Светлана Калмыкова

Еще одно обременение, которое может стать неприятным и существенным риском для покупателя недвижимости — это завещательный отказ. Этот риск присутствует при покупке недвижимости, которая была приобретена по наследству. Что это такое? Завещательный отказ — это обязанность наследников предоставить указанному лицу (отказополучателю) жилое помещение во временное или бессрочное пользование. Проще говоря, в завещании собственник квартиры может указать, что, например, его квартира переходит наследнику,...

При приобретении квартиры, которая ранее была приватизирована, важно учитывать возможные правовые риски, связанные с лицами, отказавшимися от участия в приватизации. Эти граждане были зарегистрированы в квартире на момент приватизации, но добровольно подписали отказ от получения доли в собственности. Однако сам отказ от участия в приватизации не лишает их права пожизненного проживания в квартире. Это право сохраняется даже после утраты статуса члена семьи собственника, если только суд не признал его утратившим право пользования...

Одним из наиболее распространённых видов обременения, ограничивающих права на недвижимость, является арест, сопровождаемый запретом на совершение регистрационных действий. При наложении ареста собственник утрачивает возможность распоряжаться своим объектом, то есть нельзя продать, подарить, сдать в аренду на срок более года. Информация о наложенном аресте фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Поскольку, п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной...

Одним из существенных рисков при покупке недвижимости является сервитут (ограниченное право пользования чужим недвижимым имуществом), чаще всего земельным участком. Он может быть частным (в интересах конкретного лица) или публичным (в интересах государства или общества). Почему сервитут — это риск? Покупая участок с действующим сервитутом, вы приобретаете право собственности на недвижимость, но одновременно обязуетесь терпеть определённые ограничения, иначе говоря, чьё-то законное присутствие на своей территории...

Один важный риск часто остаётся за кадром, а именно обременение в виде договора безвозмездного пользования. На первый взгляд, оно может показаться незначительным, но на практике способно серьёзно ограничить права нового собственника. По договору безвозмездного пользования (ссуды) одна сторона передаёт имущество другой во временное безвозмездное пользование, а та обязуется вернуть его по окончании срока. К примеру, собственник разрешил своему родственнику пожить в квартире без аренды и оформили они договор ссуды...

Покупка квартиры или дома — серьёзное решение, сопряжённое с юридическими рисками. Один из наиболее часто встречающихся, но недооценённых рисков — обременение недвижимого имущества арендными отношениями. Даже если договор аренды краткосрочный и не зарегистрирован, он может стать источником споров и неприятных последствий для нового владельца. Обременение в виде аренды (найма) означает, что квартира уже сдана в аренду третьим лицам, и договор аренды пока действует. Согласно ст. 617, 675 ГК РФ, при...

Залог недвижимости (ипотека) — это способ обеспечения исполнения обязательств собственника перед третьими лицами (кредиторами). Кредиторами могут являться: - физические лица, - юридические лица, - государственные органы, - банки, - иные кредитные организации. Суть заключается в том, что кредитор имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в случае невыполнения должником своих обязательств. Чаще всего залог оформляется при получении ипотечного кредита, когда приобретаемая недвижимость становится предметом залога до полного расчета с кредитором...

Поговорим о втором риске при покупке недвижимости, а именно о последствиях для покупателя при отсутствии согласия супруга при продаже совместно нажитого имущества. Приобретённое в браке недвижимое имущество относится к категории совместно нажитого имущества супругов. Это означает, что владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляется обоими супругами. Любые операции с совместной собственностью требуют взаимного согласования сторон. Важнейшим аспектом данной нормы является положение о запрете отчуждения общего имущества одним супругом без ведома и согласия другого...

Покупка жилья — одно из важнейших решений в жизни человека. Это долгосрочная инвестиция, обеспечивающая комфортное проживание и стабильность семьи. Однако высокая стоимость недвижимости делает её привлекательной целью для злоумышленников. Сегодня я рассмотрю один из рисков при покупке недвижимости и дам рекомендации, как избежать финансовых потерь. Один из серьезных рисков при покупке жилья — ситуация, когда продавец заключает несколько договоров купли-продажи одного объекта недвижимости одновременно разным покупателям, как ее еще называют "двойная продажа"...