассмотрим инвестора. Ипотеку за него платит арендатор, плюс арендатор еще и платит в карман инвестору. Поэтому инвестору нет разницы, сколько он со временем "переплатит" банку. Для инвестора важно, чтобы платеж в банк был минимальным. Чем меньше он отдаст в банк, тем больше положит себе в карман. Поэтому инвестор берет кредит на максимально большой срок с максимально большой переплатой из-за этого, естественно лучше с минимальной ставкой, хотя в принципе и процент не так важен, если цены на недвижимость на этом рынке активно растут. Банку тоже выгодно растянуть ипотеку на максимальный срок. Таким образом, интересы банка и инвестора совпадают - оба хотят минимальных одинаковых, т.н. аннуитетных платежей. Так банк становится другом инвестора. Со временем на стороне инвестора играет инфляция. Так как все дорожает, начинает подниматься и арендная ставка, арендные платежи растут, а ипотечные платежи- аннуитентные! То есть одинаковые, а значит разница между суммой арендных платежей и ипотечным платежем - растет!!! И эту растущую разницу инвестор кладет себе в карман. Так инфляция становится подругой и инвестора, и обывателя. Поэтому не стоит бояться ипотеки, если хочешь быстро построить несколько активов для получения пассивного дохода. Надеюсь, я ответила на вопросы многих, кто всё ещё боится ипотеки и копит на жилье. ВЫ ТЕРЯЕТЕ ВРЕМЯ и упускаете возможности быстрого увеличения капитала. Кому интересно узнать больше? Приходите ко мне на консультацию.

Какую стратегию инвестирования в недвижимость выбрать? Разберём три ключевые 👇🏼 1. Флиппинг 🏘️ Покупка старых объектов, улучшение, продажа дороже. Например, очень много старого жилья по низкой стоимости есть в Италии, одна из моих клиенток за 3 месяца успешно переделала трешку 70м2 (стоила 49 тыс € + оформление) в современную дизайнерскую квартиру для студентов, которую можно было сразу продать дороже за 120 тыс €. Но квартира была сдана в долгосрочную аренду за 1050€ в месяц, вдвое выше рынка благодаря дизайнерскому ремонту и высокому спросу!!! Способ не простой и требующий разносторонних знаний, но из плюсов высокая скорость и доходность. 2. Покупка с максимальным потенциалом профита💰 Это покупка объекта на ранних стадиях строительства на растущих рынках. Тут объединяются 2 потенциала: Рост цены объекта за время строительства + рост рынка недвижимости в стране / регионе В этой стратегии объект продаётся в момент лучшей (высокой) цены. Чаще всего объединяется со стратегией сдачи 👇🏼 Так я сделала в Грузии, позже расскажу о кейсе. 3. Максимальный пассивный доход Здесь смотрим, какой годовой возврат инвестиций ROI может принести объект. Чем выше %% — тем интереснее объект для портфеля. Разные страны / регионы дают разный ROI в год. Например, Дубай, вопреки его популярности, дает не такую уж высокую доходность — 4-8%, а вот Бали и Грузия 10-18% с потенциалом до 25%. Для этого объект должен быть недорогим, а доходность с аренды — высокой. Жду ваших вопросов для разбора.

Покупка недвижимости за рубежом — это популярный и выгодный способ инвестиции, который открывает новые возможности для диверсификации активов и получения дохода. Такой подход предоставляет инвесторам доступ к международным рынкам, что позволяет снизить риски, связанные с экономической нестабильностью в одной стране. При этом зарубежная недвижимость может приносить как долгосрочную аренду, так и краткосрочную прибыль от продажи. Инвестиции в иностранную недвижимость предоставляют множество преимуществ: Диверсификация портфеля — минимизация рисков за счет распределения капитала на различные географические регионы. Рост стоимости недвижимости — во многих странах стоимость жилья с годами стабильно растет, что приводит к капитализации вложений. Доход от аренды — возможность получения стабильного пассивного дохода. Налоговые преимущества — в некоторых странах существуют льготы или более низкие налоговые ставки для иностранных инвесторов.

😏Вы продаёте своё лучшее время, работая в найме или управляя бизнесом, который требует 24/7 внимания. Но есть способ, чтобы деньги и время работали на вас. Пассивный доход от недвижимости — отличный вариант. Не нужно миллионы, можно начать с нескольких тысяч долларов. Я уже знаю, как купить доходную недвижимость без собственных средств, и готов поделиться этим кейсом. Что выбираете вы — продавать время или получать пассивный доход? Или у вас есть свои способы? Поделитесь в комментариях!