📌Бойко о недвижимости

О нем говорят все… И нам пора. Я про старт проекта С5 от MR Group у Петровского парка. Ребята из MR те еще шоумены. Они умеют организовывать самые долгожданные старты в столице. И схема всегда одна: вначале обещают старт по приличным ценам, будоража аудиторию красивыми картинками, потом старт откладывается на несколько месяцев и за это время рынок обсуждает проект, собирая паспорта у клиентов, а приближенные к руководству эти квартиры тихонечко бронируют. Причем по обещанным народу ценам. К моменту официального старта бронирований уже бывает распродано порядка 15% проекта. А рынок все ждет. Созданный ажиотаж заставляет забыть о целесообразности покупки - главное успеть поставить бронь. Именно так сейчас получается с проектом С5 и мне хочется обсудить это с вами. 📌Дано: Проект - С5 Застройщик - MR Group Класс - премиум 770 квартир - 540 м/м (к-т обеспеченности - 70%, хороший) Высота потолка - 3,2 - 3,5 м Отделка - без отделки 📍Локация - тут САО, р-н Аэропорт, ул. Серегина, д. 5 Сейчас выскажу вам своё непопулярное в сообществе мнение. Плюсы: ✅ Проект выглядит дорого: перепады высот, пластика фасада, огромные панорамные окна. ✅ Престижный спальный район Москвы, при этом близко к центру ✅ Транспортная доступность - 13 мин до метро, Ленинградское шоссе под боком, 17 минут и ты у Кремля ✅ Близость зеленой зоны и спортивного кластера ВТБ Арена ✅ Нет мелких студий, мин площадь 40 квм А теперь вопросы ⁉️ для совместного обсуждения: ⚠️ Зачем покупать проект со сдачей в 2030 году, если напротив стоит Прайм Парк дешевле? Я не фанат Прайм Парка, но там можно взять квартиру также в рассрочку за 750-800 тыс руб за квм. И вот она почти готовая - в нее можно войти. И лобби там не такие скудные и локация сильно богаче по окружению - и школы, и спорт, и парк, и торговый центр в пешей доступности. ⚠️ Планировки - странные. Или масштабы на поэтажном плане не соблюдены или в проекте огромные потери полезной площади в видовой башне (6 корп) - более 30%. Квартиры получаются узкими, прижатыми к окнам, которые разделены выступающими колоннами. В премиальном доме странно видеть квартиры с 2-мя спальнями и 1 санузлом. Все заметили, что на прорисовке вы дивана более 2-х метров не встретите? ⚠️ Окружение И я сейчас не только про обычный спальник вокруг, а про цену конкурентов. Даже более скромный проект Петровский парк 2, более подходящий под локацию, сданный в конце 2025 года со средней ценой застройщика 560 тр за квм был распродан на 50%. Так и тут - С5 выходят на рынок со средней ценой 872 тр за квм с рассрочкой на 2,5 года при ключах в 2030 - это всё неоптимистично для инвесторов. Из-за пластики фасада проект в себестоимости строительства достаточно дорогой - поэтому застройщик не может реализовывать его дешево. Тут вопрос к потребителям - готовы ли они переплачивать за фасад при достаточно сдержанном оформлении общих зон⁉️ Форма башни проекта С5 напоминает мне Famous. Разве он за счет своей уникальной формы продается в 2 раза дороже окружения? Нет❌ И хочу напомнить всем инвесторам, что через Ленинградку старта своего ждет огромная площадка МИГ, на которой разместятся 2,5 млн квм. Да, рынок сейчас не балует нас стартами, но кое-что все равно выходит: ❕в начале марта на рынок выйдет новый проект от Capital Group на ул. Викторенко. Там обещают - от 650 тр за квм с рассрочкой до 3-х лет ❕в апреле Upside выведет новый проект на Мосфильмовской (2 башни и 2 клубных дома) от 800 тр за квм с рассрочкой на 2,5 года Так что MR надо поторопиться с платными бронями. В С5 вижу интересными низкоэтажные корпуса. А если берете для жизни - слушайте ваше сердце💕 📌Бойко о недвижимости

