Estate Invest - инвестиции в недвижимость в России

Объект №92 - Нытва: Новости по аренде, стратегии и планы. Подводим промежуточные итоги по нашему арендному объекту в Нытве: Заполняемость арендаторами на сегодня: 2 этаж: сданы 10 кабинетов из 14 3 этаж: сданы 2 кабинета из 9 Заселение происходит поэтапно, каждый месяц стабильно добавляются арендаторы Арендный потенциал: Средняя ставка нашей аренды: 500 ₽/м² Потенциальный ежемесячный доход при 100% заселении: 2 этаж — 113 500 ₽ 3 этаж — 92 400 ₽ Итого: 205 900 ₽ в месяц Потенциальный доход в год: 2 470 800 ₽ Окупаемость: Окупаемость объекта при полном заселении: ≈ 6,5 лет Это отличная цифра для готового арендного бизнеса. Особенности аренды и условий: На данный момент заселение идёт по ставке ниже средней по рынку — 450–550 ₽/м² (~500 ₽/м² наша средняя) Настоящая средняя по локации— около 600 ₽.  В июле мы уже распределили инвесторам первую выплату с аренды. Почему первая выплата инвесторам была маленькая: • Часть арендаторов получили арендные каникулы 1–2 месяца. • Часть арендаторов заехали только на этой неделе. • Первый платёж за заселение уходит риэлтору в счёт комиссии — это снижает доход в первые месяцы. Стратегия - до конца 2025 года: Заселить объект на максимум по сниженной ставке 500 ₽ С января 2026 года: Поднять аренду до рыночной 600 ₽ Это одна из стратегий для продажи, мотивировать арендаторов на выкуп помещений. (На практике арендаторы часто соглашаются купить, мытакже перспективно смотрим на снижение ключевой ставки ЦБ) Это будет этапом активной продажи объекта. Текущие работы и ремонты: Окна: часть в неудовлетворительном состоянии, поэтапно мы начали замену по мере заселения арендаторов, это большие затраты, около 1 миллиона на все помещения, поэтому замена будет происходить постепенно. Шумный канализационный стояк: планируется зашивка в короб с шумоизоляцией (особенно важно для кабинетов с тишиной, например, с услугами массажа). Подвал: решено не инвестировать в ремонт, а вернуть его через суд в муниципальную собственность, ибо большая часть подвала занята коммуникациями (тепловой пункт, канализация), и не имеет ликвидной коммерческой ценности, исходя из маленькой полезной площади. Возврат даст экономию на коммуналке и компенсацию стоимости помещения. Окупаемость помещения станет еще лучше и выгоднее, точные цифры будут известны после возврата. Процесс запущен нашей командой юристов. Итоги: • Продолжаем поэтапное улучшение объекта: окна, шумоизоляция канализации, дооснащение. • Ведем заселённость до 100%. • Формируем поток аренды, выходим на стабильный денежный поток ежемесячно. Объект в Нытве показывает хорошую динамику: Доходность при полной заполняемости — выше средней по рынку, а будет еще выше, благодаря процессам, которые сейчас идут. Окупаемость — 6,5 лет (с потенциалом сделать еще лучше), делает проект ультра интересным как для владения, так и для дальнейшей продажи, по всем разным стратегиям. Изначально мы купили данный объект, чтобы продать его. Аренда — это лишь дополнительный ежемесячный поток. Первая продажа намечается уже осенью. Сбор в данное предложение еще открыт. Инвестировать в объект №92 - "Нытва" С уважением, команда Estate Invest.

