Восстанови и Властвуй

🔹 ПМЭФ-2025: культурное наследие — не просто история, а инструмент роста 📍 Санкт-Петербургский международный экономический форум (ПМЭФ-2025) показал: тема объектов культурного наследия (ОКН) выходит на уровень системного инвестиционного подхода. На сессиях «Наследие. Визионеры» и «1000 историй будущего» озвучены ключевые изменения, которые открывают новые возможности для девелоперов, операторов и инвесторов. 📌 Ключевые решения, озвученные Виталием Мутко (Дом.РФ) ✅ Льготное финансирование Вводится единая ставка не выше 9 % по всей стране. В пилотных проектах — уже действует 6 %. Это даёт возможность стабильно планировать экономику восстановления. «Наследие — это актив. Мы создаём прозрачные и доступные условия», — отметил Мутко. ✅ Платформа "Наследие.дом.рф" — официальный правовой статус Площадка агрегирует объекты, торги, охранные обязательства и параметры. Это значит — единая точка доступа для анализа и принятия решений. ✅ Сокращение инвестиционного цикла с 7 до 3 лет Фокус на ускорение согласований, экспертиз, проектирования и входа на площадку. ✅ Поправки в 214-ФЗ Впервые обсуждается возможность привлекать долевое финансирование (ДДУ) для реставрации ОКН с последующим приспособлением под жильё. Это может радикально изменить экономику многих объектов в центре крупных городов. ✅ Изменения в 161-ФЗ Появится механизм объединения ОКН с землёй и иным имуществом на торгах, с учётом затрат на реставрацию. Это — прямой путь к снижению стартовой цены входа в проект. 💬 Что сказали участники дискуссии Сергей Степанов, Academia Group: «Историческое здание — это не музей. Это бизнес-модель. Если не продумана функция объекта после реставрации, инвестиция превращается в памятник простоя». Марина Коротаева, реставратор: «Ошибочно начинать с фасада. Надо начинать с эксплуатации. Реставрация без понимания операционной логики — финансовый риск». 📌 Общий вывод: архитектор, оператор и инвестор должны быть одной командой с этапа концепции, а не подключаться по ходу. 🎭 Культурная программа как инвестиционный инструмент Впервые культурный блок форума напрямую связан с инвестиционной стратегией. Региональные кейсы обсуждаются не как дотационные, а как точки роста. 📈 Что это меняет для инвестора и девелопера 1. Финансовая предсказуемость: фиксированная ставка, срок цикла, субсидии. 2. Прозрачность данных: всё — на одной платформе. 3. Гибкость входа: долевое участие, комбинированные торги, возможное включение в ЕСКРОУ. 📣 Что делать уже сейчас 🔹 Перейдите на наследие.дом.рф — проверьте доступные лоты. 🔹 Оцените ваш объект на соответствие новым критериям. 🔹 Готовим кейс? Обсудим концепцию, расчёт, поддержку — напишите в личку или на почту. ❓А вы бы вложились в исторический объект при ставке 6–9 % и горизонте 3 года? Ответьте в комментариях — обсудим вместе, какие форматы работают лучше всего. В следующем посте: 📌 Почему инвесторы возвращаются к региональным усадьбам.

Обсуждение программы реализации ОКН с Дом.РФ: новые возможности и важные нюансы Сегодня состоялась важная встреча с представителями Дом.РФ, на которой обсуждались пути улучшения программы реализации объектов культурного наследия (ОКН). Новые объекты в Самаре – готовьтесь к аукционам! В Самаре в ближайшее время планируется выставить на аукцион ещё ряд ОКН. Инвесторам стоит заранее изучить предложения и внимательно подходить к расчёту бизнес-модели. Есть такие объекты, где потребуется серьёзное вмешательство. "В любом случае во главу угла нужно ставить качественную реставрацию, – только так мы сможем передать это достояние будущим поколениям в его подлинной ценности и красоте." Рекомендации для потенциальных инвесторов - Проводите тщательный анализ объекта до подачи заявки. - Заранее оценивайте объём затрат на реставрацию и приспособление. - Учитывайте требования к сохранению ОКН. Программа реализации ОКН – это возможность дать вторую жизнь уникальным зданиям, но успех проекта зависит от взвешенного подхода и точных расчётов. Следите за новостями, аукционы уже скоро! #ОКН #Реставрация #Инвестиции #Самара #ДомРФ #КультурноеНаследие