📌Бойко о недвижимости

Старый мудрец Последние несколько месяцев я чувствую себя как мандрил Рафики из мультика «Король лев». Помните? Старая и мудрая обезьяна- шаман🧐 Вот и я чувствую себя также, когда ко мне приходят застройщики с вопросом: «Как нам поднять продажи?». Некоторые предлагают деньги за нативную рекламу, некоторые - повышенную комиссию, но мне такое неинтересно. А вот то, что мне действительно интересно - это выгода для моих клиентов. Особая выгода, которой нет ни у кого на рынке. Так вот я подобрала 2 проекта с ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ, которые я могу смело предложить моим клиентам. Буду выкладывать их по очереди. ‼️Проект - Кутузов Сити‼️ 📍Локация - тут ЗАО, метро «Давыдково» 17 мин пешком Клубный формат - 220 квартир Класс - премиум Преимущества: ✅ 3 минуты на машине до Кутузовского проспекта ✅ Стильная архитектура и лобби ✅ природный заказник вдоль реки Сетунь ✅ 4 квартиры на этаже ✅ Панорамные окна фирмы SCHUCO ✅ 2 станции новой ветки метро от Сколково до Москва Сити ✅ зеленый спальный район с кластером новых ЖК и богатой инфраструктурой первых этажей ✅ нет трасс и ЖД за забором Срок сдачи - 3 кв 2027 года Мое уникальное предложение: ‼️СКИДКА 20% на лоты при 100% оплате ‼️СКИДКА до 12% при покупке в рассрочку Таких цен нет ни у кого‼️ Скидка для всех остальных максимум 10%. Что мы имеем⁉️ Камерный проект премиум класса в ЗАО рядом с природным заказником по цене от 500 тыс руб за квм!! Вспомним вчерашнее Зябликово 😆 по 550 тыс руб за квм и побежим рассматривать планировки Из интересного: Застройщик готов сам заняться оформлением объединения квартир в случае необходимости! Вопрос дефицита больших квартир в жилых комплексах стоит достаточно остро - правила объединения ужесточаются и не всегда получается оформить объединение официально. А тут застройщик берет эти риски на себя. Это предложение стоит рассмотреть тем, кто хочет квартиру для жизни в ЗАО и не хочет жить в муравейнике. ❤️Если интересно, пишите ЗАО в личные сообщения и в МАХ. 📌Бойко о недвижимости в МАХ

