Недвижимость Нижнего и Москвы

КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА - 21% 🏦Совет директоров Банка России 21 марта, принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21% годовых. Хорошо это или плохо для рынка недвижки, снова 21%, и что будет дальше? Давайте разбираться. Спрос продолжит увеличиваться. Люди устали ждать, устали безрезультатно ждать снижения ставок и цен. Из хорошего: 🟢ставки по ипотеке пошли вниз; 🟢 банки уже не так активно пылесосят деньги, доходность в ТОП-20 уже меньше 20% годовых, хороший сигнал; Плохо: 🔴На вкладах ещё много людей, денежная масса М2 ещё вырастет; 🔴 люди уже 1,5 года массово не решают жилищный вопрос, покупательский спрос растёт; 🔴Что будет если эта плотина прорвётся? Пока этот вопрос остаётся открытым… Вторичный рынок, особенно в Москве, сейчас оживился за счёт покупателя с наликом. Также сегодня появился покупатель, который устал ждать, продает что-то своё и добирает пару-тройку миллионов по рыночной ипотеке под 27-29%, надеясь на дальнейшее рефинансирование. ❓Чем хорош сегодняшний рынок для покупателя? 💰Сегодня уже реально выбить скидку до 30% от заявленной цены рекламе, в зависимости от ситуации продавца, локации и самого объекта. 💰Поэтому торгуйтесь, пока собственники не надели короны, 👑 жёстко торгуйтесь. Выезжайте в адрес, анализируйте стоимость объекта на соответствие рынку, и в зависимости от ситуации продавца и правоустанавливающих документов, делайте своё предложение по цене. Для тех, кто ждёт снижения цен - по сути оно уже есть, на 10-20% подешевели точно. Цены на вторичку больше года топчатся на месте. А жизнь вокруг дорожает, доходы растут, ценность денег становится другой. Вот вам и снижение. Миллион сейчас и миллион полтора года назад, как говорится почувствуй разницу. В новостройках по-прежнему рулят рассрочки, льготные программы господдержки (семейка, АйТи), правда и здесь есть свои трудности. Тем кто не подходит под льготные программы, застройщики в коллаборации с банками продолжают предлагать субсидированные программы. Поэтому ещё есть возможность купить нормальную квартиру по достаточно выгодным программам. Можно рассматривать и нужно торговаться на рынке, идти к застройщику, обсуждать с ним возможность покупки, добиваться, в том числе снижения цены, потому что ключевое отличие сегодняшнего рынка заключается в том, что цены предложения - это совершенно не цены сделок, то есть реально цены сделок существенно ниже цен предложений. 🤔Правда застройщики, ощутив повышение спроса от тех самых людей с кэшем, которые вышли с депозитов, надевают короны и продолжают задирать ценник на всё интересное. Особенно на то, что в хороших локациях, на ключах или со сдачей до 2026-го года. Сейчас пока ещё рынок на стороне покупателя, и застройщики часто готовы идти навстречу. Можно внести от 10% и сразу получить ключи. Делаешь ремонт, переезжаешь, а оставшуюся сумму выплачиваешь постепенно или переводишь в ипотеку. ‼️Есть в стройке без ПВ. Но! Условия бывают разными: Первоначальный взнос — от 10% до 50% (чем меньше, тем выгоднее, но не у всех так). Сроки рассрочки от — от нескольких месяцев до 7 лет. Где-то рассрочка беспроцентная, а где-то есть скрытые комиссии. 💰Варианты выплат — можно платить равными частями, а можно всё сразу после строительства. ❗️Важно! Не все застройщики предлагают одинаковые условия. Где-то выгодно, а где-то можно переплатить больше, чем в ипотеке! Просто маркетинг от девелопера. 🏦Следующее заседание ЦБ по ключевой ставке ставке состоится 25 апреля 2025 года. Пока прогнозирую, что будет снижение. * Автор делится своим личным мнением, оценочное суждение, не является инвестиционной стратегией, призывом к какому-либо действию либо бездействию. P.s. Дальнейшая ситуация во многом будет зависеть от геополитической обстановки в мире. Там события разворачиваются слишком стремительно. Лайк❤️ если было интересно и полезно, это был взгляд не с небес, а с полей, из самой гущи событий, происходящих сегодня на рынке недвижимости🤗

