Досрочное погашение ипотечного займа! Те, кто хочет уменьшить платеж по ипотеке, обычно в первую очередь обращают внимание на возможность ее частичного досрочного погашения. По закону все банки должны предоставлять заемщикам такую возможность. За счет чего снижается ежемесячный платеж при досрочном погашении? Сумму платежа можно разделить на две части. Одна направляется на погашение основного долга (или тела кредита), вторая — на погашение процентов, которые, в свою очередь, начисляются на остаток долга. То есть чем меньше тело кредита, тем меньше проценты. При досрочном погашении вся сумма внеочередного платежа идет на сокращение основного долга, а значит, уменьшается и сам долг, и размер начисляемых процентов. Когда вы планируете частичное досрочное погашение, предупредите об этом банк (часто это можно сделать прямо в приложении или личном кабинете). В целом процедура выглядит так: Уведомить банк о намерении внести досрочный платеж (письменно или онлайн). Указать сумму досрочного погашения (обычно банки устанавливают минимальную сумму, но не ограничивают максимальную). Выбрать дату досрочного погашения (выгоднее вносить внеочередной платеж в день ежемесячного платежа, пока еще не начислены новые проценты).
2 года назад