Людям проще продать мечту, чем реальный бизнес с цифрами, где уже всё посчитано. Мало просто «понравилось здание». Нужно разложить его по полочкам: кто здесь будет арендатором, сколько их может быть, какая конкуренция, какая реальная ставка, какие расходы у собственника и как они влияют на доходность, и самое главное - кто и как всем этим будет управлять (и тут фантики ГАБов рассыпаются на части). Я вижу, как часто новичок заходит в первую сделку, верит в презентацию застройщика или брокера — и через год остаётся с иллюзией, что «инвестиции в недвижимость — это невыгодно». Человек любит делать себя центром вселенной. Один раз не получив результата, вся недвижимость на планете для него - перестала работать. Ко мне часто обращались люди, которые купили красивую картинку в надеже хорошо заработать, с просьбой - помочь достать деньги и не потерять капитал, ибо пришло время платить по счетам, а денег нет, объект не продался, платить нечем, риск не был просчитан, была только мечта и красивая картинка. Критическое мышление к сожаление скатывается в клубок, особенно в эпоху развития искусственного интеллекта. Люди забыли, что это МЫ обучаем ИИ, а не ИИ обучает нас, но сейчас не об этом. Когда мы работаем с объектами, мы всегда смотрим на них как на готовый бизнес, под который заточена работа команды, процессы отлаживаются с каждой новой сделкой. Именно поэтому каждый новый объект я называю инвестиционное предложение, это отдельный новый бизнес. У него есть команда, есть показатели. Мы знаем, где искать, на что смотреть и как вытащить максимум из сделки. Торги по банкротству — один из наших инструментов, и он даёт нам возможность покупать качественные объекты с дисконтом, который невозможно найти на открытом рынке. Потому что в недвижимости ты делаешь деньги при покупке, а не при продаже, помедитируйте на это, это глубокая мысль. Возможности на рынке есть всегда. Вопрос в том, увидите ли вы их сами — или будете двигаться с теми, кто уже знает, где копать, зарабатывая там, где зарабатываешь ты сам. И именно в этом реальное преимущество — сочетание опыта, работы команды, а главное системного подхода. Системность поэтапных ежедневных действий - это залог твоего успеха во всем: здоровье организма, спортивные привычки, финансовые накопления или инвестиции. Я потратил почти десять лет, чтобы собрать команду, выстроить систему и получить доступ к тем объектам, в которые частный инвестор в одиночку попасть не сможет. Это не удача, а системные действия. Теперь же, у инвестора есть возможность участвовать своим имеющимся капиталом в объектах, к которым самостоятельно прикоснуться невозможно. И каждый объект недвижимости, который мы предлагаем — это прибыль, которую мы покупаем. Если есть внутренний отклик — нужно действовать, внутренний отклик никогда не врет. Вранье начинается там, когда внутренний отклик начинает фильтроваться логикой. Ваши чувства не врут. То, что вы думаете о своих чувствах — вот тут начинаются заблуждения. Если чувствуешь, что действовать нужно сейчас - действуй. Возможности у тебя есть. Иван Мудров. Estate Invest.

