Юлия Кремчеева

ЧТО ТАКОЕ ЭСКРОУ СЧЕТ? ⠀ Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги хранятся до выполнения определенных обстоятельств. ⠀ Покупатель квартиры кладет деньги на эскроу-счет, а продавец (в нашем случае застройщик) может их забрать, когда выполнит условия, заранее прописанные в договоре. Услуги по открытию таких счетов оказывают банки, которые называют эскроу-агентами — они выполняют роль независимых посредников и следят за выполнением условий договора. ⠀ Новый механизм расчетов выстроен таким образом, что средства за купленную квартиру вносятся на счет после регистрации договора участия в долевом строительстве и замораживаются на нем до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме. В случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства дома покупатель всегда может рассчитывать на возврат уплаченной суммы. Новый вариант расчетов сделал невозможными ситуации, когда дольщик, заплатив девелоперу полную стоимость квартиры, в случае замораживания строительства остается и без денег, и без квартиры. ⠀ Застройщикам проектное финансирование на строительство жилых домов выдают банки. Счета эскроу открываются в том же банке, который кредитует проект. Поэтому средства на эскроу являются источником дешевого фондирования по кредитам девелоперам, а успешные продажи квартир на этапе строительства позволят девелоперу снизить процент по кредиту.

ОШИБКИ, КОТОРЫЕ ЛЮДИ СОВЕРШАЮТ ВО ВРЕМЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОГО ПОИСКА КВАРТИРЫ🏢 ⠀ ❌ищут квартиру на бесплатных досках объявлений, где 80% не соответствует заявленным параметрам ⠀ ❌в Москве строится более 2000 домов, но люди не знают обо всех вариантах, проходя мимо лучших квартир ⠀ ❌остаются один на один с застройщиком в спорных ситуациях и теряются ⠀ ❌верят красивым обещаниям и низким ценам, а попадают на ненадёжных застройщиков и недострой ⠀ ❌оформляя ипотеку, большинство людей переплачивает, так как не знает о предложениях от банков-партнёров ⠀ ❌в случае неудобных ситуаций с застройщиком, людям приходится искать специалистов дня разрешения конфликта

В Москве более 1700 новостроек — я подскажу как выбрать лучшую! ⠀ На данной карте вы видите фактическое количество новостроек в Москве. В рекламе ярко представлены менее 10% жилых комплексов. Поэтому, когда вы ищете квартиру через интернет, вы видите только «верхушку айсберга» и покупаете, по сути, рекламу, а не ту квартиру которая вам подойдёт лучше всего. ⠀ Эти 10% полностью вытесняют рекламой остальные жилые комплексы, и именно поэтому их практически невозможно найти в сети интернет. И ещё учитывайте тот момент, что у застройщиков, которые тратят большие деньги на рекламу, стоимость квадратного метра, как правило, необоснованно завышена. ⠀ Застройщик сможет предложить только одну новостройку, а я все доступные в рамках нужного вам района. Как правило, это 5-7 жилых комплексов. На консультации расскажем вам всё про все новостройки Москвы и Московской области. ⠀ Где приближается срок сдачи, в каких ЖК самые интересные планировки. Учесть все нюансы при самостоятельной покупке квартиры практически невозможно, либо займёт не один месяц. ⠀ Поэтому я и предлагаю вам помощь в подборе и покупке квартиры, предложу выгодный инвестиционный проект, это сэкономит вам и время и деньги. ⠀

На что следует обратить внимание при покупке квартиры📍 ⠀ Сверяем по пунктам⬇️ ✔️Продать квартиру имеет право только собственник или доверенное лицо. Наличие данной собственности проверьте в выписке из ЕГРП (Единый госреестр прав на недвижимое имущество). Ее может заказать любой человек в МФЦ или на сайте Росреестра. ✔️Для продажи квартиры нужно согласие всех собственников. Если один из владельцев заявит о своих правах, то сделка будет недействительной. Если собственник женат/замужем, нужно согласие второго супруга на продажу. Если среди собственников есть несовершеннолетние дети, необходимо разрешение органов опеки на продажу квартиры. ✔️Проверьте документ, на основе которого квартира стала собственностью владельца квартиры: договор купли-продажи, наследования, дарения, приватизации, мены. Расширенная выписка ЕГРП покажет —на основании каких сделок квартира переходила в собственность. Если сделок много в течение одного года, — это может быть схемой мошенников. ✔️Если продавец не собственник квартиры, у него должна быть доверенность от хозяина жилья. Проверьте доверенность на сайте Федеральной нотариальной палаты. Если есть сомнения в дееспособности владельца жилья, свяжитесь с ним и попросите соответствующие справки. ✔️На момент покупки в квартире никто не должен быть прописан. В договоре может быть условие, когда бывшие хозяева снимутся с регистрационного учёта. Внимательно отнеситесь к условиям прошедшей приватизации. Если кто - то из собственников отказался от участия в приватизации, то его нельзя выписать даже с помощью суда. То же касается и детей. ✔️Проверьте в расширенной выписке из ЕГРП, не является ли квартира залогом. У такой выписки есть срок годности. Узнайте, не ведётся ли в отношении продавца и его супруга процедура банкротства. В этом случае судебные приставы могут арестовать его квартиру. ✔️Будьте внимательны при покупке квартиры, которая досталась по наследству. Могут объявиться родственники, которые оспорят сделку в суде. Не покупайте квартиру, если она унаследована в течение трёх лет с момента с