Fee development: что мы можем? Итак, почему в России в сегменте Fee development работают только крупные игроки? А все просто. Специфика нашей страны заключается в том, что в проектах используется так называемый "партнерский девелопмент". Такая модель предусматривает создание проектов в партнерстве девелопера и владельца земли, и прибыль от проекта они делят соответственно. При этом девелопер несет полную ответственность за прибыль и ее максимизацию. Причины, по которым данная модель взаимодействия прижилась у нас, очевидны, и будет ли работать классическая схема, когда девелопер работает за вознаграждение, непонятно. Думаю, это будет напрямую связано с государственным регулированием сегмента застройки, который сейчас для государства практически не существует. Прежде всего, я говорю о промышленной застройке зданий до 1500 м2 и частной застройке индивидуальных жилых домов, и если с частным жильем можно разобраться, пустившись на этот рынок банки, то мелкий промышленный сегмент пока выпадает полностью. В настоящий момент уже понастроено ангаров, ангарчиков, навесиков, и пр. зданий с сомнительным статусом, и процесс, надо сказать, не останавливается. Так вот, владельцы небольших участков земли промышленного назначения - моя целевая аудитория. Занимаясь бизнесом, совершенно не относящимся к стройке, владельцы, как правило, фиксируют прибыль в недвижимости, и земля промышленного назначения - один из активов, который приобретают и на которой планируют какую-то стройку. Как правило, эти люди о стройке по всем правилам имеют крайне отдаленное представление, и вот здесь мы и можем помогать. Помогать реализовывать проекты с нуля и до полного запуска. Это и является нашим сегментом. А что мы можем? Мы можем: • Организация проекта ◦ Анализ наиболее эффективного использования объекта; ◦ Разработка концепции; ◦ Анализ и оценка рисков, разработка способов реагирования и минимизации; ◦ Разработка финансовой схемы; ◦ Составление плана и графика всех работ по проекту. • Разработка пакета документации ◦ Сбор исходных данных; ◦ Разработка архитектурной концепции; ◦ Разработка и согласование Проекта планировки земельного участка; ◦ Получение градостроительного плана участка; ◦ Получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства; ◦ Получение разрешения на условно разрешенный вид использования участка. • Проектирование ◦ Сбор исходных данных; ◦ Составление архитектурной концепции; ◦ Организация разработки проектной документации в качестве генпроектировщика; ◦ Прохождение экспертизы проекта; ◦ Получение технических условий, условий присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения; ◦ Получение и оформление разрешения на строительство. • Строительство ◦ Организация тендеров на производство строительных работ и выбор генподрядчика; ◦ Контроль сроков, качества и бюджета проведения строительных работ и отчеты перед заказчиком; ◦ Сдача объекта государственной комиссии и эксплуатирующей организации; ◦ Юридическое оформление прав на объект. И пора начать это рекламировать )) #аутсорсинг #аутсорсингзакупок #строительныематериалы #строительныйаутсорсинг #успешнаякомпания #проектразработка #строительнаяиндустрия #услугааутсорсинга #Feedevelopment #development
1 год назад