Инвестиционная компания МЕТРЫ | Москва

Двушка за МКАДом или студия 15м2 в ЦАО? Допустим, у вас есть бюджет - 15 млн, чтобы приобрести актив, давайте разберёмся, куда выгоднее вложиться. Вот смотрите, одна из наших инвесторов - Мария сдавала двушку за МКАДом в долгосрок, за 40.000р/месяц, занималась поиском гостей, уборкой и мелким ремонтом по необходимости при заселение новых жителей.. Но после в районе этой квартиры стали стоить множество новых новостроек, что сократило спрос на аренду... Понятно, что сдавать квартиру за МКАДом, да ещё и в долгосрок - НЕВЫГОДНО. И так, подыскивая варианты квартиры для посуточный сдачи, Мария обратила внимание на наши студии. Варианты доходности: — Продажа - вы зарабатываете от 30% годовых за счет приобретения объекта на стадии ремонта. Доход обеспечивается ростом стоимости за счет реализации полностью готовой студии с отделкой и мебелировкой, а также стабильным денежным потоком в размере 100.000₽ ежемесячно. И вот это уже не просто студия а готовый инвестиционный продукт. Вы продаёте готовый бизнес с полным пакетом отчетности, который уже функционирует и приносит прибыль. — Долгосрочные вложения - вы получаете стабильные выплаты по ренте от управляющей компании и зарабатываете на ежегодной капитализации недвижимости в первый год 30% и от 12% во все последующие. А бонусом получаете пассивный доход 1.200.000₽ в год, который увеличивается за счет инфляции на 10-12%. А ещё, никаким ремонтом и вопросами документов не нужно занимается самостоятельно, это берёт на себя управляющая компания. Вот и выбирайте! Если заинтересовались, пишите + в комментарии и мы пришлём вам цены с планировками объектов в наличии.

КЕЙС Одними из наших клиентов стала супружеская пара, которая искала квартиру под сдачу в аренду и для своего проживания в те дни, когда они приезжают на отдых в Москву. Кстати, большинство наших инвесторов распоряжаются своими студиями именно так: покупают и прописываются в квартире в ЦАО, 25-26 дней в месяц с квартирой работает наша управляющая компания, обеспечивая полную загрузку туристами. А когда инвестор приезжает в Москву, он сам живет в этой квартире, а мы временно снимаем ее с продвижения. На финальном этапе оформления квартиры супруги приобрели электрокар Tesla. И теперь важным условием их проживания (и вообще покупки недвижимости) стала возможность заряжать машину буквально под своим окном! Естественно, во дворах внутри Бульварного кольца изначально не предусмотрен никакой вариант оборудования парковочного места зарядкой. Это же не современный и оборудованный подземный паркинг в одной из новостроек, здесь главная ценность -премиальная историческая локация и рекордная окупаемость. В тот день мы впервые столкнулись с пожеланием клиента, которое выходит за рамки квартиры в буквальном смысле. Нам нужно внести изменения не внутри нашей собственности, а на общей территории дома... И раз мы затронули тему клиентского сервиса, то мы гордимся тем, что нам удалось справиться и с этой задачей. Мы утвердили улучшения с управляющей компанией дома и оборудовали место для зарядки автомобиля в том месте, где нашим клиентам было удобнее парковать машину больше всего! И мы уверены, что наш точечный подход и целый отдел заботы и сопровождения клиентов может реализовать любой запрос! Если и вы хотите подобрать для себя идеальную квартиру внутри ЦАО Москвы с пропиской, пишите + в комментарии. мы отправим вам каталог наших объектов в наличии и пригласим на просмотр понравившейся студии!

С 1-м апреля, друзья! 😁

Друзья, обновили подборку объектов в наличии. Пишите + в комментарии, если хотите записаться на показ!

Делимся одной из наших причин для гордости — собственная управляющая компания «МЕТРЫ в центре», которая обеспечивает постоянный доход инвестору. Рассказываем о том, как она появилась, в карусели 💥

