Алексей Кульбаков

🔝ТОП-6 районов Дубая для инвестиций 💸 Сегодня поговорим о районах Дубая, которые отлично подходят для инвестиций в недвижимость в 2023 г. Все эти районы являются freehold-зонами, где покупая недвижимость, вы становитесь ее полноправным собственником. ✔️Palm Jumeirah Рукотворный остров в Персидском заливе, где размещено более 30-ти пятизвездочных отелей, 5 пляжных курортов и 4 пристани для яхт. Здесь представлены роскошные виллы, апартаменты, таунхаусы и отели. В Palm Jumeirah с комфортом могут проживать не только туристы, но и семейные пары с детьми. На острове есть два детских сада, медицинские клиники, молл и сетевые супермаркеты. Инвесторы могут быть уверены, что в Palm Jumeirah жилые объекты не будут «простаивать», поскольку спрос на проживание здесь колоссальный. Средняя цена в 1 кварт. 2023 г. на апартаменты off-plan ~12 610 за 1 м2. ✔️Dubai Marina Это топовый прибрежный район Дубая, расположенный рядом с рукотворным островом Palm Jumeirah. Включает в себя прибережный квартал JBR. Здесь построено множество потрясающих небоскрёбов и находится искусственная гавань с роскошными яхтами. За счет огромного потока туристов, рынок недвижимости здесь является очень активным, с устойчивым спросом на недвижимость, несмотря на высокие цены. Приобретение недвижимости в Dubai Marina станет отличным вариантом для инвесторов, рассчитывающих на хороший пассивный доход от арендного бизнеса. Средняя цена в 1 кварт. 2023 г. на апартаменты off-plan ~10 800 за 1 м2. ✔️Downtown Район, расположенный в центре Дубая. Именно здесь собраны самые известные достопримечательности эмирата: небоскреб Burj Khalifa, самый огромный ТЦ Dubai Mall, Dubai Fountain и Dubai Opera. Из-за обилия интересных мест Downtown пользуется отличным спросом среди туристов. Здесь очень хорошо развита вся инфраструктура: есть множество магазинов, кафе и ресторанов, линия метро и автобусные маршруты. Большой туристический поток в Downtown Dubai увеличивает спрос на жилье, что приносит хороший доход собственникам недвижимости. Средняя цена в 1 кварт. 2023 г. на апартаменты off-plan ~7 780$ за 1 м2. ✔️Business Bay Про этот район мы уже неоднократно рассказывали. Это один из главных финансовых и деловых центров на Ближнем Востоке. Здесь преобладают офисные и торговые помещения, но также расположено много жилых комплексов. Покупатели здесь предпочитают приобретать недвижимость как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. Средняя цена в 1 кварт. 2023 г. на апартаменты off-plan ~7 500$ за 1 м2. ✔️MBR City Развивающийся современный и многофункциональный район Дубая, в непосредственной близости от Business Bay. В этом живописном зеленом районе будет всё для комфортного проживания. Множество зеленых и игровых зон, рукотворная лагуна и вся инфраструктура в шаговой доступности. В будущем здесь будут построены развлекательные объекты мирового класса. Район отлично подходит для семейного проживания и инвестиций. Средняя цена в 1 кварт. 2023 г. на апартаменты off-plan ~6 000 $ за 1 м2. ✔️JVC Район находится возле пересечения шоссе Sheikh Zayed and Al Khail Road, поэтому из него легко добраться на автомобиле в любую точку Дубая. Это тихий и зелёный район со всей необходимой инфраструктурой, пользуется невероятным спросом для семейного проживания и у инвесторов. JVC привлекает близостью к достопримечательностям Дубая, отличной транспортной доступностью, множеством зеленых парков, кафе, детских cадов и школ - все в шаговой доступности! Средняя цена в 1 кварт. 2023 г. на апартаменты off-plan ~3 450 $ за 1 м2. У нас есть для вас отличные предложения в этих локациях и не только! Интересно узнать, где еще можно выгодно приобрести недвижимость и найти место для комфортного проживания в Дубе? Скорее обращайтесь к нам! #news