Что покупать в настоящее время? Что выдержит любые внешние удары? Многие думают: раз ставки снижаются и недвижимость внизу рынка, значит, можно брать что угодно — и точно заработать. Другие же убеждены, что лучше сейчас не делать вообще ничего: слишком много неопределённости, лучше подождать. Опыт подсказывает — обе эти стратегии не работают. Правда всегда где-то между строк, посередине. Жадность — главный враг начинающего инвестора. Особенно, если капитал небольшой. Жадность понятная: хочется сделать один удачный рывок, чтобы потом с большим капиталом работать спокойно. Но именно тут и обжигаются. Риск без опыта и без системы — это чаще всего потеря капитала. А потеря капитала — это потеря времени. Время — ресурс, который нельзя вернуть. Поэтому главный принцип, особенно на старте, — защита капитала. Я понимаю, что сложно думать о защите, когда нет «существенного» капитала, который хотелось бы. Думается - "какой же я инвестор, если у меня особо и денег нет". Но это уже вопрос вашего внутреннего позволения себе «быть». Сначала нужно быть тем, кем хочешь быть. Потом делать то, что хочешь. И только потом — иметь то, к чему стремишься. Эта формула «быть — делать — иметь» работает в жизни лучше всего, если её соблюдать. Во-вторых, деньги есть у каждого, вопрос только в том, чтобы ими грамотно распоряжаться. Мелкие траты на то и мелкие, забирают деньги по чуть-чуть, незаметно. Финансовая независимость создается также - по чуть-чуть, и первое время это абсолютно незаметно. Благо сейчас мы живем в эпоху, когда любой может стать любым, поэтому мы и создали платформу, которая объединяет людей и их ресурсы. Если и заходить в рынок, то только в активы, которые умеют расти в цене и держать удар инфляции. В первую очередь это недвижимость. Недвижимость, особенно с понятной моделью дохода, — один из лучших инструментов для этой защиты и роста капитала. Но и тут есть подводные камни. Зачастую, у людей ассоциация вложений в недвижимость - это квартиры, ну а сейчас еще и популяризируются ГАБы. Об этих влажных мечтах "вложи и ничего не делай в ГАБе" мы еще поговорим, это отдельная история иллюзорного обмана. Люди покупают красивые картинки. На рынке полно проблемных объектов, которые пытаются выдать за конфетку. Часто новостройки стоят дороже, чем готовый объект с арендатором. Иногда можно приложить немного усилий, подумать головой хоть немного, провести какой-то “Дью-дилидженс” - домашняя работа, без влажной обертки красивой мечты. «Влажные мечты» о том, как можно быстро разбогатеть, насмотревшись красивых картинок и историй успеха из Instagram — это кривое зеркало. Там нет правды. Это магазин. Вам что-то продают, просто завернув в красивую упаковку. Застройщики и брокеры всегда будут хвалить свой объект. Иногда — по делу, иногда — потому что им нужно продать любой ценой. Это их работа. А ваша работа как инвестора — проверять, задавать вопросы, сомневаться и смотреть глубже. Или найти того, кто будет работать в ваших интересах — за вашу комиссию и с доходом, напрямую зависящим от вашего результата. Привязка к вашей прибыли — главный показатель реальной вовлечённости. Потому что если платите не вы, значит, вы не клиент. Вы — товар, который кто-то продаёт на стороне, зарабатывая на вашей сделке, а не на вашем успехе, получение вами результата в этом случае никому не интересно, вас уже продали, гарантия не распространяется, возврату не подлежит.