Старт продаж нового бизнес-центра в ЗАО Цена метра - от 350 тыс руб за квм‼️ 📌Условия рассрочки: ПВ - 30% Ежемесячные платежи до 4 кв 2028 Проект расположен между ключевыми магистралями — Кутузовским и Можайским шоссе — вблизи метро «Давыдково» и проектируемой станции метро. Время в пути до Москва-Сити — около 15 минут. БЦ SET - 2 башни 20 и 38 этажей. Инфраструктура проекта: - торговая галерея, - рестораны и кафе, - фуд-холл Eat Market - отдельный фитнес-центр с бассейном под стеклянной крышей. Предусмотрен трёхуровневый подземный паркинг на 334 машиноместа. Пишите ОФИС и я вышлю поэтажные планы с ценами‼️ @boyko_znaet 89651486959 📌Бойко о недвижимости

Знал бы прикуп… Еду я на презентацию нового проекта Страна.Сити и разговариваю с клиентом, который купил квартиру в ЖК One. Рассказываю ему про новый проект в Сити, обсуждаем возможные варианты рассрочек. Тут он мне говорит: «Может от One откажемся, раз особо не растет и возьмем 2 квартиры в проекте от Страны». Я говорю: «Давай цены посмотрим и решим». 💰Посмотрели: ❕Студии от 31,9 м2 100%: от 38,8 млн р (1.2 млн р/м2) Рассрочка: от 47,4 млн р (1.48 млн р/м2) ❕Евро-2 от 44,5 м2 100%: от 46,4 млн р (1.04 млн р/м2) Рассрочка: от 56,7 млн р (1.27 млн р/м2) ❕Евро-3 от 83 м2 100%: от 74,4 млн р (0,89 млн р/м2) Рассрочка: от 90 млн р (1.08 млн р/м2) ‼️Условия рассрочки: ПВ - 30% Срок - 4 года Платежи - ежеквартальные Презентация проекта от Страны прошла на высоком уровне, ведущим был по хорошей традиции Андрей Малахов, пригласили Проектное бюро, чтобы погрузить нас в детали проекта, в конце порадовали песнями Киркорова. Название проекта - Aurus Residence. Aura, Aurix, Aurum, Aurus 🤯 Это новые имена на рынке московских новостроек😱 Внешне проект достаточно интересный. Локация востребованная. Вот сижу я и думаю: «а ведь я где-то это видела - башни, инфинити-пул, фитнес клуб на перешейке между башнями, ресторан с панорамными окнами». «Бронируем номер sea view с 20 по 30 февраля», - хотела крикнуть я, но потом вспомнила, что это не отель в Дубае. Если серьезно, то за красивой презентацией стоит высотка сложной архитектурной формы с массой неудачных планировок и с нефункциональными жилыми метрами. Да, для Москвы она выглядит стильно, но в Дубае так выглядит каждый второй современный дом. Я опять буду занудой, но: ❕цены даже мне показались высокими (сложная архитектура, передовые технологии, комфорт жильцов, инфраструктура - это всё требует больших затрат) Понимаю‼️ Но я еще неделю назад пул квартир в Доме Дау за 780 тыс руб за квм реализовывала, а тут 1,1 млн руб. ❕заявленная инфраструктура уже считается базовой для всех домов класса премиум (спа, сигарная, бильярдная, кабинет косметолога) ❕фишка проекта - инфинити пул, частично открытый бассейн на 7 этаже, трансформируется зимой под каток - это действительно новое решение для нашего города. Я не инженер и не архитектор, чтобы усомниться в том, что это будет работать. Но это Сити, рядом ТТК, вокруг стройка от застраиваемых Камушек - вряд ли выйдет как на картинке. ❕И самый тонкий момент - это застройщик и генподрядчик❌ Да простят меня ребята, но всегда лучше судить по делам, а не по словам. А на деле Страна пока себя показала: 📍Wow - первый блин вышел комом. Задержка на полгода. Я знаю, что часть дольщиков довольны, но есть квартиры, в которых допущены существенные строительные недочеты. 📍Страна.озерная - проезжаю часто мимо, пока перенос срока на 3 месяца, но думаю, что могут и еще задержать или доделывать после сдачи. 