Валерий Артюх | Двигаем недвижимое

Выбор - реальность или иллюзия? 🗣Рубрика - простыми словами о сложном. Человек формируется на протяжении всей своей жизни, а на формирование влияют все факторы которые его касаются и которых нет. ➡️Соответственно все то, что составляет человека - и является самим человеком, неизбежно влияет на его дальнейший выбор. ❓Ну, а что же такое выбор? Помню как в далёком 2014 году на некогда крутом форуме YouLead нам рассказывали про выбор и что ты сам волен делать свой выбор, решать что тебе нравится или нет. Всё были воодушевлены такой простой и казалось бы удобной истине. Только вот так ли это? 🔶Дело в том, что нас касаются не только те моменты - которые мы хотим, можно разобрать на примере моды в соц сетях на лукизм. Из-за замыленного глаза, человеку нравится другой человек в соответствии с этой модой, но не факт что он нравится ему самому. А человек, который ему может действительно понравиться - он на него и не посмотрит. Получается, что человек решает не совсем сам, что он хочет - все это продиктовано его потребностями, окружением или в случае нашего примера - влияние социальных сетей. Так есть реальный выбор человека? Или это все лишь заведомо известные варианты его действий составляющую лишь иллюзия выбора?

🔆 Как выплатить ипотеку досрочно? Разбираем три возможные схемы Сегодня мы хотим разобрать возможность досрочной выплаты ипотеки, как частичной, так и полной. Как это сделать с ощутимой выгодой и комфортом - поговорим о возможных вариантах: ♨️Сокращение срока кредитования Чес меньше срок кредитования, тем меньше переплата банку. Однако во многом все зависит от вашей готовности продолжать вносить стандартный платеж. 💢Сокращение суммы ежемесячного платежа Здесь вы снижаете ежемесячный платеж до комфортного за счет досрочного уменьшения тела кредита, но большую часть платежей будут по-прежнему составлять проценты. Таким образом переплата банку все равно будет существенной. Комбинированная схема В данном случае вы постепенно снижаете ежемесячные платежи и срок кредитования. Сначала вы добиваетесь наиболее комфортной выплаты за месяц, а затем уже сокращаете срок кредитования. При следующей возможности еще раз проделываете это. Вносить сумму для досрочного погашения можно в отделении банка или Online. ❗️Важно: досрочное погашение отличается от простого внесения на кредитный счет, и как правило на сайтах и в приложениях банков есть отдельная кнопка для досрочного погашения (здесь вы как раз выбираете что вы сократите за счет этого внесения: платеж или срок). Полное досрочное погашение чаще всего происходит в отделении с предварительной подачей заявления, но все будет зависеть от условий вашего банка. ❓Можно ли использовать материнский капитал для погашения ипотеки? Да, но в таком случае вы можете только уменьшить ежемесячные платежи, сокращение срока выплат невозможно. ❓Когда вносить платеж? Если вы вносите деньги в день ежемесячного платежа, они полностью пойдут на погашение тела кредита. Если же на следующий день или позднее, из них будет вычтен процент за каждый день использования кредитных средств.

Если бы в нашем детстве были такие детские площадки, то мы бы не поднимались за водой домой

⚡️Страхование по ипотеке: разбираемся в видах Как правило страховка является обязательным условием для получения ипотечного займа. При этом существует несколько видов страхования, сегодня мы в них разберемся. 🎈Страхование заемщика Чаще всего это обязательная опция, либо же влияющая на ключевые параметры кредитования, такие как, например, процентная ставка. 💢Страхование имущества Здесь мы говорим первоочередно о страховании недвижимости от возможного физического урона, будь то пожар, затопление или проникновение в квартиру третьих лиц. Однако здесь есть нюанс. В большинстве случаев страховщики не готовы брать на себя ответственность за ущерб нанесенный при возникновении форс-мажорных обстоятельств, не связанных непосредственно с эксплуатацией недвижимости (речь может идти, например о стихийных бедствиях и глобальных катаклизмах). ✅Титульное страхование Это страхование имущества на случай утраты права собственности. Такое может произойти в ходе судебных разбирательств. По сути оно защищает вас от уже свершившихся, но еще не обнаруживших себя фактов. Право собственности может быть утеряно по разным причинам: могла быть допущена ошибка в документах, могли быть ущемлены интересы третьей стороны или в истории квартиры могут крыться мошеннические схемы. Как правило, этот вид страхования распространен именно на вторичном рынке. В некоторых банках он является обязательным для получения ипотеки. Если Вы все же хотите от страховки отказаться, то при просчете потенциальных рисков банк учтет этот фактор и, возможно, согласует для вас менее привлекательные условия. Важно: страховым случаем в рамках титульного страхования НЕ является утрата права собственности по причине конфискации или ареста имущества. Срок действия титульного страхования В большинстве случаев полис действует 3 года - это срок исковой давности по сделкам с недвижимостью.

