Татьяна Ангелова

Сегодня у нас прошла межрегиональная сделка в офисе Сбербанка на Гиляровского. Мы с покупателем находились в Москве, а продавец - в Красноуфимске Свердловской области. Мы покупали квартиру, которая находилась под обременением Сбербанка. Сделки по продаже залоговых объектов сегодня обычное явление. К тому же квартира стоила чуть ниже рынка, поэтому мы проконсультировались у своего куратора из Сбера, как нам провести всё без рисков и записались на сделку. А сегодня выяснилось, что буквально со вчерашнего дня межрегиональные сделки с одновременным снятием обременения залоговых объектов проводить нельзя. У продавца - паника. Мой клиент-покупатель,услышав,что нужно или ему теперь ехать в Красноуфимск, или ждать, когда продавец сюда сам приедет, уже чуть не собрался отказаться от покупки...Всё решил звонок нашему куратору от Сбера. О тонкостях сделки я не могу здесь рассказать, но когда-нибудь наверное как Гиляровский издам серию очерков о сделках и о том, как благодаря вмешательству нашего куратора нам удавалось находить выходы из нестандартных ситуаций и сдвигать то, что не особо двигалось... Нас строго предупредили, что делают исключение, проводят эту сделку в эксклюзивном порядке и всё быстро провели. Я не успела ещё доехать домой, а уже пришло смс, что ДКП зарегистрировали в Росреестре. Теперь ждем снятия обременения, и мой клиент сможет переехать в новую квартиру рядом с работой. Кстати он,как большинство моих клиентов, - глубоко творческий человек, работает в театре, и я обещала и ему, и его супруге из другого театра, которой кстати мы тоже купили на днях новую квартиру для организации арендного бизнеса, побывать на их спектаклях. Столько профессий я поменяла за свою жизнь, а суть осталась: я постоянно общаюсь с интересными людьми, постоянно веду переговоры и выступаю в роли медиатора, ищу выходы из безвыходных ситуаций, постоянно сама творю-созидаю и те, кто окружает меня-сплошные созидатели- творцы... Вдохновение - моё обычное состояние за что бы я не бралась. И да, у меня столько планов, что тратить свою жизнь на что-то плохое, пустое, ненужное, не вижу смысла. Поэтому как всегда делюсь с вами, друзья, прекрасным настроением, и желаю вам всем счастья, любви и новых возможностей даже там, где их на первый взгляд не может быть! #сбер #ипотека #продажазалоговыхквартир #проспектмира

Растущая инфляция заставляет россиян определять свои сбережения в квадратные метры. Мы снова в Сбере на Тверской. Цепочка из трех семей-продавцов- покупателей. Сделку зарегистрировали за один день, деньги уже пришли в том числе и моим клиентам, и теперь у нас впереди назначено ещё две покупки! Причём одна из них- навырост, для ребёнка моих клиентов. В этой квартире мы устроим аренду и будем ею оплачивать ипотеку. Пока сын моих клиентов вырастет,квартира поднимется на несколько млн, и тогда они уже решат, что с ней делать дальше: отдать ему для взрослой жизни или перепродать и купить другое жильё,на тот момент которое будет более ликвидным. Кстати, друзья, инвестиции в недвижимость- это залог не только вашей благополучной дальнейшей жизни, инструмент для увеличения доходов сейчас и в старости, но и прекрасная удочка для ваших детей. Научив ваших детей инвестировать в недвижимость, вы получите гарантии, что ваши дети смогут заработать всё сами, (и их не потянет даже в мыслях после какого нибудь триллера о роскошной жизни проституток и воров) за большими заработками в криминал или экскорт. #жизньповызову #сбер #ипотека #купитьквартирувмоскве

Мы там, где солнце, море, яхты и любовь. Ну и конечно мы занимаемся инвестициями в недвижимость. И в том числе, в Сочи. Выбираем то, что сделает вас богаче и счастливее. Сочи и Москва самые интересные в плане перспективы города в нашей огромной стране. Ну и конечно ещё работаем с Турцией, ОАЭ и Тайландом. Скоро открывается направление на Бали, там тоже будем работать только с застройщиками, которые проверены нашей службой безопасности. Ну а пока готовим сделку по Сочинской квартире для инвестора и между делом наслаждаемся жизнью.