⚡️ Ну вот и всё, друзья. В Москве, теперь уже официально, окончательно запретили строительство малометражных квартир. С 1 августа площадь должна составлять не менее 28 м² для однокомнатных квартир и не менее 44 м² для двухкомнатных. Москва. 2 августа. ИНТЕРФАКС - Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление о запрете строительства малометражных квартир в городе, документ опубликован на портале "КонсультантПлюс". Напомню, что в ещё в мае этого года в ряде СМИ со ссылкой на письмо Москомэкспертизы появилась информация о том, что в Москве застройщикам могут запретить возводить жилые студии площадью менее 28 кв.м и двухкомнатные квартиры менее 44 кв.м. В письме указывалось, что Жилищный кодекс РФ не относит «студию» к видам жилых помещений, а минимальное значение площади, согласно своду правил о многоквартирных жилых зданиях, для однокомнатных квартир составляет 28 кв м, для двухкомнатных - 44 кв м. Теперь возьмём обычный расчет: По новым правилам, при обязательных 28 кв. метрах, образуется ЛЮФТ, разница почти в 9 квадратных метров. Условно при средней цене в Москве 400 тыс. за квадрат, это ПЛЮС 3,5 млн. рублей. Возьмём среднестатистический объект с габаритами 28 кв. м. Допустим недорогая по московским меркам квартира стоит 11,3 млн. рублей, а лот площадью 19 кв. м - 7,7 млн. рублей. То есть рост средних цен на квартиры-студии логичен около 30%. На первоначальный взнос для покупки квартиры придётся накопить уже не 2 млн. 300 тыс., а на миллион с лишним БОЛЬШЕ, около 3🍋 400 тыс. Также пропорционально вырастают и ежемесячные платежи по ипотеке. И конечно же логично, что дефицит малышек приведёт к чему? Что рождает дефицит? Правильно, повышенный спрос и соответственно удорожание товара. То есть простому обывателю будет сложнее приобрести жильё для себя, придётся накопить бОльшую сумму. А зачем сегодня одинокому современному айтишнику-холостяку 30 квадратов, если он домой приходит просто спать, а живёт доставкой? Зачем ему эти лишние 10 нефункциональных для него кв. метров, если он их не использует. А переплачивать за них ему придётся миллионы… А самое интересное, что сдаются в найм малыши практически в таком же ценнике, что и полноценные однушки. Это для инвесторов тоже невыгодно. В общем время покажет… Сейчас ещё малыши в продаже у застройщиков есть, они строятся в проектах, которые уже утвердили. Хотя после майской новости и в преддверии отмены льготной ипотеки ценник уже вырос и на хорошие лоты продолжает расти. Так что, у кого есть запрос на приобретение подобного вида жилья, не тяните, пишите в личку, будем думать и решать, как лучше и выгоднее поступить, ведь всё индивидуально🙋🏼‍♀️

🧑‍💻👩‍💻Новые условия и кто теперь может претендовать на ИТ-ипотеку: ‼️Правительство продлило действие льготы до 2030 года, сделав акцент на поддержке специалистов в регионах. ❓Ставка ❌ Было — не более 5% ✅Стало — не более 6% Регионы по-прежнему могут дополнительно снижать её за счёт своих программ. ❓В каких регионах действует (покупка недвижимости и место работы) ❌ Было — во всех регионах России; ✅ Стало — во всех регионах, кроме Москвы и Санкт-Петербурга Пример 1. Если вы работаете в аккредитованной ИТ-компании, которая зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге, — вы не можете воспользоваться ИТ-ипотекой для приобретения недвижимости. Пример 2. Если вы работаете в аккредитованной ИТ-компании, которая зарегистрирована в Ярославской области (или любом другом регионе, кроме Москвы и Санкт-Петербурга), — вы можете оформить ИТ-ипотеку для покупки недвижимости в любом регионе, кроме Москвы и Санкт-Петербурга. ❓Размер льготного кредита ❌ Было — до 18 млн рублей в регионах-миллионниках и до 9 млн рублей в остальных регионах; ✅ Стало — до 9 млн рублей во всех регионах. ❓Условия для работодателей заёмщика ❌ Было — обязательная ИТ-аккредитация; ✅ Стало — обязательная ИТ-аккредитация и статус компании, получающей налоговые льготы ❓Минимальный срок работы в ИТ-компании ❌ Было — 5 лет с момента оформления кредита; ✅ Стало — в течение всего срока ипотеки ❓Уровень зарплаты до вычета НДФЛ ❌ Было — от 150 тыс. рублей в Москве, от 120 тыс. рублей в других городах-миллионниках, от 70 тыс. рублей — для остальных городов. Для специалистов младше 36 лет критерий по заработной плате не применялся; ✅ Стало — от 150 тыс. рублей для городов-миллионников, Московской и Ленинградской областей, для остальных — 90 тыс. рублей. Критерий действует для всех специалистов независимо от возраста. . Благодарю за внимание, если было интересно и полезно ставьте лайк♥️, хороших выходных😊🙋🏼‍♀️ . #ипотека #льготнаяипотека #семейнаяипотека #итипотека #выгоднаяипотека #жилищныйкредит