Квартира в Москве

Давайте разберем 4 главных аспекта, почему эта бумага критически важна, и 1 случай, когда она вам не нужна. 1. Спасение при продаже квартиры (или ипотеке) Если вы решите продать квартиру, покупатель (или банк, если это ипотека) в первую очередь запросят **технический план** из БТИ и сравнят его с фактической планировкой. - Если перепланировка есть, а документа нет — сделку просто остановят. - Банк не даст ипотеку под залог квартиры с незаконной перепланировкой. - Покупатель потребует скидку в размере суммы, которую он потратит на «узаконивание» (а это от 50 до 300 тыс...

Началось все прекрасно: клиент пришел с четким запросом — только новостройка, только светлые комнаты и чтобы до метро пешком. Долгие два месяца просмотров, согласований, но мы нашли ТУ САМУЮ. Идеальная планировка, хороший подъезд, адекватная цена. Застройщик известный, объект почти сдан. Значит, сделка будет простой? Как бы не так. Акт первый. Банк №1: «Ваша программа устарела» Подаем документы на переуступку. Банк предварительно говорит «да». Клиент уже выбирает шторы. Через неделю звонок: «Извините, но мы отзываем одобрение...

Пожилой человек продает квартиру, а родственники позже хотят признать сделку недействительной, утверждая, что "истинной необходимости" не было, а он был обманут или не отдавал отчета своим действиям. Для признания сделки недействительной важны не "необходимость продажи", а юридические факты: Порок воли (заблуждение/непонимание): Продавец должен доказать, что искренне верил: он заключает не договор купли-продажи, а, например, договор ренты (пожизненного содержания с иждивением). Однако подтвердить...

Многие ошибочно полагают, что если бабушку обманули «черные риелторы» или телефонные мошенники, то это «заблуждение». С точки зрения закона это не так. Давайте разберем по порядку. 1. Что такое «заблуждение» (ст. 178 ГК РФ) с точки зрения закона? Заблуждение — это когда у продавца возникла искренняя, но ошибочная внутренняя вера относительно природы сделки или предмета договора. Простыми словами: человек сам ошибся, его никто специально не обманывал. Классический пример из судебной практики: Продавец...

Вот 5 основных признаков, по которым можно вычислить «пустышку» еще до просмотра. 1. Ненормально низкая цена Это самый громкий сигнал. Если квартира продается на 20-30% дешевле рынка без явной причины («срочный выкуп наследства» иногда встречается, но очень редко), то это 99% фейк. Цель: Заставить вас схватиться за телефон, а уже в разговоре продать другой объект или обмануть. Совет: Заранее изучите среднюю цену за квадратный метр в интересующем районе. Если цена сильно ниже — это приманка. 2. Странности...