🏙️ Куда вложить деньги в 2025? Спокойный доход от недвижимости - под ключ 📅 Уже в четверг, 27 марта в 19:00 проводим онлайн-конференцию от ГК «МЕТРЫ» для наших клиентов. Расскажем, как недвижимость в Москве приносит стабильный доход, и как мы через нашу управляющую компанию берём всю работу на себя — от сдачи до выплат владельцу. Что вы получите на встрече 👇 ✅ Покажем реальные варианты квартир, которые дают доход — и расскажем, где часто обманывают красивыми обещаниями. ✅ Расскажем, как за год мы вышли на 150 квартир под управлением и оборот 61,3 млн ₽ — и как эта система работает на наших клиентов. ✅ Поделимся фишками, как сдавать квартиру дороже и стабильно, не тратя свои силы и время. Для кого эта встреча? — Для тех, кто хочет доход выше, чем в банке, но без риска — Для тех, кто уже сдаёт квартиру, но хочет зарабатывать больше и забыть про арендаторов — Для тех, кто хочет понять, как реально работает доходная недвижимость 🎁 Бонус для участников Чек-лист: Как увеличить арендный доход — на основе 150 кейсов из практики. Пошагово, чётко — что делать, чтобы зарабатывать больше. 🔗 Зарегестрируйтесь сейчас: hforms.gle/...v4a📅 27 марта | ⏰ 19:00 Участие бесплатно.

Один из лозунгов компании - «Мы реанимируем старый фонд». Демонстрируем наглядно 🙌🏻 Коммуналки раньше: помещения, населённые непонятными людьми, антисанитария и прочее… Старый фонд сейчас: недвижимость в доходных домах - магнит для туристов, желающих почувствовать атмосферу столицы! Доходные студии в ЦАО - надёжный актив для каждого инвестора. Чтобы записаться на показ, напишите + в комментарии.

Обновляем подборку актуальных объектов в продаже • Страстной бульвар, 12с1 - этот адрес прогнозирует инвесторам высокие показатели по загрузке и, соответственно, доходности, а окна выходят прямо на Бульварное кольцо. • Петровка, 17с4 - магнит для туристов: в пешей доступности Кремль, Красная площадь, Александровский сад и сад Эрмитаж. • Дегтярный пер., 10с3 - эпицентр достопримечательностей: храм Успения, театр Мюзикла, Национальный музей музыки, Новая опера, сад Эрмитаж и Нарышкинский сквер, сотни ресторанов и ул. Большая Дмитровка в двух шагах. • Большой Сергиевский пер., 20 - дом располагается в тихом переулке между Трубной и Сретенкой, где удивительное сочетание старомосковского духа переплетено с максимальным уровнем городского комфорта. • Тимура Фрунзе, 8/5 - доходный дом в одном из самых престижных районов Москвы - Хамовники прямо около главного офиса Яндекса БЦ Красная роза. • Проспект Мира, 48с6 - готовый объект. Уже на старте работать на ваше финансовое спокойствие. • Пречистенский пер., 22/4 - почти Золотая Миля, здесь находятся 5 известных парков – прежде всего, это Парк Горького, исторический парк Мандельштама и усадьба Трубецких, парк легендарного Новодевичьего монастыря, а также сквер Девичьего поля в Хамовниках. • Страстной бульвар, 4с5 - центр прогулок и туризма. Неспешно путешествуя по улочкам, вы окажетесь у театра Ленком, театра Наций, музея Современного искусства, Музыкального театра Станиславского или невольно заглянете на Красную площадь и Большой театр. • Страстной бульвар, 4с3 - три квартиры в одном доме, одна из самых туристических локаций. За подробностями пишите (+) в комментариях

Ипотека 2025: новые правила игры от ЦБ С 1 января 2025 года в силу вступает новый ипотечный стандарт. Что это значит? Ключевые изменения: 1. Запрет аккредитивов. Теперь деньги с ипотеки будут идти только на эскроу-счета. 2.Кэшбеки запрещены. Первоначальный взнос нужно будет накопить самостоятельно. Больше никаких "хитрых схем" от застройщиков. 3.Конец субсидированным ставкам. Банкам запретят снижать ставки за счет комиссий от застройщиков. Никакой "нулевой ипотеки". На первые несколько лет. 4.Ограничение срока и суммы: Не больше 30 лет и не выше 80% стоимости жилья. 5. Полная прозрачность. Теперь Банки обязаны объяснять заемщикам все риски и реальные расходы по кредиту. Пояснения. Зачем это нужно? Субсидированные ставки, которыми активно пользовались девелоперы и банки, раздували цены на квартиры, тем самым увеличивая стоимость объекта выше залоговой, что угрожало финансовой системе. Теперь лавочку прикрыли. Что будет дальше?  • Девелоперы переключаются на рассрочку.  • Цены на новостройки вновь "вырастут", чтобы замаскировать эту "щедрость".  • Банки под прикрытием ЦБ спасают свои позиции. Пример: Квартира за 10 млн ₽ с субсидированной ставкой обходилась в 60-70 тыс/месяц. Но теперь таких условий не будет. Цены на жилье раздувались до 14,5 млн ₽, чтобы клиент мог позволить себе меньший платеж в первые годы. Итог: ипотека становилась больше стоимости квартиры. Если нравится эта рубрика ставь лайк.