ОБЪЕКТ №55 ПРОДАН🔥🔥🔥 Мы получили заключительный платеж по рассрочке и уже распределили его между инвесторами. Объект полностью реализован! Срок работы капитала: 14,5 месяцев Доходность за проект инвестору: 19,88% Годовая доходность инвестору: 24,78% Количество инвесторов: 300 Подробнее Инвестировать в доступные предложения

✌️ ВЫПЛАТА ПО АРЕНДЕ ОБЪЕКТ №35✌️ Мы получили очередной платеж по аренде и произвели выплату инвесторам. Напоминаем, что из данного объекта мы сделали хостел.  Инвестировать в доступные предложения

ОБЪЕКТ №16 ПРОДАН🔥 Мы получили заключительный платеж по рассрочке. Объект полностью реализован. Срок работы капитала: 27,5 месяцев Доходность за проект инвестору: 28,19% Годовая доходность инвестору: 12,47% Количество инвесторов: 19 Подробнее Инвестировать в доступные предложения

Путешествия как стратегия, а не импульс Как мы в семье Мудровых планируем отдых (и почему это работает). Я давно понял: отдых нужно планировать до того, как устанешь. Кажется, это сказал Карнеги. Или Глеб. Но суть осталась: если хочешь отдых, который действительно восстанавливает — планируй его заранее. Особенно если у тебя трое детей и всё завязано на школьные каникулы, как у нас. А когда в твоем календаре уже стоят красные числа, то и планировать рабочие моменты тоже полегче - ты осознаешь что скоро будет радостное событие и работается от этого легче и эффективнее.  Планируем год вперёд Каждый год в январе или феврале мы с женой садимся и открываем календарь: - Весенние каникулы - Летние: Они длительные. Тут можно запланировать несколько локальных путешествий. Конечно же, еще детские лагеря. Они тоже в летние каникулы. То есть тоже их в начале года нужно запланировать, потому что это тоже бюджет. - Осенние - Зимние Смотрим, когда дети свободны. Планируем, куда бы хотелось съездить всей семьёй. Это может быть один дальний отпуск (например, за границу) и 1–2 коротких внутри России: Питер, Казань, Екб, ещё куда-то. Важно, что мы начинаем с самой дальней точки — например, осенних каникул. Потому что раннее бронирование — наше всё. Так мы в прошлом году взяли тур в отличный пятизвёздочный шикарный отель в Турции за 500 000 ₽ на всю семью. В сентябре те же номера стоили уже 950 000 ₽. Почти в два раза дороже.  Система копилочек Чтобы не дергаться, тревожиться, беспокоиться и не "доставать из воздуха", я делю все доходы на копилки. Система копилочек у нас организована внутри бюджетов Estate Invest, и наш образовательный "Практикум" - годовая программа, содержит в себе ведение бюджета по системе копилочек, самой эффективной системе ведения бюджета. Одна из копилочек — «отдых». В неё стабильно капает часть бюджета, даже если отпуск ещё не скоро. Когда покупаешь тур заранее, платишь только аванс — 10–30%. Остальное — за месяц до поездки. Это очень выгодно - ты покупая заранее уже экономишь очень сильно, и при этом платишь всего небольшой процент бронирования, получая время и пространство для маневров. И вот тут начинается микрофинансовая стратегия: Мы в команде с женой работаем. Она следит за курсом валют. Когда доллар/евро проседает — вносим часть суммы. Ведь нужно с собой что-то взять, надо что-то где-то кушать, надо что-то как-то смотреть, проездки внутри страны, экскурсии, это тоже часть бюджета которую можно откапливать по чуть чуть, делая заранее, и ловя выгодный курс (если это заграница). Оставляем себе пространство для добора и затрат на поездке.  Путешествие — это не только “всё включено” Мы стараемся чередовать типы отдыха. Иногда — комфорт, лежаки, бассейн, детская зона, анимация. А иногда — исследования: улицы Вьетнама, храмы, рынок, запахи, люди. Чтобы прожить страну, почувствовать её. Такой отдых меняет фокус внимания. Я работаю в недвижимости, и голова вечно чем-то занята. А в путешествии — отпускаешь. Просто наблюдаешь. Это не просто отпуск — это перезагрузка мышления. И возвращаешься с новыми идеями, энергией и даже решениями, которые "пришли сами".  Почему это работает? Потому что всё чётко: - есть цель, - есть сумма, - есть даты, - есть СИСТЕМА. Когда всё это есть — деньги приходят легче, потому что деньги приходят под цель. Ты знаешь, зачем они. А главное — отдыхаешь не от жизни, а ради жизни. И не «если останется» — а «потому что запланировано».  Резюме для таких же, как я: Путешествие — часть финансового плана семьи. Планируй год вперёд, особенно с детьми. Используй раннее бронирование и валютные окна. Делай отдых частью ритма жизни: 3–4 поездки в год, с чередованием формата отдыха. Заводи «копилочку отдыха» — и пусть она работает на тебя. Пусть все твои деньги - работают на тебя. Ваш, Иван Мудров.

ОТЧЕТ ЗА ПЕРВОЕ ПОЛУГОДИЕ 2025🔥🔥🔥

🔔Инвесторы, проверяйте свои личные кабинеты  Мы распределили плановую выплату по партнерскому финансированию - ИП 70 Инвестировать в доступные предложения

ОТКРЫТ СБОР НА ТРИ НОВЫХ ОБЪЕКТА✌️ ИП 112 - Коммерческое помещение в Перми, ул. Липатова, д. 5, каб. 1-2 Сумма сбора - 2 139 055,45₽ Доходность за проект ~28,76% Срок реализации ~12 месяцев Инвестировать в объект №112 ИП 113 - Коммерческое помещение в Перми, ул. Липатова, д. 5, каб. 3-4 Сумма сбора - 1 933 756,37₽ Доходность за проект ~28,25% Срок реализации ~12 месяцев Инвестировать в объект №113 ИП 114 - Коммерческое помещение в Перми, ул. Липатова, д. 5, каб. 5-7 Сумма сбора - 1 986 661,39₽ Доходность за проект ~28,42% Срок реализации ~12 месяцев Инвестировать в объект №114 Подробное описание, математику и стратегии реализации можно посмотреть в карточках объекта, нажав на их название. Инвестировать можно от 1000 ₽ Ограничений по максимальной сумме нет. *ИП - Инвестиционное предложение