Время- бесценный и невосполнимый ресурс. Сколько раз я в своей жизни ранее не могла куда-то поехать потому что не отпускали по работе. Именно по работе, а не работа... Потому что нужно было соблюдать всякие формальности. Поэтому сейчас, когда работаю на себя, и занимаюсь инвестициями в недвижимость, постоянно прислушиваюсь к себе: а что я хочу в данный момент, это действительно моё желание или я это хочу потому что так принято и все хотят этого? Сегодня я проснулась и поняла, что в Москве как-то стало холодно... И что хорошо бы погреться у моря... Было 7 утра. Я купила билет на самолёт, кинула в сумку босоножки и единственный в шкафу летний наряд(потому что всё остальное из-за моих бесконечных переездов осталось в другой квартире), и помчалась в аэропорт... Вечером я уже купалась в море и чувствовала себя необыкновенно счастливым человеком. И стоило мне почувствовать это, выйти на берег и заказать бокал вина...как оказалось, что на телефоне 7 неотвеченных вызовов: звонили мои друзья-клиенты, которые уже года три как собираются купить квартиру в Сочи и всё время что-то мешает. В общем, друзья, напишу, что в итоге выберем. И конечно поделюсь контактами хозяйки небольшого отеля, где я остановилась. Чудесное место по приемлемой цене, и самое чудесное было в том, что я ничего специально не искала, телефон мне дали в самолёте мои попутчики. И именно к моему прилету как-будто специально для меня освободился номер... И да, конечно, кто тоже думает о покупке квартиры в Сочи, звоните, пока я здесь. Земельный банк здесь уже закрыт. Новые дома в непосредственной близости строить негде, а желающих жить у моря и наслаждаться морским воздухом всё больше и больше. Да и покупать жильё в Сочи без проверенного риелтора или юриста всё равно,что играть в лотерею. Всем отличного настроения и конечно больше волшебства чтобы жилось так, как хочется!

Наша Василиса осваивает новую территорию. 60 кв. М. Евротрешка. Мы все безмерно счастливы. Когда я была в возрасте сына, то даже мечтать не могла о своих лично заработанных квадратных метрах. Жили мы в родительской квартире, которую они оставили нам, сами переехав в просторный дом за городом. Еще несколько лет назад пределом мечтаний для сына была однушка... Благодаря тому, что меня выкинули с работы в Оренбурге( до сих пор благодарю всех, кто в этом участвовал! Эти люди выполнили роль моих ангелов-хранителей), я оказалась в Москве, наши горизонты расширились так, что ничего невозможного для нас сейчас нет. Сегодня я живу в своей квартире в ближайшем Подмосковье, и количество моих личных квартир постоянно колеблется, потому что я их бесконечно покупаю-продаю-покупаю.... Ну а сын со своей семьёй смог себе купить просторную евротрешку в Оренбурге. Конечно в качестве первоначального взноса использовали с женой помимо наличных маткапитал. Ипотечный платёж по льготной ставке аналогичен арендной плате за однушку. Эта просто бесценная помощь от государства всем, кто хочет приобрести жилье. Стройматериалов закуплено уже больше,чем на млн. (Эти деньги, все, что уже вложено, ещё будет вкладываться, заработал сын) . И все это стало возможным благодаря тому, что мы занимаемся недвижимостью. Для кого-то наши достижения ерунда. Ну а для нас это невероятный прорыв. Благодарим судьбу за всё. Для тех, кто не в теме: я оказалась в Москве 5 с половиной лет назад без копейки. И чтобы начать инвестиционную деятельность, 4 года назад сын взял кредиты в нескольких банках. Совсем недавно нам удалось погасить почти все кредиты, после чего сын смог оформить ипотеку. Сбер накануне сделки увеличил сумму ПВ и долго выяснял, действительно ли сын без проблем добавит ещё наличные, сын добавил. И теперь у него эта замечательная квартира. Сегодня 21 сентября. В этот день я когда-то очень давно выходила замуж. По большой и чистой любви. От этой любви остался только сын. И он оказался моим самым крупным и самым удачным инвестиционным проектом. Сын стал опорой для всей нашей большой семьи. Ну а Василиса нас всех поддерживает морально. Скоро сыну придётся снова ехать в Москву, на проекты, где я без него не справлюсь, и наша кошечка снова будет скучать, ожидая его возвращения. Ну а мне остаётся только радоваться, что сегодня качество жизни всё улучшается и улучшается. Даже у тех, у кого маленькая зарплата, есть возможность покупать жильё. И не только для жизни, но и для заработка. Чтобы иметь хотя бы через несколько лет дополнительный доход независимо от того, чем человек занимается и где живёт. Так что друзья, присоединяйтесь к нашей команде, зарабатывайте сами, зарабатывайте с нами, используя наш опыт, знания, навыки, которые мы получили, живя в мире инвестиций в сфере недвижимости. Мой телефон прежний 89661641205. пока звонки принимаю я лично. Так что пишите-звоните, и идите к своим прорывам. Ну а мы в этом вам поможем. #маткапитал #ипотека #инвестициивнедвижимость #сбер