💸 Доход от покупки недвижимости в Дубае? Давайте сегодня поговорим об этом. ✔️ Первое, на что рассчитывает большинство покупателей - это прирост капитализации. Есть такое мнение, что можно взять проект на стадии котлована и это будет очень выгодный вариант. Даже выплачивать до конца ничего не надо: проинвестировал 30%, цена выросла через год, получили плюс 20-30% от стоимости всего объекта - и вот он, рай. Я бы рекомендовал вам не верить тем, кто предлагает подобные варианты. Почему? Прирост капитализации возможен в следующих вариантах: 1️⃣ в нужной локации есть средняя цена за квадратный метр и вы покупаете ниже этой стоимости; 2️⃣ с момента закрытия локации цены пойдут вверх, так как район недооценен; 3️⃣ цены на недвижимость в Дубае растут за счет таких факторов, как окончание пандемии COVID-19, высокий спрос среди иностранцев, получение резидентских виз за покупку, общемировая экономическая рецессия и мн. др. В первом варианте нужно все досконально проанализировать, и желательно это сделать с помощью опытных экспертов по недвижимости. Во втором варианте вы можете видеть, что район недооценен, и когда там построят хороший молл, очередной небоскреб Burj Khalifa и всю необходимую инфраструктуру, то туда будут стекаться туристы и бизнесмены. Значит цены на недвижимость вырастут. В третьем варианте, к сожалению, сложно что-то предугадать, поскольку на рынок влияет макроэкономический фактор, а сейчас еще и политический. ✔️ Доход от сдачи в аренду. Он может быть гарантированный от застройщика или от управляющей компании. Здесь важно понимать, что если вы берете отельные апартаменты, то можно сказать, что вы "женились" на управляющей компании, и чтобы она теперь ни делала, выход у вас будет лишь один - "развод". Никак иначе отрегулировать доходность у вас не выйдет. Более того, выбрав отельные апартаменты, вы не сможете проживать в купленном объекте, разве что 7 дней в году и по запросу в УК. В общем, это совсем нерациональный вариант для инвестиций. Другое дело - гарантированный доход и управляющая компания, где вы можете расторгнуть контракт, проживать в своих апартаментах или сдавать их самостоятельно в аренду. Это уже свобода действий и выбора. По идее, benchmark по рынку - это доход от 3% до 14%. Чем больше вы участвуете в управлении, тем больше процент. То же самое получается, если вы купили недвижимость по цене дешевле рынка. Купили дороже и сдали агенту - получили минимум возможного. Поэтому здесь нужен грамотный подход. P.S. Мы часто пишем про проекты с гарантированным доходом, где есть свобода выбора, независимость от внешних факторов и рыночная цена. Ну а решать, конечно же, вам!

🔝 Дубай в топе лучших городов мира 🌎 Согласно недавнему отчёту британского журнала The Economist, Дубай занял третье место в рейтинге 10 лучших городов мира, опередив Нью-Йорк, Лондон, Токио, Сидней, Йоханнесбург, Париж и Сан-Франциско. По каким критериям составлялся рейтинг? Оценивались условия для проживающих, состояние экономики, наличие и разнообразие вакансий на трудовом рынке, а также стоимость недвижимости за последние три года. В рейтинге также указано, что в эмирате жители ценят теплый климат, близость к морю и комфортные условия для ведения бизнеса. Более того, недавно в Дубае разрешили совместное проживание пар, не состоящих в браке. По словам шейха Хамдана ибн Мухаммеда Аль Мактума, такая позиция в рейтинге показывает достижения эмирата за последние несколько лет. Также шейх упомянул про цели Экономической повестки (D33), согласно которыми Дубай должен стать одним из лучших городов мира. Ранее в 2023 г. международная консалтинговая компания в сфере человеческих ресурсов Mercer проводила аналитику стоимости жизни в различных странах мира, где Дубай занял 18 место. Главный фактор, который повлиял на повышение стоимости жизни в ОАЭ - это рост цен на аренду недвижимости. Например, в Дубае арендные ставки растут в среднем на 25% в год, а в эмирате Абу-Даби - примерно на 7-9%. Повышение цен на аренду в Дубае напрямую связано с колоссальным спросом на жильё среди иностранных туристов и резидентов. Этот факт дает понимание того, насколько выгодно инвестировать в недвижимость ОАЭ. А третье место в рейтинге британского журнала The Economist говорит нам о том, что Дубай хорош не только для инвестиций, но и для жизни. Это значит, что спрос на жилье здесь со временем будет только расти, а рынок развиваться дальше.