Estate Invest - инвестиции в недвижимость в России

Объект №92 - Нытва: Новости по аренде, стратегии и планы. Подводим промежуточные итоги по нашему арендному объекту в Нытве: Заполняемость арендаторами на сегодня: 2 этаж: сданы 10 кабинетов из 14 3 этаж: сданы 2 кабинета из 9 Заселение происходит поэтапно, каждый месяц стабильно добавляются арендаторы Арендный потенциал: Средняя ставка нашей аренды: 500 ₽/м² Потенциальный ежемесячный доход при 100% заселении: 2 этаж — 113 500 ₽ 3 этаж — 92 400 ₽ Итого: 205 900 ₽ в месяц Потенциальный доход в год: 2 470 800 ₽ Окупаемость: Окупаемость объекта при полном заселении: ≈ 6,5 лет Это отличная цифра для готового арендного бизнеса. Особенности аренды и условий: На данный момент заселение идёт по ставке ниже средней по рынку — 450–550 ₽/м² (~500 ₽/м² наша средняя) Настоящая средняя по локации— около 600 ₽.  В июле мы уже распределили инвесторам первую выплату с аренды. Почему первая выплата инвесторам была маленькая: • Часть арендаторов получили арендные каникулы 1–2 месяца. • Часть арендаторов заехали только на этой неделе. • Первый платёж за заселение уходит риэлтору в счёт комиссии — это снижает доход в первые месяцы. Стратегия - до конца 2025 года: Заселить объект на максимум по сниженной ставке 500 ₽ С января 2026 года: Поднять аренду до рыночной 600 ₽ Это одна из стратегий для продажи, мотивировать арендаторов на выкуп помещений. (На практике арендаторы часто соглашаются купить, мытакже перспективно смотрим на снижение ключевой ставки ЦБ) Это будет этапом активной продажи объекта. Текущие работы и ремонты: Окна: часть в неудовлетворительном состоянии, поэтапно мы начали замену по мере заселения арендаторов, это большие затраты, около 1 миллиона на все помещения, поэтому замена будет происходить постепенно. Шумный канализационный стояк: планируется зашивка в короб с шумоизоляцией (особенно важно для кабинетов с тишиной, например, с услугами массажа). Подвал: решено не инвестировать в ремонт, а вернуть его через суд в муниципальную собственность, ибо большая часть подвала занята коммуникациями (тепловой пункт, канализация), и не имеет ликвидной коммерческой ценности, исходя из маленькой полезной площади. Возврат даст экономию на коммуналке и компенсацию стоимости помещения. Окупаемость помещения станет еще лучше и выгоднее, точные цифры будут известны после возврата. Процесс запущен нашей командой юристов. Итоги: • Продолжаем поэтапное улучшение объекта: окна, шумоизоляция канализации, дооснащение. • Ведем заселённость до 100%. • Формируем поток аренды, выходим на стабильный денежный поток ежемесячно. Объект в Нытве показывает хорошую динамику: Доходность при полной заполняемости — выше средней по рынку, а будет еще выше, благодаря процессам, которые сейчас идут. Окупаемость — 6,5 лет (с потенциалом сделать еще лучше), делает проект ультра интересным как для владения, так и для дальнейшей продажи, по всем разным стратегиям. Изначально мы купили данный объект, чтобы продать его. Аренда — это лишь дополнительный ежемесячный поток. Первая продажа намечается уже осенью. Сбор в данное предложение еще открыт. Инвестировать в объект №92 - "Нытва" С уважением, команда Estate Invest.

Людям проще продать мечту, чем реальный бизнес с цифрами, где уже всё посчитано. Мало просто «понравилось здание». Нужно разложить его по полочкам: кто здесь будет арендатором, сколько их может быть, какая конкуренция, какая реальная ставка, какие расходы у собственника и как они влияют на доходность, и самое главное - кто и как всем этим будет управлять (и тут фантики ГАБов рассыпаются на части). Я вижу, как часто новичок заходит в первую сделку, верит в презентацию застройщика или брокера — и через год остаётся с иллюзией, что «инвестиции в недвижимость — это невыгодно». Человек любит делать себя центром вселенной. Один раз не получив результата, вся недвижимость на планете для него - перестала работать. Ко мне часто обращались люди, которые купили красивую картинку в надеже хорошо заработать, с просьбой - помочь достать деньги и не потерять капитал, ибо пришло время платить по счетам, а денег нет, объект не продался, платить нечем, риск не был просчитан, была только мечта и красивая картинка. Критическое мышление к сожаление скатывается в клубок, особенно в эпоху развития искусственного интеллекта. Люди забыли, что это МЫ обучаем ИИ, а не ИИ обучает нас, но сейчас не об этом. Когда мы работаем с объектами, мы всегда смотрим на них как на готовый бизнес, под который заточена работа команды, процессы отлаживаются с каждой новой сделкой. Именно поэтому каждый новый объект я называю инвестиционное предложение, это отдельный новый бизнес. У него есть команда, есть показатели. Мы знаем, где искать, на что смотреть и как вытащить максимум из сделки. Торги по банкротству — один из наших инструментов, и он даёт нам возможность покупать качественные объекты с дисконтом, который невозможно найти на открытом рынке. Потому что в недвижимости ты делаешь деньги при покупке, а не при продаже, помедитируйте на это, это глубокая мысль. Возможности на рынке есть всегда. Вопрос в том, увидите ли вы их сами — или будете двигаться с теми, кто уже знает, где копать, зарабатывая там, где зарабатываешь ты сам. И именно в этом реальное преимущество — сочетание опыта, работы команды, а главное системного подхода. Системность поэтапных ежедневных действий - это залог твоего успеха во всем: здоровье организма, спортивные привычки, финансовые накопления или инвестиции. Я потратил почти десять лет, чтобы собрать команду, выстроить систему и получить доступ к тем объектам, в которые частный инвестор в одиночку попасть не сможет. Это не удача, а системные действия. Теперь же, у инвестора есть возможность участвовать своим имеющимся капиталом в объектах, к которым самостоятельно прикоснуться невозможно. И каждый объект недвижимости, который мы предлагаем — это прибыль, которую мы покупаем. Если есть внутренний отклик — нужно действовать, внутренний отклик никогда не врет. Вранье начинается там, когда внутренний отклик начинает фильтроваться логикой. Ваши чувства не врут. То, что вы думаете о своих чувствах — вот тут начинаются заблуждения. Если чувствуешь, что действовать нужно сейчас - действуй. Возможности у тебя есть. Иван Мудров. Estate Invest.