Смотря на успех прошлой публикации связанной с личным бюджетом в семье, мы поделимся новой уникальной историей, произошедшей в жизни Ивана Мудрова. Реальное свидетельство, диалог с Богом. Результат за месяц. Иван - человек - практик, он все пропускает через себя, через собственную практику, откидывая все "верю" или "не верю". Он лучше - проверит и составит собственное мнение, получив опыт и результат через практику действий. Тоже самое случилось у него с практикой молитв и медитаций. В конце мая Иван зашёл в 4-дневное голодание — с намерением очистить не только тело, но и сознание. (Здесь важно отметить — голодание серьёзная практика. Мы позже подробнее о ней расскажем. Подходите к ней с осознанностью и осторожностью.) Сразу после голодания, Иван написал мне, Глебу, чтобы я прислал ему утреннюю молитву при пробуждении. Я был тронут. Мы близки с Иваном, знаем, сколь огромную ответственность он несёт — отец троих детей, владелец крупного бизнеса. И видеть, как такой человек склоняется в сторону Бога — это свидетельство само по себе. Как говорит моя жена Ким (она американка и я за нее все перевожу): «Не нужно управлять жизнью. Нужно позволить Богу реализовать Свою Божественную волю через тебя.» Молитву мы ему скинули следующего содержания: Я доверяю Господу, Богу, Отцу, всем своим сердцем и не полагайюсь на своё собственное понимание; во всех своих путях и решениях отдаюсь тебе, и направляй меня на следующий шаг. Данная молитва затрагивает в себе основной смысл пути с Богом - вера и доверие Ему, что Он позаботится. Так же я скинул Ивану аудио пояснение следующего смысла: Начать можно со следующей молитвы, можешь назвать ее "мантра", Для начала надо выработать доверие Богу, понимание этого доверия. И уже потом, потихонечку, понимание у тебя будет складываться, переходить к чему-то более, скажем так, глубокому. Я там поместил три имени Господа, чтобы можно было проговаривать, какое удобно. Не обязательно все три проговаривать. Главное - суть - Начать своей день сразу с служения и доверия Ему. В этом суть. И примерно через месяц, Иван, написал мне не очень понятные с первого раза сообщения, которые как оказалось он отправил мне сразу после того как с ним говорил Бог, чтобы просто зафиксировать все произошедшее. Отправил именно мне, потому что знал что я уже подобный опыт проходил и я его пойму, потому что передать чувства - словами, другим людям, кто опыт не проходил - невозможно.  «Бога нельзя познать умом — Его можно только пережить» «Истинное знание Бога приходит не через книги, не через слова других, а через личный опыт, глубокую медитацию и интуитивное ощущение Его присутствия». Когда мы поговорили с Иваном по телефону, он объяснил что это был один их самых трансформационных опытов в его жизни. Он просил показать ему Истину и господь ответил ему: Во мне весь мир Я есть все Все есть Я Открой меня для себя Проявляйся через меня Твори. Эти слова сложно осознать другим людям, помимо Ивана, ибо это его личный опыт.  «Не верь, пока не испытаешь сам» «Мы не просим тебя просто верить. Практикуй. Медитируй. Ищи Бога в тишине, и ты почувствуешь Его. Он будет говорить с тобой. Он будет направлять тебя. Это знание будет твоим». Все что сделал Иван - практиковал медитации и молитву ежедневно, и иногда на ночь, выполнял дыхательные практики "туммо" для расслабления перед сном. Они на физическом уровне очищают разум и медитации получаются очень глубокие, если после них медитировать. Мы тоже, позже будем практиковать дыхательные практики.  Почему мы делимся этим? Потому что это — реальный плод практики. Иван сам дал разрешение рассказать вам свою историю, чтобы вдохновить: Этот опыт нельзя передать словами. Его можно только прожить. Всё, что тебе нужно — делать. Каждый день. Для этого мы здесь и собрались. Глеб и Ким - ведут сообщество "Простая Истина", где мы говорим простыми словами о глубоких аспектах жизни. Подпишись чтобы узнать больше и получить свой собственный опыт, благодаря практикам. PS Доказательства - скриншоты нашей переписки от получение молитвы, до личного опыта.

⚡ВЫПЛАТА ПО ОБЪЕКТУ №55 На данном объекте у нас был арендатор, который выкупил это помещение в рассрочку. Мы получили очередной платеж и произвели инвесторам выплату процентов. Напомним, что мы уже полностью вернули инвесторам вложенный капитал (тело инвестиции), и продолжаем выплаты процентов. Полная продажа планируется к сентябрю. Инвестировать в доступные предложения