📍Репаблик, их приёмыш, тоже задержка сроков сдачи на 6 месяцев по первой очереди (но не думаю, что тут вина Страны, все-таки сложно со старым приданым разбираться) Опыта строительства у застройщика таких высотных проектов нет. Но на это ему нужен хороший ген подрядчик. И вот тут у меня главный вопрос - ПОЧЕМУ ООО ПКФ "Регион"?? Этот же самый ген подрядчик, что и при строительстве ЖК WOW. ПКФ Регион также ген подрядчик ЖК «Принцип» и ЖК «Дом на Васильевском» в Питере. Оба проекта также застройщика Страна. Это явная аффилированность. А тут хочется видеть генподрядчика с международным опытом. 📌Вывод: Страна правильно закладывает срок строительства 6 лет - проект сложный и в архитектурном и в инженерном плане. Цены для старта несколько выше, чем я ожидала. Да, когда застройщик приступит к остеклению, есть вероятность, что ему за эти деньги будет сложно даже покрыть затраты. Поэтому просто к таким ценам мы пока не привыкли, но это наша новая реальность. Недостаток рабочей силы, налоги, дефицит предложения и инфляция сделают своё дело. К 2032 году цены вырастут, но тут меня смущает ген подрядчик. Если вы хотите проаналировать имеющиеся предложения на Пресне и выбрать лучший вариант - @boyko_znaet 📌Бойко о недвижимости

Новый объект в Москва-Сити За последний год много событий произошло на этом самом высотном пятачке столицы. Тут стали появляться новые офисные башни (Top Tower от MR, штаб-квартира объединенной компании Wildberries&Russ), а за ними и новые жилые проекты: One от MR и Страна.Сити от Страна девелопмент. ‼️Сегодня, 10 февраля, я иду на закрытую презентацию нового жилого проекта в Сити - Страна.Сити. Кто хочет попасть на старт - пишите @boyko_znaet. Цен и условий рассрочек пока нет, поэтому обсуждать особо нечего кроме красивой архитектуры и современного наполнения. Но Страна любит фееричные старты и хорошие цены на предбронировании. По факту в локации сейчас конкурируют за деньги дольщиков 3 строящихся проекта: ♻️ Дом Дау от ГК Сумма Элементов ❕Исключительно жилая башня 91 этаж с вертикальной улицей внутри. ❕Количество квартир - 866 ❕Текущая распроданность - 31%. Продажи идут с весны 2024 года. ❕Средняя цена последние полгода - 890 за квм ❕Средняя площадь квартиры - 97 квм ❕Ключи в конце 2027 года (но я предполагаю, что возможна задержка) ❕Отделка - без отделки ❕Фишка проекта - семейный проект в Сити (крупная нарезка, запрет на продажу студий, наличие детского клуба) Генподрядчик - Л-Сити (Лимак, Турки) ♻️ One от MR Group ❕Башня в виде ленты Мёбиуса на 94 этажа, где в нижней части идут офисы, а в верхней - жильё. ❕Количество квартир - 1417 ❕Текущая распроданность - 14%. Бронирования идут с лета 2025 года, ДДУ - с декабря. ❕Средняя цена - 967 тыс руб за квм ❕Средняя площадь квартиры - 71 квм ❕Ключи в июне 2031 года ❕Отделка - WhiteBox ❕Фишка проекта - небесный сад на 85 этаже Генподрядчик - не определен ♻️ Страна.Сити от Страна Девелопмент ❕Две башни 83 и 97 этажей, самый высокий жилой небоскрёб Европы ❕Количество квартир - 1774 ❕Бронирования начнутся завтра. РнС получен - оперативный выход на дду ❕Средняя площадь квартиры - 77 квм ❕Ключи в ноябре 2032 года ❕В проекте обещают квартиры с чистовой отделкой ❕Фишка проекта - парящий мост-ресторан, приватный парк 5 000 м² на 7 этаже с водоемом Генподрядчик - ООО "ПКФ "РЕГИОН" (региональный, 18 лет на рынке) 📌Вывод: Москва - Сити стала одним из достопримечательностей Москвы. Застройщики тут конкурируют в наполнении проектов и внешнем облике. Локация же продает сама себя. Проекты в Сити длинные, поэтому ключевой конкурентный фактор - это условия рассрочки!! Для инвестиционной привлекательности стоимость денег - ключевой фактор. А обилие офисов и видовые характеристики всегда создадут уверенный спрос. Если вы хотите поставить первыми бронь в новом проекте Страна.Сити, пишите мне СИТИ в личные сообщения в ВА или ТГ @boyko_znaet. 📌Бойко о недвижимости