📌Бойко о недвижимости

‼️Сдвиг Нет, вы не думайте, речь пойдет не про сдвиг земной коры, а несколько интересней. Есть у ГК Pioneer премиальный ЖК в Даниловском районе - называется ЖК SHIFT (англ. сдвиг, смещение). Так вот старт продаж был в начале 2024 года, а сейчас уже часть корпусов доросли в монолите до 10 этажа. Да, это не описка. Только часть корпусов‼️ Поясню - в проекте 5 корпусов, первыми в продажу вывели 2 и 3 корпуса. Но вот все корпуса кроме 2 выросли уже из подземной части и выглядят солидно. А вот на месте 2-го корпуса груда песка. Также этот корпус сняли с продажи еще в начале лета‼️ Я решила разобраться - WTF?? Начнем с официальной версии от застройщика. Их две: ‼️Версия #1: «2-й корпус слишком распродан, поэтому мы убрали его с продажи, чтобы потом выставить на продажи вновь по максимальной цене». Логично, принимаем. Но что со стройкой? Почему стоит? «Долго запрягаем - быстро едем. Ситуация временная - скоро начнем строить, к окончанию строительства точно успеем» Фиксируем отсутствие внятного ответа. ‼️Версия #2, моя любимая: «У нас клиент купил все пентхаусы в этом корпусе, поэтому мы отдали документы в перепроектирование. Как поменяем проект пента - сразу начнем строить и продавать» Всем же понятно, что это тоже глупость?! У меня был с клиентом случай - он потребовал увеличить высоту потолка пента, стройка не останавливалась) Застройщик в своем официальном ТГ канале рапортует - «55% монолита уже возведено, все работу ведутся в соответствии с графиком». Э, ребят, а вы ничего не забыли❓❓У вас еще один корпус был в проекте - 2-й 😱 И поговаривают, что вы его лучше всего распродали. При этом на всех фотографиях - будь то на сайте наш.дом.рф и в официальных каналах застройщика - съемка места строительства 2 Корпуса не производится ✂️‼️ Приедешь на стройку и увидишь наглядно, что строительство подземной части для этого корпуса еще не начато! Там лежит песок. Удалось найти одну единственную фотографию, подтверждающую этот факт!! Таким образом очевидно, что проблема именно с бумагами. И тут дальше включился мой внутренний Шерлок Холмс. Что я нашла в бумагах? Земельный участок под строительство состоит из 3 участков: ✂️ 77:05:0001009:58 площадью 20036 квм ✂️ 77:05:0001009:10 площадью 3500 квм ✂️ 77:05:0001009:1004 площадью 1191 квм Я подняла АГР - строительство 2 корпуса приходится преимущественно на участок :1004, но частично выходит на основной участок :58. Несмотря на то, что на участок с кадастровым номером 77:05:0001009:1004 является основным. Его площадь - 3,5 тыс квм, а плотность застройки всего участка согласно выданному ГПЗУ - 30 тыс квм/га. То есть на участке, где должен размещаться на котором должен размещаться Корпус 2 разрешено разместить всего 3147 кв.м‼️ А что такое 3147 тыс квм для 20-ти этажного дома? Это менее 120 квм жилой площади на этаж. Надо как минимум в 4 раза больше. Что же надо сделать застройщику, чтобы исправить ситуацию и наконец-то начать стройку? Я вижу только один вариант: Строительство дома, который размещается на 2-х земельных участках, запрещено. Поэтому застройщику требуется объединить участки в один и «размазать» жилые метры по всему участку! Видимо, пока застройщику это не под силу. Но ГК Pioneer не первый раз встречает в такую историю. В третьей очереди Life Ботанический сад по плану посадки корпусов наблюдалась такая же неразбериха с земельными участками. Застройщик решил не решать проблему и продать проект тем, у кого влияния, видимо, побольше. Дольщики ЖК Shift уже нервничают, поэтому если после моего поста застройщик расскажет открыто своим дольщикам о существующих проблемах и способах, а главное сроках их решения, мы будем благодарны‼️ 📌Бойко о недвижимости