📌Бойко о недвижимости

Слишком хороший друг маминой подруги Продажи в проекте Мангазея на Тульской от девелопера Мангазея приостановлены до 1.02.2026 года. Предыстория: Проект вышел в продажу в июле 2024 года как проект класса бизнес. Цены были в рынке, а нашим клиентам предлодили особые условия по траншевой ипотеке - 20% ПВ и далее 30 месяцев без платежей. Наценка на квартиру была всего 5%. Продажи шли активно. Через полгода, когда цены поднялись на 30% и стали существенно выше рынка, темпы продаж сократились и не дотягивали до плановых показателей...

Новые Академики от Главстрой Пост будет сухой, как и процесс стройки на строй площадке. Коротко освещу историю проекта: ❕ март 2024 г. - эффектный старт бронирований ❕ 2 кв 2024 г. - заключение ДДУ ❕ 1 кв 2025 г. - заморозка стройки и жизни проекта С 1 февраля 2025 года с сайта проекта пропадают цены, проект больше не продается, стройка заморожена, всем дольщикам предлагают расторгнуть ДДУ «по добру, по здорову». Я писала пост в марте 2025 и залезала на стройку - стройка была вялой! ♦️Сухие...

Aurum Time в р-не Богородское Вчера моя команда была на закрытой презентации нового проекта от Град Aurum Time. После весь день с дизайнерами обсуждали планировки, а сегодня мы получили цены, поэтому картинка сложилась. 📌Дано: ❕Застройщик - Град ❕Проект - Aurum Time ❕Статус - квартиры ❕Класс жилья - бизнес Состав проекта: 🔅 5 разновысотных секций, максимальная 46 этажей 🔅 инфраструктура первых этажей: - образовательный центр с детскими кружками - коворкинг - собственный спортивный клуб -...

♦️ Генподрядчик ООО Текос Констракшн. Это новая компания, созданная в 2023 году специально под проект Five Towers. Среди акционеров изначально была российско-сербская группа «Кенмер-Монолит», но в 2024 году она вышла из состава участников. Даже на сайте видно, что это генподрядчик одного проекта. ♦️ Проблематика Территория строительства - это бывший жилой поселок завода им.Орджоникидзе. Текущий участок под застройку 0,3 га был достаточно легко очищен, тк на нем располагался дом, который уже начал разрушаться. Но на участке 4,6 га, который требуется для завершения проекта из 5-ти башен (Five),...

Дай пять - отдашь десять Лонгрид в честь воскресения😇 Пришел на консультацию подписчик и говорит: «Рассматриваю для покупки ЖК Five. Локация - почти центр, цены - ниже соседей”. Мой ответ: «Я его не советую покупать и моя команда его не продает». Он говорит: «А почему?». И тут я начала рассказывать про старую историю с заморозкой проекта, банкротством. А при этом сама понимаю, что ситуация там явно требует обновления. Поэтому я поехала в офис продаж узнать текущий статус проекта, а потом провела 2 недели в изучении материалов. 📌Дано: ЖК - The Five Застройщик - Gorn Development Количество...

Семейка. Продолжение Решение Минфина опубликовано, поэтому принимаем как данность. https://minfin.gov.ru/ru/perfomance/govsupport/semya/npa?id_65=309881-reshenie_ot_15.10.2025__25-67381-01850-r_o_poryadke_predostavleniya_subsidii Что зафиксируем: ♦️ Квартиры в бюджете 15-18 млн руб испарятся в ближайшие несколько недель. Уже с пятницы мы наблюдаем большое вымывание предложения, а на этой волне застройщики в сегменте комфорт+/бизнес радуются и индексируют цены...

ЖК High Life Стоимость обслуживания - 300 руб за квм в месяц То есть на квартиру 80 квм - 24 тыс руб без коммуналки. Как я понимаю, домом будут управлять даже не C&U, а Пионеровская собственная УКшка...

Семейная ипотека ФСК уже пару недель как запустил рекламу во всех соц сетях об изменениях в условиях семейной ипотеки с 1 ноября 2025 года. Ноябрь на носу, поэтому давайте разберем предметнее, о чем идет речь и есть ли этому подтверждение. ♣️ В 2 раза увеличится размер первого взноса с 20,1% до 40,1% 📌 Крупнейшие банки, работающие с семейной ипотекой, подняли размер ПВ с 20% до 30%, но и ПВ 20% продолжает присутствовать в менее популярных банках. Среди банков есть внегласная тенденция - предпочтительнее выдают ипотеку на объекты с их же проектным финансированием...

1-й Нагатинский Прошло 2 недели с начала бронирования 2-й очереди проекта 1-й Нагатинский и хочется подвести итоги нашей работы. Расскажу немного о внутренней кухне. Застройщик дал нам эксклюзивное право реализации квартир во 2 очереди проекта в рамках закрытого бронирования. Наша полная эксклюзивность длилась 4 дня. В течение этого времени застройщик не продавал квартиры даже ранее купившим в 1-й очереди и прямым клиентам. Забронировать квартиры могли только клиенты Кристины Бойко. Почему мы...

Бойко настоящий эксклюзив‼️✅ ЖК 1-й Нагатинский выбрал мою команду для эксклюзивного старта продаж 2-й очереди‼️ Это огромное доверие. С понедельника разрешат покупать тем, кто уже купил в 1 очереди, со вторника - добавят еще одно агентство, а с четверга - разрешат продавать объект всем остальным. Поэтому сегодня у вас, мои дорогие подписчики, есть возможность без спешки и толкотни выбрать квартиру по стартовым ценам 😍💰💰 📌Дано: ❕Проект - 1-й Нагатинский ❕Застройщик - Prime Life Development...

Рост затрат - рост цены? Каждый уже слышал про грядущее увеличение НДС с 20 до 22% с 1 января 2026 года. Но ведь квартиры продаются без НДС, поэтому какое отношение рост ставки имеет к недвижимости? Постараюсь ответить на этот вопрос и порассуждать о перспективах стоимости квм на 2026 год. НДС - это налог на добавленную стоимость. Сделки по продаже вторичного жилья и новостроек освобождены от НДС согласно ст. 149 НК РФ. Физические лица напрямую его не платят, но это не значит, что их не коснется изменение ставки...

Shift - продолжение диалога Простите, что мусолю эту тему - уж не дает она мне покоя. Многие дольшики писали мне в личные сообщения с вопросом: «Что им делать?» Это очень неприятная ситуация, когда весь проект строится, как планировалось, а твой корпус НЕТ❌ Так что же делать❓ ✅ Обратиться с вопросом к застройщику Этот путь мы прошли за всех и позвонили менеджеру по продажам. У него, кстати, появилось новое объяснение, краше предыдущих: «Нам было негде хранить строительную технику, поэтому мы хранили её на месте, где должен бы строиться 2-й корпус». Убедительно? Нет) Особенно для тех, кто все время наблюдал за процессом стройки и техники там не видел...