Формат загородного жилья сегодня популярен как никогда. Земельные участки и дома разлетаются как горячие пирожки. И вопрос безопасности сделок здесь особенно важен. Сегодня мы чуть не купили участок, который нам пытались продать по мошеннической схеме. Так как цена на участок очень привлекательная, на него было несколько претендентов. Мы выиграли этот конкурс так как у нас - наличка. Мы уже обсудили с инвестором варианты, что можно сделать с участком: 1.- просто перепродать,разделив его и взять 100 процентов дохода уже через пару месяцев. (так уже заработал совсем недавно один из наших инвесторов. ) 2. Дождаться весны и продать, получив доп прибыль ещё и от времени; 3. Разделить, на каждом участке построить дом и перепродать; 4.Построить один дом для себя, а второй - для сдачи; 5.Построить два домика для долгосрочной или посуточной аренды и наладить там работу, а самим жить там, где хочется; Вариантов - бесконечное множество... Главное, что мы увидели прекрасную цену за прекрасный кусок земли. И мы уже почти вызвали такси, чтобы быстрее доехать на сделку, и тут выясняется, что продавец против не только электронной регистрации, но даже против системы безопасных расчётов... - Такая цена за участок только если вы берете его сегодня, а наличку отдаёте мне прямо в МФЦ, - заявил продавец. - Давайте мы заплатим больше, но сделку проведём через аккредитив. - Нет. Мы этого не можем сделать. Потому что продавец -ИП ликвидируется, и счёт закрывается. Но вы не переживайте, я вам расписку напишу о получении денег и чек перешлю от бухгалтерии, правда не сегодня, а скорее всего в понедельник.. - Вы пришлёте мне чек о получении денег от уже несуществующего предприятия? - удивилась я. - Спасибо. Мы вынуждены отказаться от вашего заманчивого предложения. Нам есть, куда потратить наши миллионы. В сделках с недвижимостью всегда очень много рисков. И если Вы не юрист и не риелтор, то лучше обращаться за сопровождением к профессионалам. Чтобы в одно прекрасное утро не получить послание от судебных приставов, что ваша недвижимость вошла в конкурсную массу по процедуре банкротства прежнего собственника. Чтобы не выяснилось, что данная недвижимость продана сразу нескольким покупателям, и т. Д. И т. П. Ну и конечно, чтобы не пришлось потом бегать по телеканалам и правозащитным организациям, рассказывая, какие все риелторы мошенники. Тем более, что такие сделки нормальный риелтор никогда не будет проводить. А продавец, предлагающий такую сделку, вовсе не риелтор, а мошенник. У меня всё. Всем счастливых выходных и безопасных сделок! Ну а я, так как поездка в МФЦ на сделку отменилась, пошла снова к своему любимому озеру, где дышится легко, где можно работать, сидя на пенечке, и где буквально спотыкаешься о грибы, которых в Подмосковье сейчас столько много, что даже я, никогда ранее не ходившая за грибами, в сумочку на прогулку беру пакет, чтобы было куда складывать подберезовики и подосиновики. Ну а мухоморов и прочих ядовитых красавцев я просто фотографирую. Невозможно пройти мимо😄