Что покупать в настоящее время? Что выдержит любые внешние удары? Многие думают: раз ставки снижаются и недвижимость внизу рынка, значит, можно брать что угодно — и точно заработать. Другие же убеждены, что лучше сейчас не делать вообще ничего: слишком много неопределённости, лучше подождать. Опыт подсказывает — обе эти стратегии не работают. Правда всегда где-то между строк, посередине. Жадность — главный враг начинающего инвестора. Особенно, если капитал небольшой. Жадность понятная: хочется сделать один удачный рывок, чтобы потом с большим капиталом работать спокойно. Но именно тут и обжигаются. Риск без опыта и без системы — это чаще всего потеря капитала. А потеря капитала — это потеря времени. Время — ресурс, который нельзя вернуть. Поэтому главный принцип, особенно на старте, — защита капитала. Я понимаю, что сложно думать о защите, когда нет «существенного» капитала, который хотелось бы. Думается - "какой же я инвестор, если у меня особо и денег нет". Но это уже вопрос вашего внутреннего позволения себе «быть». Сначала нужно быть тем, кем хочешь быть. Потом делать то, что хочешь. И только потом — иметь то, к чему стремишься. Эта формула «быть — делать — иметь» работает в жизни лучше всего, если её соблюдать. Во-вторых, деньги есть у каждого, вопрос только в том, чтобы ими грамотно распоряжаться. Мелкие траты на то и мелкие, забирают деньги по чуть-чуть, незаметно. Финансовая независимость создается также - по чуть-чуть, и первое время это абсолютно незаметно. Благо сейчас мы живем в эпоху, когда любой может стать любым, поэтому мы и создали платформу, которая объединяет людей и их ресурсы. Если и заходить в рынок, то только в активы, которые умеют расти в цене и держать удар инфляции. В первую очередь это недвижимость. Недвижимость, особенно с понятной моделью дохода, — один из лучших инструментов для этой защиты и роста капитала. Но и тут есть подводные камни. Зачастую, у людей ассоциация вложений в недвижимость - это квартиры, ну а сейчас еще и популяризируются ГАБы. Об этих влажных мечтах "вложи и ничего не делай в ГАБе" мы еще поговорим, это отдельная история иллюзорного обмана. Люди покупают красивые картинки. На рынке полно проблемных объектов, которые пытаются выдать за конфетку. Часто новостройки стоят дороже, чем готовый объект с арендатором. Иногда можно приложить немного усилий, подумать головой хоть немного, провести какой-то “Дью-дилидженс” - домашняя работа, без влажной обертки красивой мечты. «Влажные мечты» о том, как можно быстро разбогатеть, насмотревшись красивых картинок и историй успеха из Instagram — это кривое зеркало. Там нет правды. Это магазин. Вам что-то продают, просто завернув в красивую упаковку. Застройщики и брокеры всегда будут хвалить свой объект. Иногда — по делу, иногда — потому что им нужно продать любой ценой. Это их работа. А ваша работа как инвестора — проверять, задавать вопросы, сомневаться и смотреть глубже. Или найти того, кто будет работать в ваших интересах — за вашу комиссию и с доходом, напрямую зависящим от вашего результата. Привязка к вашей прибыли — главный показатель реальной вовлечённости. Потому что если платите не вы, значит, вы не клиент. Вы — товар, который кто-то продаёт на стороне, зарабатывая на вашей сделке, а не на вашем успехе, получение вами результата в этом случае никому не интересно, вас уже продали, гарантия не распространяется, возврату не подлежит.

ОБЪЕКТ №55 ПРОДАН🔥🔥🔥 Мы получили заключительный платеж по рассрочке и уже распределили его между инвесторами. Объект полностью реализован! Срок работы капитала: 14,5 месяцев Доходность за проект инвестору: 19,88% Годовая доходность инвестору: 24,78% Количество инвесторов: 300 Подробнее Инвестировать в доступные предложения

✌️ ВЫПЛАТА ПО АРЕНДЕ ОБЪЕКТ №35✌️ Мы получили очередной платеж по аренде и произвели выплату инвесторам. Напоминаем, что из данного объекта мы сделали хостел.  Инвестировать в доступные предложения