«Не жили в Сити и нечего начинать» Я еще видела: «Там живут одни малолетки», «Квартиры в Сити никому не нужны». Я могу привести еще уйму псевдолозунгов, которые говорят только об ограниченности нашего восприятия. Лирика: Сейчас в Сити строится 3 ЖК. Раньше такого не было - строили только апарты с отсутствием требований к инсоляции и соседству. Поэтому на одном этаже жители легко могли соседствовать с криптообменником, салоном тату и кафе. Сейчас новые требования к нормам комфорта проживания. Мы не хотим соседствовать с лифтом и тех помещением, а не то что с компьютерными клубами и «проституточными». Откуда ноги растут? Так вот… 3 жилых комплекса: ❕Дом ДАУ ❕ОНЕ ❕АУРУС Резиденции Эти ЖК крайне разные и совершенно не профессионально сгребать их в одну кучу. 🔥 АУРУС Аурус только вышел на рынок 2 месяца назад и провалил продажи - всего 26 ДДУ в марте и 2 ДДУ в апреле. При общем объеме 1774 квартиры - это 1,6%. Критически мало! Почему так: 1️⃣ 📍Локация - тут Это не Пресня в классическом понимании, это часть новой застройки на месте старого района Камушки, на реорганизацию которого понадобится еще минимум десятилетие. 2️⃣ Общественная зона Открытая зона в Сити на уровне 10-го этажа. Близость ТТК и отсутствие сильных видовых характеристик убивает романтику. 3️⃣ Застройщик без опыта стройки таких масштабных проектов и без сильной репутации на рынке Москвы Тут бы помогла сильная команда не только маркетологов и дизайнеров, а именно строителей. Надо было не про разделение потоков людей рассказывать, а про тех специалистов, которые смогут возвести это здание, так как в России единицы умеют строить такие высотки. 4️⃣ Условия покупки 30% ПВ и далее ежеквартальные платежи на 4 года. Как в ОНЕ. Цены - как в ОНЕ. Так зачем мне покупать что-то от Страны девелопмент, если я могу купить уникальную высотку от MR по таким же условиям. Надо было сделать на старте 10% ПВ и цены ниже ОНЕ. 🔥 ОНЕ от MR Официальные продажи идут с ноября 2025 с ярким предбронированием. Текущая распроданность - 16% (223 квартиры из 1417 шт). ОНЕ - это уникальный объект для России и Европы: уникальная форма, сложнейшая технология остекления, самый высокий парк, стеклянный мост и сильная инфраструктура с упором на гастрономию, здоровье и спорт. MR рисует шикарные проекты, поэтому дом соберет не один десяток наград. Видовые характеристики - самый слабый аспект: или в Москоу Тауэрс и в Меркурий на расстоянии 30 метров или на стройку нового района Камушки с пока неясными перспективами. Но есть «золотой угол» - это в сторону центра и Краснопресненских прудов. Наценка к прайсу - +15% за вид. 🔥 ДАУ У него также есть вид на Сити (который очень любят региональные клиенты) и открытый вид на город, Дом Правительства, и парк Красная пресня. И «золотой угол» Дом Дау - это вид на реку, парк, Лужники. Чувствуете разницу? Текущая распроданность - 34% (295 из 866 квартир). При этом ср пл квартир почти 100 квм (в ОНЕ - 71 квм, в АУРУС - 77 квм), а большие семейные квартиры продаются чаще всего на высокой стадии готовности. Перспективы Сити не только «не изжил себя», а набирает новые обороты: ⚡️один из самых популярных туристических районов России ⚡️До 2032 года появятся еще 532 тыс. квм новых офисов - +32% к текущему объему!!! Крупные компании выбирают Сити в качестве штаб квартиры. ⚡️доля свободных офисных площадей - 2,8%. Это исторический минимум. ⚡️ ср арендные ставки на офисы за год выросли на 32%‼️ и составили 79,7 тыс. руб. за кв. м в год. ⚡️Реорганизация Центра Россия - новая точка притяжения и благоустройства района ⚠️Вывод: ❕Аурусу надо укрепить репутацию девелопера так и строительных специалистов, чтобы прибавить доверия проекту ❕ОНЕ начинает активность на площадке и в распроданности этого проекта сомнений у меня нет, но учитывая историю проекта, важно показывать динамику строительства ❕ДАУ хорош видами, но не во стороны и не все планировки хороши, поэтому я бы 30% точно не стала рассматривать. Текущая статистика продаж говорит нам, что людям страшно рассматривать длинные проекты - АУРУС И ОНЕ вышли в непростое время. 📌Бойко о недвижимости

Больше моря нет? Страна Девелопмент привлекла студию Артемия Лебедева к аудиту общественных зон в проекте Aurus. Судя по срокам подготовки - аудит заказали сразу после достаточно провального старта продаж проекта. ⚠️Что привлекло внимание: Цитата из отчета: «Над шестым этажом есть огромная открытая территория, доступная только жильцам. Мы придумали, как интегрировать туда ивент-пространства с амфитеатром, летний кинотеатр, воркаут и зону йоги, детскую площадку, фотозоны и смотровые площадки.» А моря больше нет? Я прилагаю картинку из презентации застройщика и отчета студии Лебедева - на месте моря детские площадки и зимний сад. Вообще выводы и предложения выглядит недостаточно профессионально. Ключевые из них: ❕«Мы решили ограничить доступ в гранд-лобби для посторонних и вынести коммерческие площади в отдельные помещения». У меня вопрос - а что есть где-то иначе? ❕Вход в ресторан как с улицы, так и из лобби. Раз вход в ресторан из лобби, значит и выход из ресторана - тоже в лобби) Выглядит как два противоречивых пункта. До этого студия Артемия Лебедева разработала 2 неплохих проекта - благоустройство бульвара в ЖК «Резиденции архитекторов» и стратегию пространства «Соушел хаб» в ЖК «Хайд аут». Но есть и «вырви глаз»: предложенные студией интерьеры квартир для ЖК «Свет» выглядят как минимум экстравагантно. «Каждому покупателю квартир в подарок предлагается интерьер, созданный в Студии Лебедева» - это как третий ботинок, вроде «спасибо», а надеть некуда. Вывод, который должен запомнить каждый покупатель недвижимости: рендер не всегда совпадает с реализацией. Даже если внешне вроде как похоже, но исполнение все равно может не порадовать, как в Саввинской 27 от Левел. 📌Бойко о недвижимости в MAX