С Днём ВМФ всех причастных! Это наш самый любимый семейный праздник. Потому что папа когда-то служил.Правда, когда он уходил на пенсию, оказалось, что даже части такой в годы его службы не было, и корабля, на котором пересекал экватор 2 раза в год, тоже не было. Но это не важно. Мне в мою журналистскую бытность посчастливилось побывать и на Черноморском флоте, когда жители Севастополя подходили к нам и говорили: "Вы из России? Нас же незаконно отдали Украине... Когда же всё вернётся обратно? Когда Крым будет снова Россией? " И я счастлива, что работая пресс-секретарем ЕР Оренбургского РИК, была одним из винтиков в информационной борьбе за возвращение Крыма. И кстати эти фото, с Северного флота были сделаны, когда я делала репортаж для моей любимой газеты "Южный Урал",ну и конечно ЕР, где уже работала. Вчера долго думала: есть ли смысл ехать-лететь в Санкт-Петербург на главный праздник ВМФ.потом приняла решение: всё лучшее, что можно было увидеть и пережить на этом замечательном празднике, наверное уже пережила. В Питер могу доехать в любой день. Поэтому с утра просто поздравила папу по телефону, посмотрела парад по тв, и думаю о том, как здорово жить, как хорошо, когда ты не летишь куда-то не потому что у тебя какие-то ограничения, а потому что просто не хочешь. И как здорово, что мы дожили до времени, когда территории нашей огромной России возвращаются. Слава всем защитникам Отечества! Слава нашим морякам и морякам-подводникам, которые не только защищают рубежи нашей страны в прямом смысле, но и выполняют миссии, о которых даже не догадываются обычные мирные жители. Ура! Слава ВМФ России!

Вы за океаном, а квартира в России. Стоит ли продавать? Сегодня модно иметь дачу или второй дом за рубежом, где-нибудь у теплого моря-океана: чтобы круглый год лежать под пальмой, а шубу носить только ради красоты.И вот живут наши соотечественники за тридевять земель, а потом вдруг вспоминают, что оказывается у них есть недвижимость в России, которую можно продать. И действительно, почему бы не продать- не избавиться от балласта, да не вложить рубли в евро- доллары... Обратился на днях ко мне такой наполовину заморский друг за помощью в продаже своей недвижимости. А я его и обрадовала: - А ничего, что вам придется заплатить более 2 млн налогов? - Как это? - Удивился он. Я же покупал 2 года назад свою квартиру за 5 млн, сейчас хочу подать за 7. С 2 млн прибыли 13% это же 260 тысяч... - А вы когда были в России в последний раз? - Прошлым летом... -Даже если вы сейчас вернетесь и будете здесь безвылазно жить, вы уже не уложитесь в обязательные для льготного налогообложения сроки. Условия для налоговых резидентов и нерезидентов РФ совершенно разные. Независимо от того, какое у вас гражданство. Если вы прожили в России в год продажи недвижимости более 183 дней, то размер вашего налога составит 13% , и вы имеете право на налоговые вычеты ( в том числе и по схеме "доход минус расход). А если же вы вообще не прилетали в Россию или пробыли на территории нашей страны в общей сложности менее 183 дней, то налог с продажи составит 30%. И не с разницы суммы продажи и покупки, а с полной стоимости в ДКП. То есть если вы купили 2года назад квартиру допустим за 5 млн, а продали сейчас за 7, вам придется заплатить 30% с 7 млн. А это уже 2, 1 млн рублей. В общем, мой клиент решил полежать еще под пальмами, чтобы в следующем году набрать положенные 183 дня в России для выгодной подажи. Знание -сила, друзья! в любой сфере. А тем более - в той, где одно движение может сделать вас богачем или нищим. Обращайтесь к профессионалам и приумножайте свои богатства. Мой тел прежний: 8 966 164 12 05. #налогиспродажиквартиры #новостройкимосквы #купитьквартирувмоскве #инвестициивнедвижимость

Друзья, наши партнеры предлагают акцию: ИПОТЕКА БЕЗ ПВ! Срок действия до 31 июля. Банки-партнеры по ипотеке: МКБ, АЛЬФА-БАНК, РОСБАНК Распространяется на ДДУ и ДКП Заявка в банк подается на стандартных условиях с ПВ 15% При наличии собственных средств досубсидируем их до 15% и предоставим скидку Все подробности о ЖК, где есть акции, по тел 89661641205 #купитьквартирубезпв #купитьквартирувмоскве

Студентам и их родителям 💥 сегодня один из застройщиков Москвы объявил о дополнительной скидке в 2% на покупку квартир для студентов, абитуриентов и их родителей. Действует в проектах у м. Воронцовская и м. Бульвар Рокоссовского. ✅чтобы получить скидку, достаточно показать студенческий билет учебного заведения Москвы/МО или результаты ЕГЭ/ОГЭ от 2023 года. Выгода суммируется с базовой скидкой, действующей на проекте.