💿 В крупных городах России могут появиться "квартиры-футляры" площадью менее 6–7 кв. м. О такой инициативе заявил директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. По его словам, всё больше функциональных пространств будет появляться в местах общего пользования - МОПах, за пределами квартиры. Из-за роста стоимости квадратного метра россияне стали экономить на метрах, поэтому такой формат квартиры станет популярнее.

10 причин купить квартиру в новостройке 1. Льготная и доступная ипотека 2. Новые внутренние и внешние инженерные коммуникации 3. Возможность приобрести квартиру с готовой отделкой или с предчистовой отделкой 4. Современные планировки 5. Внутренняя инфраструктура 6. Юридическая чистота квартиры 7. При покупке через риэлтора есть доступы к дополнительным скидкам 8. Ипотечные программы от банков-партнеров 9. Благоустройство 10. Отсутствие комиссии риэлтору На Краснодарском рынке недвижимости на данный момент около 99 строящихся ЖК и это как 99 проблем. Какой выбрать? Какой район лучше? Что по инфраструктуре? А как обстоят дела со школами? Эти и многие другие вопросы - огромный пласт информации, с которым может помочь специалист по недвижимости

🤯Ипотека: 4 мифа Многие отказываются от ипотеки, считая эту финансовую услугу кабалой. Складывается ощущение, что она лишает человека свободы. Сначала отказываешь себе во всем ради накопления первоначального взноса, затем — чтобы вовремя внести платежи по кредиту. 💢Миф 1: без первоначального взноса ипотеку не оформить Многие люди отказываются от мечты о собственном жилье из-за того, что первоначальный взнос оказывается неподъемным. Накопить на него не получается, а занимать у друзей или брать кредит не хочется — слишком много получается долгов. В реальности можно оформить ипотеку и без первоначального взноса. Например, в качестве залога могут принять другую квартиру, уже находящуюся в собственности. Помогут в этом случае и государственные социальные программы. Самый распространенный вариант — использование в качестве первого взноса материнского капитала. 💥Миф 2: пока ипотека не выплачена, квартиру не продать Не стоит думать, что прервать взятые обязательства не получится до тех пор, пока весь долг не будет выплачен. Ипотечную квартиру можно продать в любой момент. Для этого нужно рассмотреть один из вариантов: — Реализовать с обременением. Первым делом необходимо попросить у банка согласие на продажу. Тогда покупатель недвижимости основную сумму выплатит не лично продавцу, а банку в счет погашения долга. Если оговоренная во время сделки стоимость будет больше этой суммы, оставшиеся деньги покупатель отдаст продавцу. — Переоформить ипотеку. Если покупатель тоже планирует купить вашу квартиру в ипотеку, договор можно переоформить на него. В этом случае банк выплатит вам внесенные ранее средства и остаток суммы по договору купли-продажи. — Оплатить средствами покупателя. На этапе внесения задатка покупатель вносит сумму, которая необходима для погашения задолженности. Вы закрываете ипотеку из этих средств, после чего совершаете сделку купли-продажи. В этой ситуации привлекать банк не потребуется. 💫Миф 3: банк заберет квартиру при первой просрочке Самый главный страх — лишиться квартиры из-за просрочек. Обидно: много лет исправно платишь кредит, а потом теряешь работу и денег на взнос нет. Возникает просроченная задолженность. Банк отбирает жилье. Все было зря. Конечно, банк может забрать недвижимость при наличии просроченных задолженностей. Вот только по закону должно пройти не менее трех месяцев без платежей. Дело будет рассматриваться в суде, поэтому просто так квартиру никто не заберет. А это значит, что у вас будет достаточно много времени, чтобы исправить финансовую ситуацию и внести необходимую сумму. Кроме того, банк не заинтересован в подобном исходе дела, поэтому почти всегда идет навстречу клиентам. В случае просрочек могут предложить реструктуризацию долга с увеличением срока кредита и уменьшением размера ежемесячного платежа. Еще один вариант — ипотечные каникулы на срок до шести месяцев. Также поможет страховка от потери работы, которую можно оформить еще на этапе получения кредита. Если вы понимаете, что просрочки в ближайшем месяце не избежать, стоит сразу же обратиться в банк и вместе найти разумное решение. 💢@Миф 4: банки предлагают невыгодные условия Миф о том, что банки хотят обмануть клиентов, касается не только ипотеки, а всех кредитных продуктов. В рекламе говорят о выгодных условиях и ставках, на деле — куча звездочек и сносок в договорах, которые сводят всю эту выгоду на нет. Главное правило — подходить к выбору банка для оформления ипотеки тщательно. Важно еще перед обращением сравнить ставки и условия, для этого в сети множество сервисов и платформ. При первом обращении в банк попросите у специалиста типовой договор, чтобы внимательно и без спешки изучить его дома. На сделку пригласите своего риелтора, который вместе с вами прочитает все документы и даст свою рецензию. Это позволит на всех этапах держать ситуацию под контролем.