Наталья Мусатова

”. Это про качество, функционал и доступную цену на выходе. Именно на этом строится наш подход к каждому объекту. Подготовка данного проекта заняла всего 3 недели с момента получения ключей. Стоимость ремонта под ключ — 1 100 000 руб. Что было сделано: — выровнены полы и стены — полностью заменена электрика — заменены водоснабжение и канализация — выполнена полная подготовка квартиры к комфортной жизни и продаже В работе использовали материалы, которые дают не только красивую картинку, но и...

Было — уставшее пространство. Хотим — современную, понятную и ликвидную картинку. И вот здесь ChatGPT реально творит чудеса. Можно поиграть со светом, цветами, расстановкой, посмотреть, как будет смотреться мебель именно в существующем метраже. Не в теории. А почти как вживую. Это удобно,...

🔄🏠 Чем дольше я в недвижимости, тем яснее понимаю одну вещь: ошибка многих — смотреть на одну сделку отдельно от всей системы. Кажется, что главное — хорошо купить, красиво сделать, выгодно продать и зафиксировать прибыль 🪙 Да, это важно. Но если смотреть только на одну сделку, можно не увидеть главное. В этой сфере деньги делает не только маржа с одного объекта. Их делает ещё и то, как быстро, точно и без лишних потерь ты проходишь весь цикл и переходишь в следующий. Потому что одна прибыльная сделка сама по себе ещё не означает сильный результат на дистанции. Можно заработать на одном объекте...

Чем дольше я в недвижимости, тем спокойнее отношусь к разговорам про быстрые деньги. Не потому, что их совсем не бывает. А потому, что со стороны люди почти всегда видят только результат. И почти никогда не видят, что стоит за ним. Быстрая прибыль без насмотренности для меня — это скорее случайность, чем система. Потому что в этой сфере мало просто захотеть заработать. Мало увидеть красивую квартиру. Мало вдохновиться чужим результатом. Нужно уметь замечать то, что не лежит на поверхности. Где завышен вход. Где слабый выход. Где объект на фото выглядит перспективно, а в жизни уже на просмотре всё становится понятно...

📑 Сейчас мы находимся на этапе подготовки документов к сделкам. И, наверное, именно этот момент для меня всегда один из самых непростых. Потому что внутри уже давно хочется дальше. Хочется приступить к реализации. К воплощению идей. К замерам. К сметам. К ремонту. К движению. А вместо этого идёт этап, где ты в большей степени не участник активных действий, а наблюдатель. И вот это, наверное, для меня самое сложное. Потому что в этот момент уже есть азарт, уже есть интерес к объекту, уже в голове рождается картинка, что и как можно сделать. Но всё это пока стоит на паузе, потому что сначала — документы...

🏠➡️✨ Если честно, если бы во флиппинге были только деньги, мне кажется, я бы давно устала. Да, безусловно, это бизнес. Да, здесь важны цифры, вход, выход, сроки, доходность, ликвидность и всё то, что мы постоянно считаем. Но лично для меня флиппинг давно уже не только про это. Мне в этом очень нравится сама движуха. Постоянная включённость. Новые объекты. Новые задачи. Новые решения. Новые сделки. Мне нравится, что здесь всё живое. Что нет ощущения застоя. Что ты всё время в процессе. В поиске. В переговорах. В выборе. В расчётах. В следующем шаге. И ещё мне очень нравятся люди, с которыми я взаимодействую в этой сфере...

🛠️ Пока со стороны может казаться, что сейчас наша основная задача — это просмотры квартир и поиск следующих объектов, на самом деле параллельно идёт ещё большой пласт работы. Мы не только смотрим квартиры. Мы ещё считаем сметы, мониторим магазины, строительные базы, поставщиков, смотрим, как изменилась цена на основные позиции, где появились акции, скидки и выгодные предложения. Потому что хороший проект начинается не в момент покупки. И даже не в момент первого демонтажа. Он начинается намного раньше — с подготовки. Ещё до входа в сделку нам важно понимать: — где будем закупать основные...

🏠👀 Сейчас у нас тот самый период, когда два объекта уже подобраны под флип-проекты, а ещё по двум нам в ближайшей перспективе нужно закрепиться договорённостями. И вот здесь начинается самое интересное. Потому что когда ты давно в рынке, уже не приезжаешь на просмотр с мыслью: «ну сейчас посмотрим, может, что-то ёкнет» 😄 Ёкнуть может всё что угодно. Вопрос в другом: есть ли в этом объекте деньги, ликвидность и нормальный выход из сделки. Мы рынок мониторим давно. Постоянно. Именно поэтому окончательное решение не принимаем по фото, по первому впечатлению или просто потому, что квартира «вроде ничего»...

📞 8 Марта было про тепло, красоту, встречи и возможность немного выдохнуть 🌷 А сегодня уже тот самый день, когда голова снова переключается в рабочий режим. Спокойно, без суеты, но с пониманием: рынок никто не ставил на паузу. Сегодня — звонки, уточнения, актуализация объектов, понимание, что осталось в продаже после выходных, а что уже ушло. Потому что хорошие варианты долго ждать не любят. Иногда именно такие обычные дни и решают многое...

🌸 Без суеты. Без гонки. С хорошим настроением, весной внутри и желанием немного выдохнуть. Сегодня в планах — массаж, йога, приятные встречи и поздравить всех своих девчонок 🌹 Маму, родных, подруг, команду «Феникса», девочек из посуточной аренды, из флиппинга… И вот на этом моменте я поймала себя на мысли, что даже не успела заметить, как стала каким-то серийным предпринимателем 😄 Вроде просто шла, делала, решала, запускала, собирала людей рядом, выстраивала процессы. А потом в какой-то момент понимаешь, что у тебя уже не одно направление, не одна команда, не одна зона ответственности...

➡️🏡 Во флиппинге деньги зарабатываются не в момент продажи. Они зарабатываются намного раньше — ещё на этапе входа в объект 📍 И это одна из самых неочевидных вещей для тех, кто смотрит на флиппинг со стороны. Со стороны обычно видно только финал: купили квартиру → сделали ремонт → красиво упаковали → продали ✨ Но внутри всё работает совсем по-другому. Когда мы заходим в объект, мы думаем не только о ремонте и о будущей цене продажи. Уже на этом этапе приходится просчитывать гораздо больше 👇 • как может повести себя рынок к моменту выхода 📈📉 • какая цена продажи для нас будет рабочей,...