Светлана Калмыкова

Еще одно обременение, которое может стать неприятным и существенным риском для покупателя недвижимости — это завещательный отказ. Этот риск присутствует при покупке недвижимости, которая была приобретена по наследству. Что это такое? Завещательный отказ — это обязанность наследников предоставить указанному лицу (отказополучателю) жилое помещение во временное или бессрочное пользование. Проще говоря, в завещании собственник квартиры может указать, что, например, его квартира переходит наследнику,...

При приобретении квартиры, которая ранее была приватизирована, важно учитывать возможные правовые риски, связанные с лицами, отказавшимися от участия в приватизации. Эти граждане были зарегистрированы в квартире на момент приватизации, но добровольно подписали отказ от получения доли в собственности. Однако сам отказ от участия в приватизации не лишает их права пожизненного проживания в квартире. Это право сохраняется даже после утраты статуса члена семьи собственника, если только суд не признал его утратившим право пользования...

Одним из наиболее распространённых видов обременения, ограничивающих права на недвижимость, является арест, сопровождаемый запретом на совершение регистрационных действий. При наложении ареста собственник утрачивает возможность распоряжаться своим объектом, то есть нельзя продать, подарить, сдать в аренду на срок более года. Информация о наложенном аресте фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Поскольку, п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной...

Одним из существенных рисков при покупке недвижимости является сервитут (ограниченное право пользования чужим недвижимым имуществом), чаще всего земельным участком. Он может быть частным (в интересах конкретного лица) или публичным (в интересах государства или общества). Почему сервитут — это риск? Покупая участок с действующим сервитутом, вы приобретаете право собственности на недвижимость, но одновременно обязуетесь терпеть определённые ограничения, иначе говоря, чьё-то законное присутствие на своей территории...

Один важный риск часто остаётся за кадром, а именно обременение в виде договора безвозмездного пользования. На первый взгляд, оно может показаться незначительным, но на практике способно серьёзно ограничить права нового собственника. По договору безвозмездного пользования (ссуды) одна сторона передаёт имущество другой во временное безвозмездное пользование, а та обязуется вернуть его по окончании срока. К примеру, собственник разрешил своему родственнику пожить в квартире без аренды и оформили они договор ссуды...